“就算我愿意降價(jià)出租，也不見(jiàn)得有租客。”“公司清理了賠本房源，拆掉了隔斷間，房源少了以后，部分地區的房?jì)r(jià)確實(shí)上漲了。”目前的租房市場(chǎng)上，房東和中介人員的說(shuō)法截然不同。

　　中國證券報記者調研發(fā)現，當前租房市場(chǎng)正處于淡季，受疫情影響疊加長(cháng)租公寓頻頻“爆雷”，出現了房東降價(jià)找租客，中介公司“砍量提價(jià)”的現象。

　　機構數據顯示，截至11月底，受監測的全國重點(diǎn)城市租金均價(jià)創(chuàng )近兩年新低，11月租金更是創(chuàng )近5年單月同期新低。

　　一線(xiàn)城市租房市場(chǎng)顯著(zhù)降溫

　　“之前每月成交10單輕而易舉，最近幾個(gè)月平均每月就1單。”張宇(化名)表示。張宇在某頭部租賃公司西安區域公司做銷(xiāo)售，負責西安蓮湖區及周邊區域的新房和租房業(yè)務(wù)。

　　張宇的經(jīng)歷或是當前租賃市場(chǎng)現狀的折射。諸葛找房數據顯示，11月，全國50大中城市月租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比下降1.79%。市場(chǎng)轉冷疊加疫情影響，租房市場(chǎng)降溫持續，每月34.71元/平方米的租金均價(jià)創(chuàng )下了2019年1月以來(lái)的新低。

　　貝殼研究院數據顯示，監測的18個(gè)城市租賃成交量于8月達到峰值后，9月開(kāi)始轉淡。9月至11月的成交量連續下降，平均環(huán)比降幅達13.7%，高于去年同期10.6%的環(huán)比降幅，11月的租金水平降至近5年同期最低值。

　　在11月租金普降的背景下，一線(xiàn)城市的租金水平環(huán)比跌幅最大。諸葛找房數據顯示，11月一線(xiàn)城市平均租金環(huán)比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海兩地的租金水平均下降，分別環(huán)比下跌1.98%和1.57%。二線(xiàn)城市平均租金環(huán)比下跌0.58%，同比下跌3.1%。

　　具體城市方面，貝殼研究院監測的18個(gè)城市中，11月超四成城市的成交量環(huán)比降幅超10%，包括西安、天津、大連、青島、濟南、廊坊、煙臺等。諸葛找房數據顯示，11月租價(jià)上漲的城市中，成都、珠海、泉州等地租金上漲明顯，成都以1.95%的環(huán)比漲幅排第一位。成都受成渝都市圈利好帶動(dòng)，租房市場(chǎng)相對活躍。

　　中介適時(shí)調整應對危機

　　租房市場(chǎng)持續降溫下，有中介公司開(kāi)始“砍量提價(jià)”。

　　有租客日前稱(chēng)：“我的租金還漲了。”記者走訪(fǎng)北京租賃市場(chǎng)了解到，該租客反映的問(wèn)題或與處于淡季，租賃平臺的折扣活動(dòng)結束有關(guān)。

　　走訪(fǎng)過(guò)程中，有中介平臺銷(xiāo)售人員告訴記者：“公司清理了前期收房?jì)r(jià)格較高但賠本的房源，部分區域拆掉了隔斷間，導致房源減少，公司上調了部分房源租金。”

　　也有租賃公司“想降價(jià)卻不能降”。成都某租賃公司負責人表示：“如果是房東直租，市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，可以多降點(diǎn)也就出租了。但對平臺而言，要維護行業(yè)，想降價(jià)卻不能降。”

　　成都“二房東”趙先生告訴記者：“我在一個(gè)租賃公司平臺上，看到金牛區一個(gè)小單間，每月至少要800元，還不包括服務(wù)費等。”在他看來(lái)，“市場(chǎng)上不少房源依然偏貴。”

　　也有些房東在積極尋找租客。成都市程先生告訴記者：“我出租的房源大部分是自己的，也有少量租來(lái)的房源。之前的租客多是朋友或熟人，因為疫情、裁員，許多租客搬走了，現在很多房源處于空置狀態(tài)。就算我愿意降價(jià)出租，也不見(jiàn)得有租客。”

　　貝殼研究院數據顯示，11月全國重點(diǎn)18城房源成交周期為47.5天，環(huán)比延長(cháng)1.4天，同比延長(cháng)8.9天。今年前11個(gè)月，重點(diǎn)18城房源成交周期為51.0天，同比增加32.9%，客源成交周期為10.3天，同比增加85.6%，租賃市場(chǎng)業(yè)主房屋出租難度增加。

　　各方靜候市場(chǎng)升溫

　　諸葛找房認為，11月多數城市租房市場(chǎng)處于淡季，租金呈現持續下滑態(tài)勢，市場(chǎng)活躍度較低，預計12月在租賃需求較弱的情況下，市場(chǎng)或將維持低溫。

　　另一端，諸葛找房數據顯示，11月全國大中城市租金掛牌均價(jià)為34.71元/平方米/月，環(huán)比下降0.7%，環(huán)比降幅較10月收窄了0.46個(gè)百分點(diǎn)。

　　“短期內影響肯定很大，但成都屬于人口流入城市，等經(jīng)濟好點(diǎn)，需求肯定會(huì )拉起來(lái)的。”程先生表示。

　　北京某租賃公司人員稱(chēng)：“對比去年，今年受疫情影響，北京租客少了，房租是跌了。但最近開(kāi)始有所改變，春節后來(lái)北京找工作的人數增加，市場(chǎng)肯定會(huì )恢復的。”