廣州年底按揭房貸調查

　　近期廣州銀行機構按揭房貸價(jià)格整體略降，不同機構漲跌不一，目前廣州市場(chǎng)房貸年化利率最低是4.65%。記者調查廣州按揭房貸了解到，進(jìn)入四季度，不少銀行房貸額度緊張，雖然申請的筆數增加，不過(guò)實(shí)際辦理的業(yè)務(wù)數量并沒(méi)有出現增加。有業(yè)內人士透露，部分銀行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。

　　部分銀行年底前不再放款

　　近期，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，前11月全國商品房銷(xiāo)售面積增速年內首次轉正。廣州方面，網(wǎng)易房產(chǎn)數據中心監控陽(yáng)光家緣數據顯示，上周(12月14日-12月20日)廣州一手樓網(wǎng)簽成交4125套，連續7周破3000套，環(huán)比上上周的3204套增加921套，環(huán)比上升28.75%；面積方面，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為443440平方米，環(huán)比上上周的336423平方米增加107017平方米，環(huán)比上升31.81%。

　　另一邊廂，有部分市民反映，近期銀行房貸放款速度很不給力。

　　記者調查了廣州多家主流銀行，近期按揭房貸辦理情況較為穩定，工行廣州分行相關(guān)人士告訴記者，近期申請房貸客戶(hù)數較上半年略有上升,但總體增加情況平穩。

　　部分銀行則因為額度緊張導致按揭房貸業(yè)務(wù)量出現下降。多家股份制銀行相關(guān)人士坦言，四季度按揭額度緊張，放款速度減慢，何時(shí)能放款未能明確。

　　資深按揭房貸業(yè)內人士鄭大源告訴記者，與以往一樣，年底銀行按揭房貸額度都比較緊張，部分銀行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。“實(shí)際上，近期緊張程度相比往年還不算嚴重，之前最嚴重的情況是在6月份就開(kāi)始出現額度緊張，今年廣州市場(chǎng)整體上是在12月份開(kāi)始才出現緊張的。”鄭大源補充道。

　　漲跌不一 廣州首套房貸主流利率為5.05%

　　有個(gè)別銀行表示，因為房貸額度緊張，小幅提高了房貸利率。不過(guò)，廣州各家銀行漲跌不一，也有部分銀行下調了房貸利率，因此整體上看，近期廣州按揭房貸利率是略有下降的。

　　融360大數據研究院近期發(fā)布的12月中國房貸市場(chǎng)報告顯示，廣州地區12月首套房貸款利率為4.91%，環(huán)比下降1BP，同比去年同期則下降了45BP；二套房貸款利率為5.25%，環(huán)比下降1BP，同比下降37BP。記者統計發(fā)現，目前，廣州首套房貸主流利率是5.05%，二套房貸主流利率是5.25%。其中，匯豐銀行和渣打銀行的首套房貸利率最低，為L(cháng)PR不加點(diǎn)，即4.65%；不過(guò)這兩家銀行的二套房貸利率則要5.25%。

　　未來(lái)LPR還會(huì )不會(huì )降?

　　對于未來(lái)房貸價(jià)格，融360大數據研究院分析師李萬(wàn)賦指出，以L(fǎng)PR為參考基準的新增房貸利率執行和存量房貸轉換已全面落地。今年上半年5年期LPR下降兩次共15BP，帶動(dòng)了連續多月的房貸市場(chǎng)水平下調。 “未來(lái)房貸利率的變動(dòng)預計將更加‘一城一策’化，樓市穩定地區的房貸利率在加點(diǎn)數固定的前提下基本緊跟5年期LPR的波動(dòng)幅度，其他地區則根據熱門(mén)程度和5年期LPR波動(dòng)情況綜合對房貸利率的加點(diǎn)數進(jìn)行指導定價(jià)。”

　　值得關(guān)注的是，由于大多數人的房貸利率轉換日都定在每年的1月1日，因此2020年最后一個(gè)月的LPR利率，決定其2021年全年的房貸利率。根據12月21日公布的LPR報價(jià)顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，已連續8個(gè)月“原地踏步”。不過(guò)，今年以來(lái)，5年期以上LPR兩次降息累計達到15個(gè)BP。記者計算得出，如果是100萬(wàn)元貸款本金、30年等額本息的按揭貸款，按照今年下行15個(gè)BP計算，購房者月供可以減少約90元。

　　那么，未來(lái)還會(huì )降嗎?民生銀行首席研究員溫彬預計，短期看，在穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度這一基調下，保持利率總體水平與經(jīng)濟基本面相適應成為主要目標。因此，LPR利率也會(huì )相對穩定。

　　在東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青看來(lái)，明年上半年之前，在國內經(jīng)濟“V型”反轉延續與外部不確定性猶存的背景下，貨幣政策將持續處于觀(guān)察期，MLF利率調整的可能性較小，LPR報價(jià)基礎有望保持穩定。不過(guò)，王青還提及，當前監管層正在強化對房地產(chǎn)金融的宏觀(guān)審慎管理，若明年房?jì)r(jià)出現較快上漲勢頭，主要針對房貸的5年期LPR報價(jià)有可能單獨上行，屆時(shí)企業(yè)貸款利率和居民房貸利率走勢分化將會(huì )加劇。

　　敲黑板： 房貸利率轉換 “再選擇”倒計時(shí)

　　今年8月底時(shí)，多家銀行對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款定價(jià)基準批量轉換為L(cháng)PR。

　　根據工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行幾家國有大行公告顯示，8月底的自動(dòng)批量轉換完成后，若對轉換結果有異議，可在2020年12月31日(含)前通過(guò)手機銀行自主轉回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

　　因此，特別提醒房貸族，目前距離12月31日的協(xié)商期限還有十天左右時(shí)間，此前被批量轉為L(cháng)PR的貸款人還有一次機會(huì )進(jìn)行選擇，但定價(jià)基準只能轉換一次。也就是說(shuō)，如果你還想重新給自己的房貸“再做一次選擇”，下周及月底的幾天將是最后的機會(huì )了。

　　如何選呢?溫彬表示，對于借款人來(lái)說(shuō)，不管是選擇固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，都面臨著(zhù)一定的利率風(fēng)險。溫彬建議，可根據自身情況，以及貸款價(jià)格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的還款方式。“如果是此前的房貸利率價(jià)格折扣力度大，月供剩余時(shí)間比較長(cháng)的話(huà)，可以選擇固定利率，有助于鎖定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余時(shí)間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉，可以通過(guò)提前還款方式來(lái)規避利率波動(dòng)的風(fēng)險的情況，則可以選擇浮動(dòng)利率。”(記者 林曉麗)