從2016年底的中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“堅持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，到“房住不炒”首次寫(xiě)進(jìn)“十四五”規劃建議，無(wú)論是對地方政府，還是對房地產(chǎn)企業(yè)，抑或是對普通購房者來(lái)說(shuō)，“房住不炒”都將作為一項長(cháng)期政策被堅持下去。

　　一方面，堅持“房住不炒”體現了樓市政策的穩定性，有助于“穩房?jì)r(jià)、穩地價(jià)、穩預期”的實(shí)現，促進(jìn)樓市長(cháng)期平穩健康發(fā)展。另一方面，這也將持續淡化各方的投機沖動(dòng)，進(jìn)一步遏制炒房現象。

　　當然，堅持“房住不炒”，強調促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩，并不代表行業(yè)發(fā)展缺少新的機遇。首先，在“房住不炒”的政策背景之下，促進(jìn)住房消費的重點(diǎn)在于“健康發(fā)展”，并不是不要發(fā)展。其次，隨著(zhù)租賃住房、裝修改造、配套升級等新消費需求持續提升，包括房屋租賃、老舊小區改造等領(lǐng)域正迎來(lái)新的機遇，這也將成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展新的增長(cháng)點(diǎn)。

　　在住房租賃方面，隨著(zhù)租購并舉的住房政策取向更加明晰，未來(lái)住房租賃將在解決居住問(wèn)題上發(fā)揮更加重要的作用。這不僅能夠滿(mǎn)足居民多層次居住需求，還能穩定消費者預期，進(jìn)而保持樓市健康發(fā)展?？梢灶A見(jiàn)的是，未來(lái)5年，各地將對合理性購房和租房需求保持鼓勵，同時(shí)會(huì )給予房屋租賃行業(yè)更多支持。

　　支持和鼓勵租房市場(chǎng)健康發(fā)展的同時(shí)，監管也不能落下，特別是在長(cháng)租公寓接連“爆雷”的當下。目前，長(cháng)租公寓企業(yè)為了加速發(fā)展搶占房源，所開(kāi)展的高進(jìn)低出、長(cháng)收短付、短錢(qián)長(cháng)投模式蘊藏不少危機。下一步，各地應促進(jìn)長(cháng)租公寓企業(yè)秩序優(yōu)化，加強對長(cháng)租公寓的監管。

　　在金融政策方面，近年來(lái)部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，投資投機性購房需求旺盛，金融資源在一些地方過(guò)多向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，對房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展造成了一定影響。因此，在實(shí)現金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟均衡發(fā)展的政策背景之下，未來(lái)涉房金融政策會(huì )更加審慎，對房地產(chǎn)企業(yè)的融資監管力度也會(huì )持續加大，通過(guò)買(mǎi)房進(jìn)行投資的空間將進(jìn)一步被壓縮。

　　總體來(lái)看，購房者大可不必擔憂(yōu)房?jì)r(jià)大漲或大跌。隨著(zhù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展更加健康穩定，未來(lái)會(huì )有更多保障性政策落地，進(jìn)一步實(shí)現住有所居。