“出來(lái)一套賣(mài)一套”，一夜上漲40萬(wàn)元 !這里的學(xué)區房火了
隨著(zhù)寒潮來(lái)襲，北京開(kāi)啟“速凍”模式，但這似乎并未能阻擋家長(cháng)們購置學(xué)區房的熱情。中新經(jīng)緯客戶(hù)端近日走訪(fǎng)發(fā)現，在往年一直是成交淡季的歲末，北京市海淀區中關(guān)村一小、二小等優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的房子成交速度卻加快，價(jià)格也有上漲趨勢。
據熟悉周邊情況的房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，差不多從11月底開(kāi)始，海淀學(xué)區房的成交量就明顯增加，掛出來(lái)的房子只要價(jià)格合適、業(yè)主誠心出售，很快就會(huì )賣(mài)出去，“前段時(shí)間，一套40多平方米的一居室剛掛出來(lái)，就有十幾組客戶(hù)要看房，家長(cháng)都盯著(zhù)呢。”
搶手房源掛牌兩三天就能成交
“現在每天接到客戶(hù)、同事們打來(lái)的電話(huà)，能有三四十個(gè)，很忙啊。”近日，中新經(jīng)緯客戶(hù)端走訪(fǎng)了海淀區東南小區、黃莊小區、知春里小區等熱門(mén)學(xué)區，某房產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人田峰(化名)這樣向記者形容當前的工作狀態(tài)。
據田峰觀(guān)察，從2017年3月樓市調控政策出臺后，北京整體的房?jì)r(jià)就比較平穩，不管是學(xué)區房還是非學(xué)區房，價(jià)格都較高點(diǎn)有所下調。但臨近今年年底，海淀的學(xué)區房卻突然火了起來(lái)，讓他感到莫名其妙。
他說(shuō)：“一般來(lái)說(shuō)，冬季是一個(gè)成交淡季，但今年卻不一樣。大概從11月底開(kāi)始，海淀學(xué)區房的帶看量、成交量有明顯增加，幾百萬(wàn)上千萬(wàn)元的房子，掛出一套賣(mài)一套，就跟搶一樣。說(shuō)實(shí)話(huà)，我們也搞不懂為什么會(huì )火，但市場(chǎng)的情況就是這樣。”
中關(guān)村三小、中關(guān)村一小、中關(guān)村二小、人大附小、人大附中實(shí)驗小學(xué)，是海淀區5所一流一類(lèi)小學(xué)，周邊小區的房源在近期變得炙手可熱。田峰稱(chēng)，由于學(xué)區房單價(jià)較高，小戶(hù)型房源就比較搶手，很多家長(cháng)都盯著(zhù)一居室或兩居室，只要掛出來(lái)，很快就有人要看房。近一個(gè)月里，只要價(jià)格合適、業(yè)主誠心出售，小戶(hù)型房子幾天內甚至是一兩天就能賣(mài)出去。
“前段時(shí)間，有個(gè)小區出了一套40多平方米的一居室，掛出來(lái)當天就有十幾個(gè)客戶(hù)想看房，確定想買(mǎi)的客戶(hù)有8組，看房都要排隊預約。因為還不知道門(mén)牌號，有個(gè)客戶(hù)有些等不及，還讓經(jīng)紀人按照同戶(hù)型房源挨家挨戶(hù)地去找。最終這套房源加價(jià)10萬(wàn)元，迅速成交。”田峰說(shuō)。
今年10月份購買(mǎi)了海淀區學(xué)區房的吳夢(mèng)舒(化名)也向中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，當時(shí)的市場(chǎng)已經(jīng)比較熱，剛掛出來(lái)的房子，只要價(jià)格合適，2-3天就能賣(mài)出去。
走訪(fǎng)中，中新經(jīng)緯記者發(fā)現，在一些熱門(mén)小區，不時(shí)有經(jīng)紀人與看房人穿梭于幾棟樓之間。知春里小區與東南小區的兩套房源中，保管鑰匙的經(jīng)紀人會(huì )一直待在房子里，等待他的同事們帶著(zhù)一波波客戶(hù)來(lái)看房。
雖然海淀區只有部分區域的房子能稱(chēng)得上學(xué)區房，但全區的成交量在今年確有增加。中原地產(chǎn)數據研究中心提供的數據顯示，截至目前，海淀區二手房的成交量已經(jīng)超過(guò)2017年、2019年，低于2018年。今年三季度，海淀區共成交5816套二手房，數量上是2017年至今的第二高，僅次于2018年三季度的5848套。
在售房源減少，有房子一夜上漲40萬(wàn)元
數位經(jīng)紀人均向中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，經(jīng)過(guò)近段時(shí)間的消化，海淀熱門(mén)學(xué)區內可供挑選的房源已經(jīng)減少。
蜂鳥(niǎo)家園小區對口的中關(guān)村三小，因為房子以一居、兩居室為主，近期成交量較多。中新經(jīng)緯客戶(hù)端12月26日下午在某房產(chǎn)交易網(wǎng)站看到，該平臺在近90天共成交14套蜂鳥(niǎo)家園的房子，當前掛牌在售房源有7套。這些房源中，4套為一居室，掛牌價(jià)在718-850萬(wàn)元之間，3套為兩居室，掛牌價(jià)在1199-1460萬(wàn)元之間。
房產(chǎn)經(jīng)紀人魯揚(化名)介紹稱(chēng)，蜂鳥(niǎo)家園小區剩余的這幾套要么總價(jià)太高，要么業(yè)主不打算出售，實(shí)際能賣(mài)的更少。她說(shuō)：“從今年4月份開(kāi)始，萬(wàn)柳片區的成交量就上來(lái)了，11月公司在該片區共成交了103套房源?，F在沒(méi)什么房源，而且一套比一套賣(mài)得貴。”
隨著(zhù)成交量的增加、在售房源減少，海淀部分學(xué)區房的價(jià)格有所上漲。貝殼研究院近日發(fā)布的《北京二手房小區榜單》顯示，在“2020年業(yè)主預期最強的十大小區”中，海淀區上地東里、東南小區、蜂鳥(niǎo)家園、萬(wàn)泉新新家園、新起點(diǎn)嘉園排在第1-5位，漲價(jià)房源占比分別達到55%、47%、46%、45%、43%。這些小區，基本都是家長(cháng)眼中的學(xué)區房。
“蜂鳥(niǎo)家園的房子從年初到現在漲了不少，目前單價(jià)在18-19萬(wàn)元/平方米左右。按照單套計算，年初報價(jià)750萬(wàn)元的一居室，現在也漲了100多萬(wàn)元。萬(wàn)柳片區的價(jià)格，整體有1萬(wàn)元/平方米的漲幅。”魯揚說(shuō)。
中新經(jīng)緯記者24日看到，知春里小區一套61平方米的兩居室掛牌價(jià)為680萬(wàn)元，單價(jià)約為11.15萬(wàn)元/平方米。到了25日，這套房的掛牌價(jià)已經(jīng)漲到720萬(wàn)元，一夜之間上漲40萬(wàn)元，單價(jià)約為11.80萬(wàn)元/平方米。該房源于今年6月30日首次掛牌時(shí)，報價(jià)為635萬(wàn)元。
田峰介紹，從去年底到今年年初，知春里小區同戶(hù)型房源的售價(jià)還在570-610萬(wàn)元之間，但現在買(mǎi)不到了，近段時(shí)間同戶(hù)型中間樓層的一套房源以700萬(wàn)多一點(diǎn)成交。貝殼找房APP數據顯示，近一年該小區二手房成交均價(jià)不斷提高，從2019年12月份的10.26萬(wàn)元/平方米上漲到2020年11月份11.09萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，目前海淀區的學(xué)區房?jì)r(jià)格出現一定上漲，價(jià)格比2017年的高點(diǎn)還要高。
海淀學(xué)區房，為啥就火了呢?
海淀學(xué)區房為什么會(huì )在這個(gè)冬季變得火熱?張大偉分析，北京樓市調控以來(lái)，全市二手房的成交價(jià)格都較高點(diǎn)出現下跌，位置較差、配套欠缺區域的跌幅大于核心地段、有學(xué)區的區域。經(jīng)過(guò)近幾年調整，市場(chǎng)有所回溫，這種市場(chǎng)大環(huán)境給學(xué)區房成交量的增加提供了支撐。
據我愛(ài)我家研究院統計，今年11月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽17268套，環(huán)比10月增長(cháng)20.5%，同比2019年11月增長(cháng)40.44%，二手住宅網(wǎng)簽量已連續7個(gè)月保持在1.6萬(wàn)套以上。
學(xué)區房火熱，或許也與當下的疫情有關(guān)。張大偉稱(chēng)，北京不少家長(cháng)都計劃送孩子出國讀書(shū)，從小為孩子選擇的就是北京的國際學(xué)校。但從眼下看，全球疫情何時(shí)結束仍是未知數，出國讀書(shū)風(fēng)險增加，這部分家長(cháng)便轉而購買(mǎi)學(xué)區房。外媒引述美國官方的數據顯示，今年4-9月，美國向中國內地申請人簽發(fā)的F-1學(xué)生簽證數量較2019年同期下降99%。
另外，北京西城區今年出臺政策，自2020年7月31日后，在西城區購房并取得房屋產(chǎn)權證書(shū)的家庭適齡子女申請入小學(xué)時(shí)，不再對應登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區或相鄰學(xué)區內入學(xué)。此前，海淀區、東城區已經(jīng)推行多校劃片政策。
吳夢(mèng)舒稱(chēng)，因為沒(méi)有趕在7月31日之前買(mǎi)入西城區學(xué)區房，加上西城區價(jià)格較高，經(jīng)過(guò)一番權衡，最后選擇了海淀區，“反正都是多校劃片，也就無(wú)所謂了，孩子能否上好一點(diǎn)的學(xué)校，就看當年的招生名額了。”她還稱(chēng)，在這幾年考試中，海淀高分段學(xué)生在全市的占比較高，家長(cháng)都信任海淀教育。
魯揚、田峰均稱(chēng)，據家長(cháng)們反饋，從去年和今年的實(shí)施情況看，海淀區的多校劃片遵循了就近原則，家長(cháng)買(mǎi)了學(xué)區房，他們的孩子基本都能夠上對應的學(xué)校。
魯揚說(shuō)：“海淀推行多校劃片政策之前，蜂鳥(niǎo)家園對應的就是中關(guān)村三小，現在多校(劃片)了，小區的孩子還是上的中關(guān)村三小，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)哪個(gè)孩子被調劑。”田峰也稱(chēng)，科育小區、東南小區的孩子，現在仍是一對一進(jìn)入中關(guān)村一小，知春里小區的孩子進(jìn)入人大附中實(shí)驗小學(xué)。
不過(guò)，對于像吳夢(mèng)舒一樣的家長(cháng)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)入海淀的學(xué)區房多少帶了一點(diǎn)“賭”的成分在里面。
“中介說(shuō)的也不一定準，我在網(wǎng)上看到，有家長(cháng)抱怨孩子被調劑到一所教育質(zhì)量一般的學(xué)校。況且，各區每年的招生入學(xué)政策都有變化，未來(lái)會(huì )出現什么情況也不好預料。”吳夢(mèng)舒說(shuō)道。
