3月以來(lái)，隨著(zhù)疫情得到控制及房地產(chǎn)行業(yè)復工復產(chǎn)的有序推進(jìn)，市場(chǎng)情緒有所恢復，上半年代表房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)與去年同期基本持平。7月以來(lái)，上市房企加快推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度，截至11月底多家房企已經(jīng)提前完成年度業(yè)績(jì)目標。機構分析認為，預計2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩態(tài)勢延續。

　　億翰智庫近日公布的11月份上市房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)顯示，截至11月底，中國恒大、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國、中國金茂已超額完成全年內部目標。此外，弘陽(yáng)地產(chǎn)、禹洲集團、招商蛇口、龍湖集團、美的置業(yè)等房企的業(yè)績(jì)目標完成度已經(jīng)超過(guò)90%，對于這些房企而言，企業(yè)在業(yè)績(jì)目標基礎上實(shí)現增量是大概率事件。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心的統計數據顯示，截至11月末，已有近8成房企累計業(yè)績(jì)超過(guò)去年同期，實(shí)現同比增長(cháng)。具體來(lái)看，當月央企銷(xiāo)售發(fā)力，保利、中海、華潤、招商表現較為突出，單月業(yè)績(jì)規模同比提升顯著(zhù)。其中，招商、中海的單月業(yè)績(jì)同比增幅分別達到63%和52.4%。

　　從房企目標完成情況來(lái)看，克而瑞的統計數據顯示，截至11月末，超6成房企的目標完成率達到90%以上。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時(shí)代5家房企在11月份提前達成了全年目標，業(yè)績(jì)表現相對突出。不過(guò)，部分房企完成全年目標有一定壓力。四季度以來(lái)，雖然上市房企普遍加大供應和營(yíng)銷(xiāo)力度，但目前市場(chǎng)整體的去化壓力仍然較大，12月仍需加緊供貨、加速去化、沖刺全年目標。

　　在價(jià)格表現方面，中國指數研究院近日公布的數據顯示，根據中國房地產(chǎn)指數系統對全國范圍100個(gè)大中城市的新建住宅樣本調查數據，2020年1至11月百城新建住宅價(jià)格累計上漲3.19%，漲幅較去年同期擴大0.28個(gè)百分點(diǎn)。單月來(lái)看，2020年11月，百城新建住宅均價(jià)15755元/平方米，同比上漲3.63%，漲幅較10月擴大0.11個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.32%，較10月收窄0.08個(gè)百分點(diǎn)，漲幅連續41個(gè)月在0.6%以?xún)?，維持在低位區間，整體價(jià)格平穩運行。

　　隨著(zhù)疫情影響的逐步消退，百城新建住宅價(jià)格累計漲幅已超去年同期水平，房?jì)r(jià)下跌城市數量占比僅兩成左右，整體價(jià)格穩中有升。中指院預計，根據“中國房地產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測算，2021年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現“銷(xiāo)售面積小幅調整，銷(xiāo)售均價(jià)平穩上漲，新開(kāi)工維持高位，投資中高速增長(cháng)”的特點(diǎn)。

　　具體而言，2021年房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境維持收緊趨勢，或將推動(dòng)需求釋放更趨理性，銷(xiāo)售均價(jià)在產(chǎn)品結構及一二線(xiàn)城市銷(xiāo)售較好等因素的影響下仍將保持結構性上漲，預計漲幅3.9%至5.4%。

　　華西證券研報指出，從銷(xiāo)售增速來(lái)看，11月百強房企銷(xiāo)售表現靚麗，多數上市房企在銷(xiāo)售端保持強勢，市場(chǎng)需求端韌性十足，基本面持續向好。當前，房地產(chǎn)板塊估值仍處相對低位，業(yè)績(jì)確定性強，股息高。

　　華泰證券也認為，在年度銷(xiāo)售目標和三條紅線(xiàn)的雙重壓力下，房企年末將持續加大推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度，供給提升維持百強企業(yè)銷(xiāo)售韌性。預計市場(chǎng)將從過(guò)去追求爆發(fā)轉向追求具備持續健康發(fā)展能力的房企，雖然銷(xiāo)售和凈利增速難以回到過(guò)去的輝煌，但是更加穩健的發(fā)展預期將改變市場(chǎng)對企業(yè)的偏見(jiàn)，看好優(yōu)質(zhì)房企的估值重塑機遇。