“房住不炒”定位再被高層強調。日前舉行的中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確，住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　事實(shí)上，據《證券日報》記者梳理，僅半年時(shí)間，高層關(guān)于“房住不炒”的表態(tài)至少已有3次。其中，7月30日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì )議要求，“堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”;7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì )明確，“牢牢堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)調控密集加碼，售樓部、房產(chǎn)中介感受如何?消費者購房意愿怎樣?購房理念有無(wú)發(fā)生變化?《證券日報》記者就此進(jìn)行了調查采訪(fǎng)。

　　“我們樓盤(pán)于2019年底開(kāi)盤(pán)，共陸續推出1330套精裝和毛坯房源，截至目前還余100多套待售，整體銷(xiāo)售情況較樂(lè )觀(guān)。”河南省信陽(yáng)市某售樓部的銷(xiāo)售主管對記者表示，消費者的購房熱情并未受疫情影響，平均每天到訪(fǎng)量近30組(一個(gè)家庭為一組)左右，分為自然到訪(fǎng)(8組—10組左右)和邀約到訪(fǎng)(17組—20組左右)，平均每月銷(xiāo)售量為80套左右，預計2021年2月底能清盤(pán)。

　　湖北省宜昌市某房產(chǎn)中介門(mén)店工作人員告訴記者，“公司在宜昌市共有16家門(mén)店。就今年整體情況來(lái)看，我們門(mén)店不論是新房還是二手房的成交量都已基本與2019年持平，平均每月為20單左右，‘金九銀十’仍是消費者購房高峰期”。當記者問(wèn)及消費者的購房理念有何變化時(shí)，工作人員認為，“已由剛性需求向改善型需求傾斜。”

　　今年9月底剛拿到北京市房山區某商品房房本的琦琦(化名)告訴《證券日報》記者，“我是外地人，之前租房感覺(jué)各種受限，在京買(mǎi)房就是為了工作和生活更方便。”琦琦是通過(guò)房產(chǎn)中介購買(mǎi)的二手房，從8月初開(kāi)始看房到9月底拿到房本，一共用時(shí)不到兩個(gè)月。11月初銀行發(fā)放193萬(wàn)元貸款(120萬(wàn)元公積金貸+73萬(wàn)元商業(yè)貸)后，她就迅速著(zhù)手裝修事宜，預計2021年1月底完工。

　　在上海市普陀區工作的金靜(化名)近期則有換房的打算。她向記者介紹，“最初手頭資金有限，我便于2014年底先在蘇州購買(mǎi)了一套新房。最近打算將蘇州市的房子賣(mài)出，然后添錢(qián)置換一套上海市的房子”。

　　金靜以“先租后買(mǎi)，先小后大”8個(gè)字來(lái)形容她和身邊朋友逐步改善住房條件的消費理念。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，今年房地產(chǎn)調控政策以收緊為主，效果顯著(zhù)，至少二線(xiàn)城市的地價(jià)、房?jì)r(jià)等都有所降溫;這也在一定程度上，消除了消費者購房的擔憂(yōu)，讓大家覺(jué)得房?jì)r(jià)泡沫有所減少。

　　蘇寧金融研究院宏觀(guān)經(jīng)濟研究中心副主任陶金在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續引領(lǐng)投資增長(cháng)。經(jīng)歷了多年的嚴格調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持較強韌性，預計未來(lái)仍能維持這一韌性。

　　結合今年房地產(chǎn)調控情況來(lái)看，明年監管重點(diǎn)將有哪些?陶金認為，長(cháng)期來(lái)看，嚴控房地產(chǎn)市場(chǎng)快速擴張、房?jì)r(jià)快速上漲、房地產(chǎn)融資快速增長(cháng)等都是監管重點(diǎn)領(lǐng)域。未來(lái)房地產(chǎn)調控將聚焦房屋的居住功能，在城市地區增加租賃住房的供給，提高其附屬的民生權利;同時(shí)增加保障房建設，解決房屋實(shí)際供給不足的問(wèn)題。短期來(lái)看，由于嚴格的調控，需求導致的房地產(chǎn)韌性仍然較明顯，會(huì )在一定程度上托底市場(chǎng)交易繁榮程度。