10.1-10.8南京新房認購成交數據

　　今年的國慶黃金周落下帷幕，南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現如何呢?記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，8天長(cháng)假期間，南京全市共認購商品住宅1904套，成交近800套，與2018年同期水平基本相當。

　　南京新房庫存量下降近4000套

　　根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方統計，截至10月8日19時(shí)，南京今年國慶長(cháng)假期間的商品住宅認購總量為1904套，與2018年同期的1923套相差無(wú)幾，為近幾年來(lái)的較高水平。從數據上看，記者發(fā)現國慶長(cháng)假的1日南京認購608套，2日認購609套，兩天的認購總量占了黃金周的6成多;此后幾天的認購數據呈下滑趨勢，3日認購192套，4日和5日均不足100套，6日和7日分別認購114套和124套，8日的認購量再次降至百套以?xún)?。認購量的“貧富差距”與國慶節前南京數家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)有關(guān)，如城北的玄武映園、南站的萬(wàn)科星耀都薈花園均在節前公開(kāi)選房，數據的集中上傳導致國慶前期的認購量較多，隨后逐漸恢復平穩。

　　隨著(zhù)國慶期間認購數據的增多，南京新房庫存量也在緩慢下滑。截至10月8日19時(shí)，南京新建住宅可售套數為54069套，較10天前的58000套下降了近4000套。記者注意到，今年3月起南京新房庫存便持續攀高，至9月底創(chuàng )下歷史新高，樓市“金九”翹尾與南京新房市場(chǎng)供應量猛增有關(guān)，統計顯示，9月底南京有超過(guò)50家樓盤(pán)的逾萬(wàn)套房源領(lǐng)取銷(xiāo)許，迎來(lái)今年最“兇猛”的一次開(kāi)盤(pán)潮。“金九”的這一波翹尾行情不僅房源數量多，而且分布范圍相當廣，價(jià)格梯度覆蓋面大，房?jì)r(jià)最低的不到20000元/㎡，適合剛需客戶(hù);房?jì)r(jià)最高的超過(guò)50000元/㎡，是改善客戶(hù)的首選;既有河西、南部新城、江北核心區等熱門(mén)板塊的改善項目，也有外圍板塊的剛需盤(pán)，可以滿(mǎn)足各類(lèi)客戶(hù)群體的需求。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均 有樓盤(pán)推出特價(jià)房

　　業(yè)內人士預計，“銀十”期間南京的上市樓盤(pán)將達到40家，河西、江北核心區、江寧九龍湖、城中等地的純新盤(pán)最受關(guān)注，部分熱門(mén)板塊的樓盤(pán)也計劃加推，推盤(pán)節奏將明顯加快。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均的現象也在加劇，尤其是在非熱門(mén)片區里，樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀況并不符合預期，開(kāi)發(fā)商想出各種招式應對市場(chǎng)“寒冬”。如位于橋北板塊的一家樓盤(pán)在國慶期間推出了數套特價(jià)房，單價(jià)普遍在20000元/㎡左右，最多的總價(jià)優(yōu)惠超6萬(wàn)元。同地段內的另一家樓盤(pán)給出的優(yōu)惠是買(mǎi)房送車(chē)位，特價(jià)房的優(yōu)惠幅度最高也達到了6萬(wàn)元，國慶期間購房的還有額外讓利優(yōu)惠。江寧谷里有樓盤(pán)曾在8月推出10余套特價(jià)房，單價(jià)從原先的23000元/㎡左右優(yōu)惠至17000元/㎡，降幅高達6000元/㎡，力度之大令買(mǎi)房人咋舌。

　　市場(chǎng)人士表示，隨著(zhù)新房大量入市，房企銷(xiāo)售的壓力與日俱增，非熱門(mén)區域的新上市樓盤(pán)要想吸引買(mǎi)家目光，除了“優(yōu)惠促銷(xiāo)”的老套數之外，很難推出有效的招式令買(mǎi)房人出手，如果降價(jià)的力度不夠大，銷(xiāo)售遇冷也就在所難免了。