金九銀十”二手房量漲價(jià)穩

　　自從2017年的“最嚴調控季”以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)的“金九銀十”就成色不足。但最新數據顯示，今年10月北京二手房成交量達1.43萬(wàn)套、同比增加62%，加上9月成交的1.73萬(wàn)套，也創(chuàng )造了4年來(lái)最“熱”的“金九銀十”。從多家中介機構披露的數據來(lái)看，雖然成交量增加，但二手房?jì)r(jià)還保持平穩。購房者的入市心態(tài)較為理性，價(jià)格預期并未出現大幅波動(dòng)。

　　購房?jì)r(jià)格預期較為平穩

　　2017年到2020年，北京每年9月的二手房成交量分別為0.89萬(wàn)套、1.53萬(wàn)套、1.23萬(wàn)套和1.73萬(wàn)套，10月的二手房成交量分別為0.62萬(wàn)套、0.89萬(wàn)套、0.88萬(wàn)套和1.43萬(wàn)套。照此計算，今年“金九銀十”同比增長(cháng)40%和62%。

　　相比往年，為何今年9月和10月成交量突然增加?如果把這兩個(gè)月放在下半年以來(lái)，便能發(fā)現這一成交量還算平穩。今年6月到10月，北京二手房成交量分布相對均勻，月度全市實(shí)際成交量保持在1.4萬(wàn)套到1.6萬(wàn)套的歷史正常水平。“今年北京二手房市場(chǎng)受疫情及西城學(xué)區政策變動(dòng)影響，需求釋放節奏不同于往年持續下挫走勢。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )說(shuō)。

　　業(yè)內分析，當前北京二手房市場(chǎng)熱度整體是比較穩定的，需求沒(méi)有出現大幅波動(dòng)情況，目前的小幅變化均屬于市場(chǎng)正常波動(dòng)。“由此可以判斷，當前購房者的入市心態(tài)是比較理性的，對價(jià)格的預期較為平穩。”北京麥田房產(chǎn)相關(guān)研究人員表示。

　　新政見(jiàn)效西城二手房?jì)r(jià)下跌

　　購房者更關(guān)心的價(jià)格方面，近期相對平穩。就麥田房產(chǎn)公布的內部監測數據來(lái)看，10月截止到26日，新增掛牌均價(jià)相比上個(gè)月同期下降2.3%；通過(guò)其成交的均價(jià)也較上月同期小幅下降1%。

　　“這是自今年4月份以來(lái)，內部成交房源的均價(jià)首次出現下降。”麥田方面認為，近半年來(lái)價(jià)格穩中有漲，價(jià)格基數走高后出現結構性波動(dòng)下降。貝殼研究院也披露，10月北京二手住宅價(jià)格指數環(huán)比微跌0.2%，基本持平，同比上漲3.7%，幅度溫和。隨著(zhù)成交增長(cháng)動(dòng)力趨弱，價(jià)格由漲轉平，北京二手住宅價(jià)格已連續5個(gè)月波動(dòng)幅度保持在0.5%以?xún)取?/p>

　　分城區看，10月各區二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比普遍下跌，僅石景山、海淀兩區環(huán)比上漲，漲幅分別為1.1%及0.6%，幅度溫和；西城多校劃片政策落地近三月后，成交基本恢復至政策前水平，價(jià)格持續下跌態(tài)勢基本結束，近期二手房?jì)r(jià)格于2019年以來(lái)的低位上波動(dòng)，與政策前4月比，10月二手房?jì)r(jià)格下跌5.4%。

　　購房成交周期持續延長(cháng)

　　一些成交前的指標也顯現出二手房市場(chǎng)目前的活躍度。據介紹，10月北京鏈家二手房新增帶看客戶(hù)量環(huán)比增長(cháng)約8%，絕對值是2019年以來(lái)月度最大值；帶看房源量也增長(cháng)約18%，年底市場(chǎng)的季節性反彈行情將逐步開(kāi)啟。

　　“預計11月北京二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比反彈，但幅度弱于去年同期。”許小樂(lè )說(shuō)，從帶看房源結構變化趨勢看，市場(chǎng)向剛需傾斜的特征不變。

　　不過(guò)，在買(mǎi)方市場(chǎng)下價(jià)格也難漲。數據顯示，2020年以來(lái)北京鏈家二手住宅可售房源量去化周期持續處在18個(gè)月附近。買(mǎi)賣(mài)雙方成交周期總體持續延長(cháng)，10月環(huán)比延長(cháng)約2天，分別為103天和115天。許小樂(lè )分析，當前業(yè)主預期不強，調價(jià)中漲價(jià)次數占比降至12%。“高壓調控不變，需求釋放體量有限，買(mǎi)方市場(chǎng)下均價(jià)難上漲。”(曹政)