12月13日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )2020年會(huì )在北京召開(kāi)。REICO工作室首席專(zhuān)家劉琳表示，隨著(zhù)疫情后市場(chǎng)的持續回升，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢好于上年。但在從緊的房地產(chǎn)政策持續的背景下，預計2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度將下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求小幅下降，房?jì)r(jià)基本保持平穩態(tài)勢。

　　劉琳表示，從近三年來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積年均17億平方米左右，增速基本為0，這意味著(zhù)，“十三五”以來(lái)我國商品房銷(xiāo)售面積漸近峰值。因此，她預測，未來(lái)城市群是吸引房地產(chǎn)投資的重要區域，而其他區域，房地產(chǎn)投資增速會(huì )出現減速。

　　而對于做出這種判斷的原因，劉琳表示，隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)的趨勢性下降，人口結構紅利也在下降。“十四五”期間，25-45歲群體數人數下降，其中，33-44歲的住房改善需求群體數量仍在增加，但25-34歲的首次置業(yè)群體數量明顯減少。

　　“25-45歲的群體，是購買(mǎi)住房的主要群體。”劉琳說(shuō)，這個(gè)群體的數量在“十三五”期間實(shí)際上就比“十二五”期間減少了1800萬(wàn)人，可以看到房地產(chǎn)投資的增速由“十二五”的20%降到個(gè)位數，到了“十四五”期間這個(gè)群體的總數量還會(huì )減少2000萬(wàn)人。

　　除了紅利減少外，涉房政策將仍保持收緊態(tài)勢。劉琳表示，從近期中央相關(guān)會(huì )議釋放的種種信號來(lái)看，“十四五”將堅持房地產(chǎn)去金融化，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　日前住房城鄉建設部召開(kāi)座談會(huì )時(shí)指出，堅定不移落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，謀劃好“十四五”時(shí)期住房工作，加強住房保障體系建設，有效擴大保障性租賃住房供給。不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調控這根弦，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　對此，劉琳預測，“十四五”期間城鎮新增住房需求總量保持高位緩慢下降。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資維持低速增長(cháng)，對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率下降。而對于長(cháng)三角、珠三角、京津冀、成渝、長(cháng)江中游等五個(gè)近年吸引人口最多、城鎮人口增加最快的城市群，“十四五”期間伴隨經(jīng)濟較快增長(cháng)和產(chǎn)業(yè)結構升級，房地產(chǎn)需求將持續增加。