漢陽(yáng)方島金茂智慧科學(xué)城售樓部現場(chǎng)
疫情籠罩下的樓市，正在呈現穩中向上的良好勢頭。截至10月31日，今年武漢住房銷(xiāo)售已達12.89萬(wàn)套，連續6個(gè)月成交破萬(wàn)，達到去年同期成交套數的77%，市場(chǎng)成交總量規模位居全國前三。與此同時(shí)，國家統計局公布的數據顯示，今年1-10月全國商品房銷(xiāo)售面積已與去年同期持平。
連續6月成交量破萬(wàn)套
近日，武漢市房管局公布了今年1-10月份武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，其中，新建商品住房銷(xiāo)售128930套，銷(xiāo)售面積1462.69萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)25.59%，同比減少22.37%。
據悉，4月8日武漢重啟，樓市陸續恢復，住房成交量從5月開(kāi)始，連續破萬(wàn)套，7月、10月均突破2萬(wàn)套大關(guān)。其中，10月新房銷(xiāo)售22372套，加上預簽約4721套，累計27093套，成為武漢歷史第三高，也是2016年以來(lái)，4年多來(lái)的最高紀錄。
根據武漢市房管局通報，今年第四季度，武漢市有180個(gè)項目、839.45萬(wàn)方商品房達到預售條件，樓市開(kāi)啟全面沖刺階段。目前，武漢住房庫存在2000萬(wàn)方左右，去化周期超過(guò)10個(gè)月，尚處于合理范圍。
中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國政分析，從5月1日至10月31日，半年時(shí)間內，武漢新建住房成交達11.05萬(wàn)套，達到去年同期的九成，日均成交614套，已經(jīng)超過(guò)去年日均572套的水平。特別是11月13日，武漢土地拍賣(mài)中，漢口濱江創(chuàng )出3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，一舉刷新2016年2萬(wàn)元/平方米的武漢最高紀錄，大大刺激了市場(chǎng)情緒，增強了未來(lái)市場(chǎng)對武漢發(fā)展的信心。
改善性購房需求旺盛
雖然成交勢頭良好，但去化率表現一般。中指研究院華中分院統計，1-10月武漢開(kāi)盤(pán)平均去化率為57%，低于去年同期的80%的水平。由于供應量大增，小步快跑多次開(kāi)盤(pán)刺激成交，成為不少樓盤(pán)策略。
與去年相比，今年1-10月，改善性購房需求旺盛。其中，2-2.8萬(wàn)檔樓盤(pán)去化率達到62%，1-2萬(wàn)檔樓盤(pán)去化率59%排第二。
與此同時(shí)，疫情積壓等多重因素造成市場(chǎng)高庫存，現在全面放松預售條件，新地塊新項目入市步伐加快，新樓盤(pán)還在不斷入市，使得市場(chǎng)競爭更加激烈。
疊加針對房企融資的“三道紅線(xiàn)”要求，讓不少品牌房企開(kāi)始加快回籠資金，融創(chuàng )、萬(wàn)科、保利等都有多個(gè)項目同時(shí)在售，以?xún)r(jià)換量的促銷(xiāo)案例增多，不少項目實(shí)際成交價(jià)格低于批準的預售價(jià)格，很多區域已經(jīng)轉為買(mǎi)方市場(chǎng)，也進(jìn)一步激活了成交，對于剛需家庭來(lái)說(shuō)，當前不失為一個(gè)看房選房的時(shí)段。
鏈接>>
全國商品房銷(xiāo)售面積與去年同期持平
11月16日，國家統計局公布今年前10月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數據。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額為8.6萬(wàn)億元，同比增長(cháng)7.0%;商品房銷(xiāo)售面積13.3億平方米，同比持平;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金15.3萬(wàn)億元，同比增長(cháng)5.5%。
對此，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，各地前期穩市場(chǎng)的調控政策逐步起效，加之為了對沖融資壓力以及搶占銷(xiāo)售節點(diǎn)，房企近兩個(gè)月推出各種促銷(xiāo)措施，使得銷(xiāo)售量保持增長(cháng)的同時(shí)價(jià)格略有下行。根據目前情況分析，年底成交量走高的可能性較大，預計今年全年成交量將超過(guò)去年，成交價(jià)格增速將繼續保持穩定。
中指研究院分析認為，10月，房企在銷(xiāo)售回款的壓力作用下，繼續保持較大的推盤(pán)和促銷(xiāo)力度，使得商品房累計銷(xiāo)售面積同比首次持平。展望未來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)金融環(huán)境的不斷趨緊和“三道紅線(xiàn)”新規的試點(diǎn)實(shí)施，疊加臨近年底，房企為沖刺全年銷(xiāo)售目標將繼續保持較大的推盤(pán)、促銷(xiāo)力度，預計全國整體銷(xiāo)售規模仍有一定支撐。
