數據顯示，10月份全國土地市場(chǎng)成交量明顯下滑，成交單價(jià)連續5個(gè)月下降，溢價(jià)率創(chuàng )7個(gè)月以來(lái)新低。土地流拍現象增多，10月流拍率超過(guò)10%。

　　專(zhuān)家表示，四季度是推地傳統高峰期，但當前資金環(huán)境偏緊，房企拿地積極性降低。

　　熱度下降

　　9、10兩個(gè)月，多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺調控政策，全國土地市場(chǎng)小幅降溫。多位業(yè)內專(zhuān)家表示，在政策收緊的情況下，土地成交溢價(jià)率或繼續下降，土地成交量、價(jià)料穩中有降。

　　中國指數研究院數據顯示，10月全國土地市場(chǎng)整體供應環(huán)比上漲7%，宅地供應較上月微增。其中，二線(xiàn)城市整體供應環(huán)比增逾三成。整體成交量環(huán)比下跌6%，成交均價(jià)環(huán)比降逾一成，出讓金總額環(huán)比降近兩成。

　　溢價(jià)率方面，10月全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率為11%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率為13%，較上月下降2個(gè)百分點(diǎn)。

　　“10月土地成交溢價(jià)率降至今年3月水平，市場(chǎng)熱度明顯下滑。這一方面與熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供應明顯減少有關(guān)，另一方面與‘三條紅線(xiàn)’融資規則試點(diǎn)實(shí)施有關(guān)。在資金面收緊的背景下，企業(yè)拍地積極性明顯回落，土地成交溢價(jià)下滑。”克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監馬千里稱(chēng)。

　　土地流拍情況增多?？硕饠祿@示，流拍率環(huán)比上月增至10%以上。馬千里表示，未來(lái)幾個(gè)月流拍率或維持在較高水平。

　　節奏放緩

　　10月房企拿地規模下滑顯著(zhù)。中指院表示，經(jīng)歷二季度的積極補倉后，三季度房企調整拿地節奏，拿地規模整體低于上季度。10月房企拿地節奏再放緩，規模下滑明顯。具體看，在50家代表房企中，僅有10家企業(yè)拿地金額有所增加，39家企業(yè)10月拿地金額較前9個(gè)月均值下滑。

　　馬千里指出，三季度以來(lái)，房企整體拿地節奏有所放緩，單月投資金額持續下滑。一方面，由于臨近年底，大部分房企已完成了增儲目標。另一方面，在融資監管要求下，部分高負債房企會(huì )減少拿地支出，加速銷(xiāo)售回款，以降低財務(wù)杠桿率。

　　“僅少數優(yōu)質(zhì)地塊才會(huì )有較高的競拍熱度，條件相對一般的宅地競拍熱度會(huì )有所下滑。多渠道拿地成為房企控制土地成本的重要方式，房企會(huì )更加重視高價(jià)值地塊，聚焦市場(chǎng)前景明朗的地區，以便提前鎖定業(yè)績(jì)、降低風(fēng)險。”克而瑞企業(yè)研究總監謝楊春說(shuō)。