為進(jìn)一步防范延期交付、項目爛尾風(fēng)險，11月30日，西安市住建局結合本市實(shí)際，會(huì )同金融、公積金、資源規劃等部門(mén)，聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，并于發(fā)布之日起實(shí)施?！锻ㄖ穼σ殉鲎?、新出讓用地的開(kāi)發(fā)項目統一標準，全面提高商品房預售準入門(mén)檻。

　　針對市民關(guān)注關(guān)心的一些問(wèn)題，近日市住建局對《通知》精神進(jìn)行了解讀，原則上，對《通知》下發(fā)前已認購、未辦理貸款手續的購房人，能夠提供認購協(xié)議、交款收據及轉賬憑證的，繼續執行原信貸政策。

　　據悉，今年1月23日，按照市政府工作要求，市住建局等四部門(mén)下發(fā)《進(jìn)一步完善商品房預售管理制度強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的若干意見(jiàn)》明確：“新出讓土地的商品房開(kāi)發(fā)項目，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于6層”。該措施對今年1月23日之后新出讓土地的項目，提高了工程形象進(jìn)度要求。

　　為進(jìn)一步防范延期交付、項目爛尾風(fēng)險，《通知》對已出讓、新出讓用地的開(kāi)發(fā)項目統一標準，全面提高商品房預售準入門(mén)檻。自2020年12月1日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)新申請商品房預售許可，無(wú)論土地使用權何時(shí)取得，無(wú)論何種規劃用途的房屋，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結構工程封頂;7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于7層。

　　結合市場(chǎng)供需情況，為優(yōu)先支持剛需自住需求，充分發(fā)揮差別化信貸政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調節作用，《通知》根據購房人已有房屋和擬購房屋面積情況，對購買(mǎi)第二套住房的商業(yè)貸款及公積金貸款首付比例提出新要求，防范住房金融風(fēng)險。

　　商業(yè)貸款的具體銜接、落實(shí)措施由人民銀行西安分行指導陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定。原則上，對《通知》下發(fā)前已認購、未辦理貸款手續的購房人，能夠提供認購協(xié)議、交款收據(含誠意金、定金、首付等)及轉賬憑證的，繼續執行原信貸政策。

　　公積金貸款的具體銜接、落實(shí)措施由公積金管理部門(mén)確定。

　　為加大商品房預售資金的監管力度，防范不良開(kāi)發(fā)企業(yè)私下收取群眾購房款，將建設資金挪作他用，導致后續建設和配套設施資金不足，造成資金風(fēng)險和爛尾風(fēng)險，《通知》推進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)+監管建設，為購房人創(chuàng )造多種資金交存途徑，加強監管銀行信用管理，多措并舉保障預售資金安全、規范使用。

　　下一步，市住建局還將出臺《西安市商品房預售資金監督管理辦法》，進(jìn)一步規范預售資金的交存、使用，保護購房群眾權益。

　　11月30日前(含當天)已受理的商品房預售許可，仍執行原工程形象進(jìn)度標準。記者 趙輝