據廣東省清遠市住建局消息，11月23日，該局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售信息公示及售前告知行為的通知>的通知》，要求房企及中介在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，應該規范公示信息，公布項目項目周邊不利因素信息、警示信息等。

　　清遠市住建局解釋?zhuān)M(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售行為，主要是為保障購房人的知情權、選擇權，減少售后糾紛，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　《通知》要求，房企和中介應該公示項目周邊影響因素。該因素是指不局限于項目規劃區域內，影響業(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴的因素均需要公示。

　　清遠市住建局列舉的影響因素主要包括：曾被污染的土地及其他產(chǎn)生污染的場(chǎng)所;核電站、油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場(chǎng)所;高壓線(xiàn)路、微波信道、無(wú)線(xiàn)通訊基站及其他輻射源;規劃的路橋、隧道、變電站、排水等相關(guān)管網(wǎng)設施及其他公共設施建設情況及其建設行為可能造成的影響;規劃的綠地、水面、樹(shù)林等改變現狀及其他生態(tài)環(huán)境變遷情況;其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構認為可能影響業(yè)主利益或可能引起交易糾紛和業(yè)主投訴的因素。

　　同時(shí)，房企和中介機構需要公示警示信息。主要包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預售許可證前，不得收取任何形式的款項，預售后商品房預售款應進(jìn)入監管賬戶(hù);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售的，應明確退款時(shí)限;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、誘導購房人買(mǎi)房，不得組織眾籌購房等;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受其商品或者服務(wù)價(jià)格，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售信息公示及售前告知行為的通知》的通知

　　全文：

清遠市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　現將《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售信息公示及售前告知行為的通知》印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。執行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請徑向清遠市住房和城鄉建設局反饋。

清遠市住房和城鄉建設局

2020年11月23日

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

　　為進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售行為，保障購房人的知情權、選擇權，減少售后糾紛，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》(建設部令第88號)、《關(guān)于進(jìn)一步規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》(建房〔2016〕223號)、《廣東省商品房預售管理條例》(廣東省第十二屆人大常委會(huì )第20號公告)、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(住房和城鄉建設部、國家發(fā)展和改革委、人力資源和社會(huì )保障部令第8號)、《商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)規定》(發(fā)改價(jià)檢〔2011〕548號)、《2020年廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作方案》(粵建房〔2020〕104號)等法律法規及上級文件，現就進(jìn)一步規范我市商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)信息公示通知如下：

　　一、公示內容

　　凡我市行政區域范圍內銷(xiāo)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構應當遵循誠實(shí)信用原則，在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示以下信息：

　　(一)企業(yè)信息：

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執照》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)》，在售商品房《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》及《商品房預(銷(xiāo))售許可證》;

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)中介機構代理銷(xiāo)售的，應當公示委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構《營(yíng)業(yè)執照》、機構備案證明、機構誠信登記證明、中介服務(wù)機構的地址和聯(lián)系電話(huà)、商品房銷(xiāo)售中介服務(wù)委托書(shū)。

　　(二)項目信息：

　　1.商品房預售許可證或不動(dòng)產(chǎn)權屬證明;

　　2.建筑區劃內車(chē)位、車(chē)庫(包括地上和地下)規劃配建數量、位置、租售方式、租金標準和售價(jià)，樓盤(pán)是否開(kāi)行樓巴服務(wù)及其線(xiàn)路、站點(diǎn)、退出時(shí)間等具體設置方案;

　　3.自然資源主管部門(mén)審定的建設工程設計方案總平面公示圖;并明確標示建筑區劃內的市政規劃道路位置及寬度、長(cháng)度和相應配套的市政基礎設施和排水等相關(guān)管網(wǎng)設施清單，以及建筑規劃內的垃圾壓縮站、變電站、公共廁所、化糞池、醫療衛生服務(wù)機構、學(xué)校、消防站、派出所、燃氣供應站、公交首末站、車(chē)位(車(chē)庫)、肉菜市場(chǎng)、移動(dòng)通信基站等配套公共服務(wù)設施設備的功能、用途、具體位置、規模和數量等內容;

　　4.配建保障性安居工程住房的數量、類(lèi)型、區域位置、產(chǎn)權狀況及物業(yè)管理模式;

　　5.商品房項目及其配套設施開(kāi)發(fā)建設時(shí)序、進(jìn)度和竣工驗收交付使用時(shí)間，并明確配套設施是否移交政府;

　　6.《民用建筑節能信息表》;

　　7.現房銷(xiāo)售的，應當公示《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本。

　　(三)銷(xiāo)售信息：

　　1.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》樣本及其附件文本;

　　2.商品房銷(xiāo)售價(jià)目表和商品房銷(xiāo)售價(jià)格相關(guān)信息公示表;

　　3.商品房銷(xiāo)售進(jìn)度控制表;

　　4.物業(yè)管理事項(含已備案的前期物業(yè)服務(wù)合同及附件文本);

　　5.載明商品房預售許可證號的樓盤(pán)宣傳單張或推介書(shū)。

　　6.銷(xiāo)售人員信息(包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有銷(xiāo)售人員與接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的中介機構從業(yè)人員)，內容包括姓名、相片及工號等。未經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的中介機構及從業(yè)人員，不得列入其中;

　　7.購房提示告知書(shū)(注：告知書(shū)需房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章確認)(附件1)。

　　(四)項目周邊影響因素公示。該因素是指不局限于項目規劃區域內，影響業(yè)主利益及可能引起交易糾紛或業(yè)主投訴的因素，主要包括：

　　1.曾被污染的土地及其他產(chǎn)生污染的場(chǎng)所;

　　2.核電站、油氣庫站、危險品倉庫及其他危險場(chǎng)所;

　　3.高壓線(xiàn)路、微波信道、無(wú)線(xiàn)通訊基站及其他輻射源;

　　4.規劃的路橋、隧道、變電站、排水等相關(guān)管網(wǎng)設施及其他公共設施建設情況及其建設行為可能造成的影響;

　　5.規劃的綠地、水面、樹(shù)林等改變現狀及其他生態(tài)環(huán)境變遷情況;

　　6.其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構認為可能影響業(yè)主利益或可能引起交易糾紛和業(yè)主投訴的因素。

　　(五)警示信息

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得預售許可證前，不得收取任何形式的款項，預售后商品房預售款應進(jìn)入監管賬戶(hù);

　　2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“可無(wú)理由退房”方式銷(xiāo)售的，應明確退款時(shí)限;

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構不得以零首付、假按揭、假流水等手段吸引、誘導購房人買(mǎi)房,不得組織眾籌購房等;

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房;

　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受其商品或者服務(wù)價(jià)格，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)。

　　二、公示信息獲取

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構為商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)信息公示工作，可以依法向自然資源主管部門(mén)、生態(tài)環(huán)境部門(mén)等相關(guān)機構申請公開(kāi)相關(guān)政府信息。

　　三、公示時(shí)限

　　公示期限自商品房銷(xiāo)售之日起至全部銷(xiāo)售完畢之日止。

　　四、公示要求

　　(一)商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)公示內容應放置在銷(xiāo)售現場(chǎng)顯著(zhù)位置，遵循全面、準確、真實(shí)、有效原則，做到字跡清晰、標示醒目。銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的相關(guān)信息有變化的，應及時(shí)更新，保持與實(shí)際情況相一致。

　　公示采取公示欄、公示簿等方式，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏或電腦查詢(xún)等方式進(jìn)行輔助公示。

　　(二)公示欄正上方標注“公示欄”字樣，公示欄尺寸不小于150cm×240cm，內容較多的，可以設置2個(gè)或2個(gè)以上公示欄，公示欄采取墻上張掛或落地架式放置，多個(gè)公示內容應分類(lèi)集中排放。商品房銷(xiāo)售進(jìn)度控制表和項目周邊影響因素公示公示尺寸不小于80cm×120cm，現場(chǎng)設立公示簿和公示臺，公示簿尺寸不小于30cm×40cm，封面標注“信息公示簿”字樣，公示簿不少于2套，首頁(yè)設信息目錄，公示內容按目錄序號設置。公示臺臺面尺寸不小于40cm×100cm，高120cm左右,公示臺正面標注“信息公示臺”字樣，公示簿應固定在公示臺上。

　　(三)《商品房預售許可證》或不動(dòng)產(chǎn)權屬證明、自然資源主管部門(mén)審定建設工程設計方案總平面公示圖應當公示原件;原件用于向有關(guān)行政管理部門(mén)辦理相關(guān)手續時(shí)，可以公示經(jīng)加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章后的復印件。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構違反本通知規定的，將依照誠信管理辦法扣減誠信分并記入企業(yè)誠信檔案向社會(huì )公布。

　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預售合同備案手續時(shí)需提供經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)蓋章確認的《購房提示告知書(shū)》(附件1)。

　　七、本通知由清遠市住房和城鄉建設局商有關(guān)部門(mén)負責解釋。

　　本通知實(shí)施日期為自2020年12月23日至2025年12月22日，自正式印發(fā)之日起30日后實(shí)施，有效期為五年。