12月16日，“更”美玄武——南京市規劃和自然資源局玄武分局主題開(kāi)放日活動(dòng)成功舉辦。一個(gè)“更”字，既包含更加美麗的含義，也寓意玄武區發(fā)力城市更新、打造更加宜居的主城人居環(huán)境。

　　衛巷片區：危舊房改造計劃2021年底完成

　　在玄武區進(jìn)香河路與丹鳳街之間，有一東西小巷，叫作衛巷，是南京市4個(gè)危房消險試點(diǎn)之一。玄武區先行先試，于2019年啟動(dòng)了衛巷片區改造更新試點(diǎn)工作，在相關(guān)部門(mén)的大力支持和配合下，目前已完成了規劃設計方案，并于2020年6月24日獲得市政府同意。南京市規劃和自然資源局玄武分局副局長(cháng)明敏表示，“近年來(lái)，玄武區聚焦老城更新，衛巷片區危舊房改造項目計劃在2021年底完成。”

　　據介紹，衛巷危舊房改造片區共有47戶(hù)居民，卻有54個(gè)產(chǎn)權證。由于這些房屋已經(jīng)有近百年的歷史，房屋的質(zhì)量和片區的整體環(huán)境都與周?chē)母邩谴髲B顯得格格不入。經(jīng)過(guò)測量，片區內已經(jīng)有多棟建筑屬于危房。

　　明敏表示，本次危房改造最大的難點(diǎn)在于產(chǎn)權復雜、戶(hù)型面積跨度大，“這個(gè)片區的房子涉及到省管公房、區管公房，還有私房。另外，建筑面積產(chǎn)權跨度非常大，最大的有298平方米，最小的僅8平方米，在戶(hù)型設計上有很大的挑戰。”

　　據了解，玄武區在設計過(guò)程中，充分調查產(chǎn)權背景、征詢(xún)居民意見(jiàn)，一個(gè)戶(hù)型一個(gè)調整。同時(shí)，改造后將達到三個(gè)目標：一是保護原有的空間肌理，維護既有的特色風(fēng)貌;二是進(jìn)一步優(yōu)化環(huán)境空間品質(zhì);三是提升居住功能，改善居住品質(zhì)。

　　在總面積上，市規劃和自然資源局玄武分局沒(méi)有增加額外的空間，只在層高比較高的地方設置了挑高層，全部總面積只增加了300平方米左右。

　　百子亭：讓老建筑重新“活”起來(lái)

　　毗鄰玄武湖、位于中央路，有一片獨具魅力的老建筑——百子亭歷史風(fēng)貌區。這里有徐悲鴻故居和傅抱石故居，是民國時(shí)期文化精英、社會(huì )名流、政府要員等云集的“南京第一住宅區”。時(shí)至今日，仍有一批民國建筑留存在各種老舊房屋之中，不為人知。

　　如何讓這樣一個(gè)歷史街區恢復昔日榮光?2019年，百子亭規劃設計方案正式進(jìn)行批前公示，歷史風(fēng)貌區終于有了清晰定位。這里引入上海新天地模式，對歷史建筑進(jìn)行活化利用，打造成近現代風(fēng)貌展示區、文化藝術(shù)創(chuàng )意區，成為一個(gè)功能復合的文化和休閑街區。

　　據介紹，市規劃和自然資源局玄武分局對百子亭風(fēng)貌區項目進(jìn)行了深化研究，最終決定進(jìn)行合理的商業(yè)開(kāi)發(fā)，將故去的歷史再次活現于人們眼前，讓文物“活”起來(lái)。

　　玄武城建集團副總經(jīng)理黃凱介紹，“到目前為止，百子亭歷史風(fēng)貌區已經(jīng)完成了11棟民國建筑的修復，并且在今年9月實(shí)現了整個(gè)展示區的開(kāi)街，向南京市民呈現了傳統歷史風(fēng)貌區的建筑形態(tài)，把傳統的歷史建筑進(jìn)行了活化，成為新的文藝打開(kāi)地。接下來(lái)，百子亭新建區域將進(jìn)行開(kāi)工建設。同時(shí)，百子亭二期也緊鑼密鼓地進(jìn)行土地整理，計劃用兩年左右的時(shí)間，實(shí)現整個(gè)百子亭天地的全面開(kāi)街。”

　　未來(lái)，作為南京“四新”行動(dòng)的品牌項目，百子亭天地將打造成夜經(jīng)濟的新地標，能給南京市民帶來(lái)全新的體驗。

　　記者了解到，市規劃和自然資源局玄武分局還在積極推進(jìn)鐘山風(fēng)景區旅游服務(wù)中心、鐘山山莊東側地塊旅游配套設施等項目落地實(shí)施;支持“長(cháng)江路文化旅游集聚區建設”工作，加快推進(jìn)鐘嵐里和德基三期等沿線(xiàn)項目建設，提升街區整體品質(zhì)。