記者昨日獲悉，佛山市住房和城鄉建設局印發(fā)了《佛山市商品房預售款監督管理實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)。根據《辦法》，為進(jìn)一步完善商品房預售款的監督管理，商品房預售款應全部存入監管賬戶(hù)，優(yōu)先保障項目竣工。開(kāi)發(fā)商留存監管及可提取使用的額度，視項目建設進(jìn)展而定，留存額并與開(kāi)發(fā)商信用分值掛鉤。

　　據了解，《辦法》所稱(chēng)的商品房預售款，是指預購人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款?！掇k法》明確，商品房預售款應當全部存入監管賬戶(hù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在監管賬戶(hù)之外收存預售款。預購人應當按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的付款時(shí)間，憑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的繳款通知書(shū)，通過(guò)商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺或者商品房預售款專(zhuān)用POS機將購房款直接存入監管賬戶(hù)。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請商品房預售許可前，應當在本市選定一家商業(yè)銀行作為監管銀行設立商品房預售款專(zhuān)用賬戶(hù)，可優(yōu)先選擇項目的開(kāi)發(fā)貸款銀行。一個(gè)商品房預售許可證對應一個(gè)監管賬戶(hù)。辦理預售許可證后，監管銀行原則上不得變更。根據《辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應與監管銀行、區交易管理機構簽訂商品房預售款三方協(xié)議。當商品房預售款進(jìn)賬額達到以下各階段留存額度后，經(jīng)區交易管理機構審批，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以向監管銀行申請，將超出部分轉出監管賬戶(hù)。

　　其中，項目達到預售條件的形象進(jìn)度至主體結構封頂前，監管賬戶(hù)內的預售款不得低于項目銷(xiāo)售總額的10%;項目完成主體結構封頂至配套安裝工程(基本水電工程)完成前，監管賬戶(hù)內的預售款不得低于項目銷(xiāo)售總額的5%;項目完成配套安裝工程至竣工驗收合格前，監管賬戶(hù)內的預售款不得低于項目銷(xiāo)售總額的3%;項目竣工驗收合格后至完成商品房首次登記前，監管賬戶(hù)內的預售款不得低于項目銷(xiāo)售總額的1%;項目完成商品房首次登記并達到可單方辦理轉移登記的條件，可以提取剩余商品房預售款并申請解除商品房預售款監管。同一商品房預售許可證項目的銷(xiāo)售總額=該預售證項目經(jīng)明碼標價(jià)監制的預售房屋均價(jià)×該預售證項目的總建筑面積×90%。

　　此外，納入監管的預售款留存額度還與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用分值掛鉤。信用分值120分及以上的，監管賬戶(hù)內的預售款按留存額度的80%留存;分值100分以上(不含100分)至120分以下(不含120分)的，監管賬戶(hù)內的預售款按留存額度的90%留存;分值100分的，監管賬戶(hù)內的預售款按留存額度留存。針對分值較低的情況，房企需要留存超額款項。信用分值80分及以上至100分以下(不含100分)的，監管賬戶(hù)內的預售款按留存額度的110%留存;80分以下(不含80分)的，監管賬戶(hù)內的預售款按留存額度的120%留存。

　　佛山市住房和城鄉建設局可根據國家有關(guān)政策調整及房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，對商品房預售款使用節點(diǎn)和相應商品房預售款留存額度進(jìn)行適度調整?！掇k法》自明年1月7日起施行，有效期五年。