【案情】許某與劉某婚后共同出資購買(mǎi)了一套房產(chǎn)，登記在許某個(gè)人名下。在執行申請人王某與許某合伙協(xié)議糾紛案件中，法院依法查封了該套房產(chǎn)。隨后，劉某提出執行異議，稱(chēng)該房產(chǎn)是其與許某的共有財產(chǎn)，因許某基于擔保法律關(guān)系承擔連帶還款義務(wù)，但該債務(wù)并不是基于夫妻共同生活或經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的，應屬許某個(gè)人債務(wù)，要求法院停止對該房屋的執行。

　　法院經(jīng)審理認為，根據相關(guān)法律規定，已登記的不動(dòng)產(chǎn)，應按不動(dòng)產(chǎn)登記簿來(lái)判斷是否為權利人。本案中許某為不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的權利人，查封許某名下房產(chǎn)并無(wú)不當，最終裁定駁回劉某的異議請求。

　　【說(shuō)法】法官表示，夫妻債務(wù)的對外承擔一般分為夫妻一方的個(gè)人債務(wù)和夫妻共同債務(wù)兩種形式。針對共同債務(wù)，應以雙方的個(gè)人財產(chǎn)以及共有財產(chǎn)為執行財產(chǎn)范圍;針對夫妻一方的個(gè)人債務(wù)，以負債方的個(gè)人財產(chǎn)承擔責任。但現實(shí)中，對能否執行夫妻共有財產(chǎn)這一問(wèn)題，經(jīng)常有人提出執行異議。事實(shí)上，針對夫妻共有財產(chǎn)，法院可以進(jìn)行強制執行，但需保障配偶方的財產(chǎn)份額。

　　此案中的房產(chǎn)雖然登記在許某個(gè)人名下，但根據房產(chǎn)權屬的真實(shí)狀態(tài)，仍應認定為夫妻共有房產(chǎn)。但值得注意的是，關(guān)于共有財產(chǎn)的執行，相關(guān)法律規定，對被執行人與其他人共有的財產(chǎn)，法院可以查封、扣押、凍結，并及時(shí)通知共有人。共有人協(xié)議分割共有財產(chǎn)，并經(jīng)債權人認可的，法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協(xié)議分割后被執行人享有份額內的財產(chǎn);對其他共有人享有份額內的財產(chǎn)的查封、扣押、凍結，法院應當裁定予以解除。因此，即便是夫妻共有房產(chǎn)，如果夫妻雙方未對房產(chǎn)份額分割達成一致，或未進(jìn)行分割的，法院仍可以直接對涉案房屋進(jìn)行查封、拍賣(mài)。

　　法官提醒，只要不動(dòng)產(chǎn)登記在被執行人名下，法院就有權進(jìn)行查封。為了避免不必要的麻煩，當權利的真實(shí)狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致，或實(shí)際權利發(fā)生變動(dòng)時(shí)，權利人應及時(shí)向有關(guān)部門(mén)做相應的變更登記。