《緊急通知》主要內容可概括為住房租賃企業(yè)“十不準”：不準無(wú)證經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng);不準發(fā)布虛假廣告、虛假房源等不實(shí)信息;不準從業(yè)人員私自承接住房租賃業(yè)務(wù);不準實(shí)施價(jià)格違法行為;不準合同欺詐;不準強制交易;不準隨意漲租、亂收費;不準通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”方式侵害權利人合法權益;不準違規采用“租金貸”;不準違規驅逐承租人。
據了解，2016年來(lái)，住房租賃市場(chǎng)迅速發(fā)展。部分企業(yè)為快速拓展市場(chǎng)，以“長(cháng)收短付”等方式蓄積押金和預付租金，形成“資金池”，并利用池內資金以“高進(jìn)低出”方式迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，一旦資金回流受限或融資受阻，極易引發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂。甚至有部分企業(yè)假借住房租賃名義，以“經(jīng)營(yíng)不善”“經(jīng)營(yíng)虧損”為由，行合同詐騙之實(shí)。今年以來(lái)，疊加疫情影響，國內長(cháng)租公寓“爆雷”事件頻發(fā)。
《緊急通知》明確提出，住房租賃企業(yè)不得通過(guò)“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”等方式，哄抬租賃價(jià)格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益;住房租賃企業(yè)應充分意識到采取“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”方式進(jìn)行市場(chǎng)擴張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險、法律風(fēng)險。
同時(shí)，住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關(guān)內容嵌入住房租賃合同。
此外，《緊急通知》要求，住房租賃企業(yè)應當建立租賃糾紛處理機制，及時(shí)受理房屋租賃投訴，妥善化解與相關(guān)當事人的糾紛。住房租賃企業(yè)與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無(wú)法協(xié)商解決的，應當通過(guò)人民調解、訴訟、仲裁等法律途徑解決，不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。
