在全國不少一二線(xiàn)城市主政官員正為房?jì)r(jià)持續上漲而頭疼不已的時(shí)候，哈爾濱意外地冒頭，竟然發(fā)文鼓勵降房?jì)r(jià)。哈爾濱打響降房?jì)r(jià)第一槍?zhuān)竺鏁?huì )有更多城市跟進(jìn)嗎?
據當地媒體報道，哈爾濱市將公布“樓市新政”——印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》，一共14條，從購房資格、公積金貸款、按揭貸款等多方面支持購房，關(guān)鍵詞是“降價(jià)”。官方的表述是，支持鼓勵開(kāi)發(fā)商讓利購房者，新建商品房銷(xiāo)售下行壓力較大的區縣，需積極引導鼓勵房企采取打折促銷(xiāo)、團購等方式讓利。
11月16日，國家統計局公布的數據顯示，10月份哈爾濱新房、二手房?jì)r(jià)格同比漲幅較上月均有回落。其中二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手房掛牌價(jià)從9754元變?yōu)?742元。
為什么是哈爾濱?上述文件點(diǎn)題的“疫情期間”是今年的特殊情況。今年1-9月，黑龍江省地區生產(chǎn)總值為8619.7億元，同比下降1.9%；哈爾濱市地區生產(chǎn)總值為3438.0億元，同比下降3.3%。經(jīng)濟下行，哈爾濱房?jì)r(jià)撐不住。
直接的原因是哈爾濱樓市本身的壓力，龐大的庫存就像是堰塞湖?？硕饠祿@示，截至今年10月底，哈爾濱樓市去庫存周期達到23.1個(gè)月。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就算不再新推樓盤(pán)，哈爾濱現有樓盤(pán)要差不多兩年才能賣(mài)完。
何況，上游洪水正洶涌奔騰而來(lái)。房天下統計的數據顯示，僅今年8月，哈爾濱住宅用地成交120萬(wàn)㎡，6月還創(chuàng )下單月170萬(wàn)㎡的高峰。
供應持續加大，市場(chǎng)要消化起來(lái)有點(diǎn)難。據易居企業(yè)集團哈爾濱公司的監測數據，10月份哈爾濱市六區商品房成交6534套，成交面積62.90萬(wàn)平方米，同環(huán)比分別下跌11.53%和13.5%；成交均價(jià)環(huán)比下跌0.36%，同比下跌5.95%。
哈爾濱14條樓市新政的大招之一就是給房票，放寬購房資格，擴大購房群體。按其新規，支持異地繳存公積金職工在哈爾濱購房申請公積金貸款，實(shí)現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策；靈活就業(yè)人員連續繳存公積金6個(gè)月即可申請貸款。
貸款政策同樣有力度：商業(yè)銀行及金融機構，對居住用途的公寓產(chǎn)品給予住宅按揭貸款同等政策支持；將縣處級女干部、具有高級職稱(chēng)女性專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的住房公積金個(gè)人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。
“讓利”促銷(xiāo)，或能刺激房?jì)r(jià)，但要穩樓市，根本還是要靠經(jīng)濟繁榮，人口流入。
據哈爾濱統計公報，這些年，哈爾濱人口持續減少：2015年末，其戶(hù)籍總人口961.4萬(wàn)人，比上年末減少25.9萬(wàn)人；2016年微增0.7萬(wàn)人；2017年比2016年末減少7.1萬(wàn)人；2018年末比2017年末減少3.5萬(wàn)人；2019年末戶(hù)籍總人口951.3萬(wàn)人，比上年減少0.2萬(wàn)人，算是基本止住人口大幅減少的勢頭。
11月18日晚，黑龍江省長(cháng)王文濤在亞布力論壇上表示，黑龍江省將以辦事不求人為突破口，推進(jìn)營(yíng)商環(huán)境改造。希望從今年開(kāi)始，環(huán)境的改善讓“投資必過(guò)山海關(guān)”變成“投資爭過(guò)山海關(guān)”。
