16日，國家統計局發(fā)布10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。國家統計局城市司高級統計師繩國慶表示，2020年10月份，各地堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、一城一策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅保持平穩回落態(tài)勢。

　　70城住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落

　　10月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。

　　35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“‘一城一策’成效顯現，10月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅均在1%以下。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，下半年以來(lái)房?jì)r(jià)上漲較快的城市陸續出臺調控，政策效果顯現。前期漲幅靠前的城市，如徐州及銀川等城在調控后房?jì)r(jià)漲幅收窄至1%以下。

　　70城住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅基本穩定

　　同比方面，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均已連續19個(gè)月相同或回落。

　　許小樂(lè )認為，11月以來(lái)，房地產(chǎn)調控的“一城一策”持續深化，并進(jìn)一步向三四線(xiàn)城市深入，如近期衢州、臺州及海鹽等城市出臺限售、嚴查首付貸等政策。房?jì)r(jià)漲幅仍大、市場(chǎng)熱度仍高的城市大概率會(huì )有約束市場(chǎng)供需兩端的政策出臺。