《中華人民共和國民法典》將于2021年1月1日起施行。記者從正在召開(kāi)的江蘇省十三屆人大常委會(huì )第十九次會(huì )議上獲悉，經(jīng)對現行有效的省法規進(jìn)行全面梳理，江蘇省人大常委會(huì )法工委將《江蘇省物業(yè)管理條例》等12件省法規列入清理范圍。本次會(huì )議上，有6件法規修正案將提請審議，2件被廢止，還有一些將進(jìn)行全面修訂。（ 揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾?石小磊）

　　《江蘇省物業(yè)管理條例》四個(gè)變化

　　《江蘇省物業(yè)管理條例》主要調整了四個(gè)方面：

　　一是結合疫情防控工作，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責任和義務(wù)，增加規定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當執行政府依法實(shí)施的應急處置措施和其他管理措施。

　　二是對選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)合同終止情形下各方權利義務(wù)等內容，根據民法典有關(guān)規定作了修改。

　　三是按照民法典規定降低了住宅物業(yè)需要使用共有部分增設電梯等進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)、改造的表決門(mén)檻。

　　四是對與民法典表述不一致的概念作相應修改，根據機構改革情況對有關(guān)部門(mén)名稱(chēng)的表述作必要調整。

　　老小區裝電梯，表決門(mén)檻降低

　　老小區增設電梯，一直是個(gè)老大難問(wèn)題。條例修訂相關(guān)的條款，降低了表決門(mén)檻，擬修改為：“住宅物業(yè)需要使用共有部分增設電梯等進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)、改造的，應當經(jīng)本幢或者本單元房屋專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意，符合規劃、 土地、建設、環(huán)境保護、消防管理等法律、法規和技術(shù)標準，并且依法辦理相關(guān)批準手續。”

　　催交物業(yè)費，不得停水拉電斷氣

　　第八十四條擬改為第八十五條，修改為：“違反本條例第四十八條第一款規定，業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費的，業(yè)主委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　值得關(guān)注的是，此條增設了一款為：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。”

　　新物業(yè)接管前，舊物業(yè)應繼續處理物業(yè)服務(wù)事項

　　新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接，有時(shí)會(huì )出現老物業(yè)不走、新物業(yè)進(jìn)不來(lái)的情況。本次修改明確規定，物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當按照約定期限，沒(méi)有約定期限的應當在物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內，退出物業(yè)管理區域，并向業(yè)主委員會(huì )、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人履行交接義務(wù)。

　　對于合同的續約、終止等情形下，各方權利義務(wù)等內容，條例擬根據民法典作修改。比如，物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者決定自行管理的業(yè)主接管之前：“原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當繼續處理物業(yè)服務(wù)事項，維持正常的物業(yè)管理秩序，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。”

　　這些法規也有變化

　　《省城市房地產(chǎn)交易管理條例》主要有六方面調整：對不得抵押的房地產(chǎn)范圍、房地產(chǎn)抵押合同的生效日期等與民法典有關(guān)規定不一致的內容進(jìn)行修改。對與國家現行不動(dòng)產(chǎn)登記制度不一致的內容作了必要調整。落實(shí)“放管服”改革要求，刪除房地產(chǎn)價(jià)格評估機構資質(zhì)的規定。按照國家有關(guān)規定，增加辦理房屋網(wǎng)簽備案手續的內容。刪除商品房預售實(shí)際交付面積與預售合同約定面積不一致時(shí)的處理方式等與國家有關(guān)規定不一致的條款。根據機構改革情況對有關(guān)部門(mén)名稱(chēng)的表述作必要調整。

　　擬將第十七條第一款修改為：“商品房預售，實(shí)際交付面積與預售合同約定面積不一致時(shí)的處理方式，由當事人雙方在預售合同中載明。”

　　《省不動(dòng)產(chǎn)登記條例》主要有兩處變化：根據民法典、農村土地承包法，增加以土地經(jīng)營(yíng)權抵押可以依法辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的內容。增加“電子證書(shū)、證明與紙質(zhì)證書(shū)、證明具有同等法律效力”。

　　《省農村土地承包經(jīng)營(yíng)權保護條例》主要有三處調整：將第三章章名“土地承包經(jīng)營(yíng)權的流轉”修改為“土地經(jīng)營(yíng)權的流轉”。增加有關(guān)土地承包經(jīng)營(yíng)權互換、轉讓的規定。對與民法典和農村土地承包法、土地管理法等上位法不一致的其他條款作了相應調整。