經(jīng)歷疫情沖擊后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前已基本恢復至上年同期水平。雖然個(gè)別城市也曾出現過(guò)短暫急劇升溫的現象，但在地方樓市調控升級之后，總體趨向平穩運行。眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)乎宏觀(guān)經(jīng)濟金融穩定，樓市又關(guān)系到社會(huì )民生。只有促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展，才能確保宏觀(guān)經(jīng)濟金融穩健運行，最大程度滿(mǎn)足社會(huì )民生需求。

　　國家統計局12月14日發(fā)布的數據顯示，2020年11月份全國70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅總體平穩，略有回落。其中，各線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同或回落;各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩定。過(guò)去一段時(shí)間，各地緊緊圍繞穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現平穩健康發(fā)展態(tài)勢。

　　應該看到，雖然遭遇疫情沖擊，但我國房地產(chǎn)業(yè)的恢復態(tài)勢明顯好于普通商品市場(chǎng)。2020年1-10月，全國商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)5.8%，高于同期社會(huì )消費品零售總額增速，商品房銷(xiāo)售面積同比持平。10月份的國房景氣指數為100.50，較年內低點(diǎn)回升了3.06點(diǎn)，我國房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出一定的韌性。這種韌性固然與市場(chǎng)剛需集中釋放存在直接關(guān)系，但熱點(diǎn)城市的住宅不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上承擔了一定的財富投資功能，是當前我國居民投資習慣的側面反映。

　　即便如此，仍需高度警惕房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性的一面。我國城鎮居民普遍對房地產(chǎn)周期波動(dòng)缺乏經(jīng)驗，對房?jì)r(jià)盲目樂(lè )觀(guān)，家庭資產(chǎn)配置也主要集中于住宅不動(dòng)產(chǎn)，極易受到房地產(chǎn)市場(chǎng)運行的沖擊和影響。并且，房地產(chǎn)與金融關(guān)系過(guò)于緊密，導致金融對房地產(chǎn)市場(chǎng)運行也高度敏感。而我國住房?jì)r(jià)格長(cháng)期上漲，累積漲幅較大，內在調整壓力增加。當前我國樓市已經(jīng)出現區域分化，未來(lái)這種分化態(tài)勢會(huì )更加明顯。

　　當前，我國房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展期。過(guò)去20多年的超常規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設狀況已不可持續。2020年1-10月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)6.3%，較2019年和2018年同期分別下降4個(gè)百分點(diǎn)和3.4個(gè)百分點(diǎn)。疫情沖擊加速了我國經(jīng)濟數字化進(jìn)程，也將深刻改變過(guò)去城市發(fā)展“攤大餅”的模式。依靠經(jīng)濟地理集聚所形成的產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，在數字經(jīng)濟下也很難繼續維持競爭優(yōu)勢。雖然一段時(shí)間以來(lái)部分城市出臺政策吸引人才，但人隨“業(yè)”走，而“業(yè)”隨“數”布局，數字經(jīng)濟對住宅不動(dòng)產(chǎn)估值的影響，需要予以密切關(guān)注。

　　這些情況再次表明，促進(jìn)和維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，因城施策開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，加快建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制，有效管控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險，是確保宏觀(guān)經(jīng)濟金融穩定和保障社會(huì )民生的重要前提。