多人合資利用他人資質(zhì)購買(mǎi)住房

　　11月30日，深圳市住房和建設局局長(cháng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“對代持炒房問(wèn)題，我們正在調查，一旦發(fā)現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。”同時(shí)，針對當前深圳一、二手房?jì)r(jià)格倒掛等情況，深圳相關(guān)部門(mén)還正在聯(lián)合相關(guān)的力量，研究綜合調控政策，堅決打擊市場(chǎng)投機炒作行為。

　　代持炒房客

　　創(chuàng )業(yè)的事緩一緩

　　打新一套房可賺500萬(wàn)

　　“這是一筆穩賺的生意，你創(chuàng )業(yè)的事可以緩一緩，這個(gè)賺錢(qián)快!轉手一賣(mài)，幾百萬(wàn)就到手了。”深圳市民陳先生最近接到了數個(gè)圈子朋友的電話(huà)，邀請他一起參與合資搖號買(mǎi)房。這種多人合資利用他人資質(zhì)購買(mǎi)住房的行為，被輿論稱(chēng)之為“代持炒房”。

　　陳先生說(shuō)，幾年前主要是炒二手房，現在改成了炒新房。上一波炒作的核心是資金，主要是籌錢(qián)，所以叫眾籌炒房;而這一波炒作的焦點(diǎn)在于房票，深圳有錢(qián)人太多，錢(qián)已經(jīng)不是難點(diǎn)，關(guān)鍵得有購房資質(zhì)，這一波叫“代持炒房”。

　　陳先生本來(lái)已經(jīng)答應了朋友的邀請，準備把創(chuàng )業(yè)公司的500萬(wàn)資金投進(jìn)去，但由于他夫人極力反對，認為存在一定風(fēng)險最終沒(méi)有參與。陳先生的朋友邀請生意伙伴很快籌集了數千萬(wàn)資金，瞄準了將于近期入市的“萬(wàn)科瑧山海家園。”萬(wàn)科瑧山海家園備案均價(jià)10.6萬(wàn)/平方米，相較于周邊的二手房?jì)r(jià)差達4萬(wàn)/平方米之多，按照該項目最小的戶(hù)型127平方米來(lái)計算，一套雖然需要近1350萬(wàn)，但相較于該地區二手房?jì)r(jià)而言，“打新”一套可凈賺500萬(wàn)元。

　　近期，南山區網(wǎng)紅盤(pán)華潤城潤璽一期開(kāi)盤(pán)，最低價(jià)格1000萬(wàn)起步的房子，獲得有效誠意登記號達到9687個(gè)，凍結資金高達339.05億元。而開(kāi)盤(pán)后，該樓盤(pán)1171套房源13個(gè)小時(shí)全部售罄，收金196億。據悉，由于一、二手房?jì)r(jià)格倒掛，該樓盤(pán)中一套最少賺500萬(wàn)，據媒體報道，該樓盤(pán)吸引了不少“代持炒房”客。

　　業(yè)內人士

　　“代持炒房”核心問(wèn)題

　　一手房和二手房?jì)r(jià)格倒掛

　　“代持炒房”熱啟動(dòng)于深圳“7·15樓市新政”之后，深圳于7月15日出臺了十分嚴格的限購令，本地戶(hù)籍者需落戶(hù)滿(mǎn)三年、外地戶(hù)籍者需繳納社保滿(mǎn)五年才可購房。政府還要求，新盤(pán)開(kāi)售搖號選房時(shí)，要優(yōu)先滿(mǎn)足無(wú)房剛需家庭。

　　以華潤城潤璽一期為例，多位密切關(guān)注該項目的人士統計過(guò)一個(gè)數據，華潤城潤璽1期的代持比例超過(guò)80%。華潤城潤璽1期入圍搖號的有效登記客戶(hù)達到9687批，這些全部為無(wú)房客戶(hù)，最低社保月數超過(guò)4年。該項目主推戶(hù)型是100-200平方米的中大戶(hù)型，均價(jià)高達13.1萬(wàn)元/平方米，最低一套總價(jià)也將近1200萬(wàn)元。有效入圍者每人必須凍結350萬(wàn)元的誠意登記保證金。

　　據了解，在被輿論關(guān)注之后，目前華潤城潤璽1期正在緊急核查最終確定的1171位購房者的銀行流水及資金來(lái)源。

　　據深圳一名熟悉“代持炒房”群體的人士介紹，政府這些措施很難限制住“代持炒房”客，他們都是有備而來(lái)的。如果輕易就讓你查出問(wèn)題，就小看了這個(gè)群體。以首付款為例，購房者在代持人簽完購房合同之后，往往先將首付款轉過(guò)幾手，最終再流入代持人的銀行賬戶(hù)中。在購房之前，炒房客會(huì )進(jìn)行很長(cháng)一段時(shí)間的銀行卡的養流水，即使監管會(huì )有些懷疑，但沒(méi)有證據你也不能“有罪推定”。至于購房之后的一些公證，辦理抵押牽制相關(guān)方，更是操作的常用手段。

　　該人士介紹，目前“代持炒房”核心問(wèn)題還是一手房和二手房?jì)r(jià)格的倒掛，以及嚴厲的限購措施。只要存在價(jià)格倒掛，存在著(zhù)暴利，就會(huì )有投機客參與。

　　房企

　　貫徹“房住不炒”政策導向

　　把名單交給相關(guān)部門(mén)核查

　　深圳一家知名房企高管表示，他們既要尊重市場(chǎng)行為，又要協(xié)助政府抑制炒房行為，還要不能誤傷真正的客戶(hù)，工作量非常大，夾在中間也很頭疼。但沒(méi)有辦法只能把工作做得細致一些。

　　11月30日，華潤城潤璽1期以及萬(wàn)科瑧山海家園，在各自的微信公眾號上發(fā)布了兩封內容幾乎一致的《與廣大客戶(hù)共同踐行“房住不炒”的倡議》。

　　這兩封倡議書(shū)除了提示代持購房的風(fēng)險之外，還專(zhuān)門(mén)強調，購房人選擇按揭方式付款的，購房人應于認購書(shū)簽訂前自行向貸款機構(含銀行、公積金中心等)咨詢(xún)了解相關(guān)貸款政策(包括但不限于限購限貸、首付比例、貸款期限、貸款利率、首付資金來(lái)源、收入證明、銀行流水、非直系親屬擔保等)，確定自身是否存在貸款障礙、是否符合貸款條件，并對自身償債能力、首付異動(dòng)、利息異動(dòng)等風(fēng)險進(jìn)行評估。

　　華潤城潤璽1期在倡議書(shū)強調：“按揭申請手續是否獲得批準、貸款的金額、期限、成數、利率等由銀行根據購房人的條件自行決定，存在銀行不予批準或不足額批準貸款申請的風(fēng)險。”

　　11月30日，萬(wàn)科瑧山海家園曾發(fā)布公告提示購買(mǎi)者市場(chǎng)變化風(fēng)險、貸款風(fēng)險。公告稱(chēng)針對深圳“打新熱”現象，不排除相關(guān)監管部門(mén)出臺政策，保障“房住不炒”政策落地，并提示代持購房者風(fēng)險。

　　12月1日午間，萬(wàn)科瑧山海家園官方微信公眾號發(fā)布萬(wàn)科瑧山海家園銷(xiāo)售方案補充公告。

　　公告稱(chēng)，為貫徹“房住不炒”的政策導向，根據深圳市政府最新指示，萬(wàn)科瑧山海家園銷(xiāo)售方案做出調整。公司目前已經(jīng)整理出誠意登記審核通過(guò)和資金凍結成功的客戶(hù)名單，將會(huì )把名單提交給政府相關(guān)核查部門(mén)，核查社保年限信息并按社保年限排名反饋給公司。萬(wàn)科將按照客戶(hù)社保年限排名，再以本次可售房源為基數按1:5的比例選取排序中社保年限靠前的客戶(hù)入圍，參與搖號選房。

　　公告稱(chēng)，公司將第一時(shí)間公示最終誠意登記名單，并對正式入圍客戶(hù)發(fā)放誠意登記號。在銷(xiāo)售方案調整期間，購房者可撥打公司咨詢(xún)電話(huà)申請資金解凍。如購房者申請資金解凍，則視為放棄本次選房。(本組文/本報記者 朱開(kāi)云)

　　回應

　　研究綜合調控政策 將查處代持炒房

　　深圳“代持炒房”熱引發(fā)了輿論的廣泛關(guān)注，11月28日，新華社發(fā)表了一篇時(shí)評文章，題為《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》，直言“打新熱”背后的買(mǎi)房牟利現象與“房住不炒”理念背道而馳。

　　11月30日，深圳市住房和建設局局長(cháng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)回應稱(chēng)，政府主管部門(mén)高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調查處理中，一旦發(fā)現存在違規行為，將依法依規嚴肅處理。同時(shí)，針對當前一、二手房?jì)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門(mén)正在研究綜合調控政策，堅決打擊市場(chǎng)投機炒作行為。

　　張學(xué)凡表示，深圳堅決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅決落實(shí)中央房地產(chǎn)調控政策，嚴格執行7月15日出臺的“新深八條”規定。深圳將進(jìn)一步加大住房供應與保障力度，加快構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。