在多元化戰略下，大健康產(chǎn)業(yè)正成為諸多房企的布局方向。機構數據顯示，目前全國約有80家房企進(jìn)入康養產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。作為大健康產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，預計2030年康養地產(chǎn)規模將達到10萬(wàn)億元左右。

　　紛紛布局

　　12月18日，佳兆業(yè)健康公告披露，公司全資附屬公司美加健康和佳兆業(yè)科技訂立合營(yíng)協(xié)議，擬成立合營(yíng)公司。佳兆業(yè)健康在公告中提及，成立合營(yíng)公司能為公司提供進(jìn)一步擴張康養服務(wù)的機會(huì )。

　　在佳兆業(yè)健康看來(lái)，依托佳兆業(yè)科技在軟件開(kāi)發(fā)維護、運營(yíng)管理和智能化設計施工方面的優(yōu)勢，結合美加健康在康養運營(yíng)管理服務(wù)方面的經(jīng)驗，以佳兆業(yè)集團現有地產(chǎn)項目和社區物業(yè)服務(wù)的業(yè)主為根基，通過(guò)標桿性機構康養和居家康養項目規劃、設計、運營(yíng)、管理全流程打造，不斷向外部地產(chǎn)、保險、物業(yè)及政府機構輸出整套智慧康養運營(yíng)托管服務(wù)，從而實(shí)現輕資產(chǎn)快速標準化復制輸出。同時(shí)也會(huì )為集團提供更多收入來(lái)源，增加股東長(cháng)遠回報。

　　早前，綠地康養和中宏保險簽訂合作協(xié)議，打造“保險產(chǎn)品+高端養老社區+康養旅居酒店”的合作模式，將保險金融產(chǎn)品和實(shí)體養老服務(wù)結合，提供更全面的養老解決方案。合作雙方稱(chēng)，未來(lái)有望共同推進(jìn)合作領(lǐng)域的新業(yè)務(wù)形態(tài)開(kāi)發(fā)和生態(tài)系統建設，將綠地康養旗下“醫、康、養”項目產(chǎn)業(yè)資源與中宏保險客戶(hù)需求有機結合，持續探索新型合作模式。

　　11月，旭輝集團控股首個(gè)康養社區“旭輝·太湖彩園”正式落地，該項目是旭輝集團控股旗下旭輝健康打造的CCRC(持續照料退休社區)康養社區系列產(chǎn)品“旭輝·彩園”在全國的首個(gè)項目。

　　恒大健康集團旗下主打的是恒大養生谷品牌，目前已布局30個(gè)項目。公司方面表示，未來(lái)三年將布局超70個(gè)項目，并陸續開(kāi)業(yè)。

　　劍榮資產(chǎn)報告顯示，目前全國約有80家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入康養產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，康養地產(chǎn)成為房企前瞻性戰略布局的重點(diǎn)方向。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心稱(chēng)，整體看來(lái)，通過(guò)養老概念入局大健康是大部分房企的選擇。資產(chǎn)結構方面，典型房企大多采用輕重資產(chǎn)相結合的投資模式。重資產(chǎn)方面，房企多是以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為載體的康養地產(chǎn)、養老院等項目;輕資產(chǎn)方面，則是從社區養老服務(wù)、康復護理等增值服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)開(kāi)始。

　　萬(wàn)億市場(chǎng)規模

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部產(chǎn)業(yè)組分析師孫小東對中國證券報記者表示，在養老需求增加及政府積極促進(jìn)康養產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景下，康養產(chǎn)業(yè)越來(lái)越受到房企的重視。需求方面，隨著(zhù)人口老齡化加速，養老問(wèn)題日益突出，養老服務(wù)需求呈上升態(tài)勢;政策方面，為促進(jìn)并規范養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，中央將應對人口老齡化上升為國家戰略，行業(yè)標準陸續發(fā)布，各地支持政策密集出臺。

　　如2019年，中共中央、國務(wù)院印發(fā)了《國家積極應對人口老齡化中長(cháng)期規劃》，將積極應對人口老齡化上升到了國家戰略的高度;2020年以來(lái)，《養老服務(wù)機構等級劃分與評定》《養老機構管理辦法》等多個(gè)養老行業(yè)標準相繼出臺，行業(yè)發(fā)展更趨規范。地方層面，山東、甘肅、南京等地制定《養老服務(wù)條例》，深圳發(fā)布《關(guān)于構建高水平“1336”養老服務(wù)體系的實(shí)施方案(2020年-2025年)》，溫州發(fā)布《溫州市養老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)計劃(2020年-2022年)》，有力促進(jìn)各地養老服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心認為，“地產(chǎn)+健康”模式的布局重心由“地產(chǎn)”向“健康”過(guò)渡，房企的經(jīng)營(yíng)思路也由類(lèi)地產(chǎn)項目運營(yíng)向客戶(hù)流量運營(yíng)轉變，具備消費和醫療的雙重屬性的大健康成為房企投資熱點(diǎn)，未來(lái)有望構建起房企新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。

　　從市場(chǎng)規模來(lái)看，根據劍榮資產(chǎn)報告，《“健康中國2030”規劃綱要》明確，到2030年大健康市場(chǎng)規模要達到16萬(wàn)億元。作為大健康產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，預計2030年康養地產(chǎn)規模將達到10萬(wàn)億元左右。且區別于傳統健康產(chǎn)業(yè)的是，康養地產(chǎn)是建立在旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)及養老產(chǎn)業(yè)基礎之上的，以中國傳統的養生理念去解決養老問(wèn)題的復合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。

　　為此，房企對其重視有加。如旭輝控股董事局主席林中早前表示，公司將圍繞地產(chǎn)主業(yè)、圍繞客戶(hù)全生命周期，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈上下游整合，積極孵化與主業(yè)有協(xié)同效應的多元化產(chǎn)業(yè)，其中就包括養老產(chǎn)業(yè)。

　　政策加持也是推動(dòng)房企加大布局康養地產(chǎn)的有利因素。去年兩會(huì )政府工作報告就“養老”的內容表述為，大力發(fā)展養老特別是社區養老服務(wù)業(yè)，對在社區提供日間照料、康復護理、助餐助行等服務(wù)的機構給予稅費減免、資金支持、水電氣熱價(jià)格優(yōu)惠等扶持，新建居住區應配套建設社區養老服務(wù)設施，改革完善醫養結合政策，擴大長(cháng)期護理保險制度試點(diǎn)，讓老年人擁有幸福的晚年，后來(lái)人就有可期的未來(lái)。劍榮資產(chǎn)認為，康養社區建設符合國家政策方針，有利于完善社會(huì )養老保障體系。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心認為，房企布局康養地產(chǎn)一方面可通過(guò)劃撥、協(xié)議出讓等方式以較低價(jià)格獲得項目用地，對運營(yíng)型養老項目而言，房企可以通過(guò)提升服務(wù)質(zhì)量，獲得自持物業(yè)增值，擴大品牌影響力;另一方面，有助于房企輕資產(chǎn)化發(fā)展，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。(張軍)