多位銀行人士10月28日透露，四季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸呈收緊趨勢，多家銀行明確“限額管理”“好中選優(yōu)”等原則。專(zhuān)家認為，監管部門(mén)將持續完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理，優(yōu)化相關(guān)政策工具，房企融資環(huán)境短期難言寬松。

　　銀行收緊開(kāi)發(fā)貸

　　房地產(chǎn)貸款收緊態(tài)勢在數據中已有所體現。中國銀保監會(huì )副主席梁濤日前在2020金融街論壇年會(huì )上介紹，前三季度，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重較去年同期下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　某大行浙江地區二級分行負責人表示：“房地產(chǎn)融資‘三條紅線(xiàn)’已明確了開(kāi)發(fā)貸的收緊趨勢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸收緊將主要通過(guò)限額管理方式進(jìn)行。但本地房地產(chǎn)市場(chǎng)還不錯，今年批的項目也挺多，近期總行要求‘好中選優(yōu)’。”

　　“我行已對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸實(shí)行限額管理，下半年幾乎沒(méi)有新增額度，需騰退額度才能繼續投放。”華中地區某股份行相關(guān)負責人說(shuō)。

　　某股份行北京分行人士表示，近一兩年來(lái)，該行一直在壓降開(kāi)發(fā)貸規模，開(kāi)發(fā)貸在貸款中的占比越來(lái)越小，在投放上實(shí)行“限額管控+特事特辦”的原則。“臨近年底，四季度一般不放開(kāi)發(fā)貸。”

　　融資管理料持續從嚴

　　融360大數據研究院分析師李萬(wàn)賦表示，銀保監會(huì )近期密集公布的銀行罰單，頻頻提到貸款違規流向樓市、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸監管不力等行為。銀行在房企融資業(yè)務(wù)額度和貸款用途把控方面將更加謹慎。

　　光大銀行金融市場(chǎng)部分析師周茂華表示，房地產(chǎn)融資“三條紅線(xiàn)”影響逐步顯現，有助于規范房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)度加杠桿擴張行為，在一定程度上降低行業(yè)融資需求，預計四季度開(kāi)發(fā)貸融資需求增長(cháng)較為溫和。

　　周茂華分析，嚴控房地產(chǎn)貸款新增比例的政策取向未變：一方面，嚴控新增房地產(chǎn)貸款比例;另一方面，嚴控其他資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)融資將呈中性略偏緊格局。

　　平安證券研報指出，考慮到有關(guān)部門(mén)遏制房地產(chǎn)金融化及泡沫化態(tài)度堅決，行業(yè)融資環(huán)境料難現寬松局面。

　　在發(fā)債方面，貝殼研究院研究報告表示，預計四季度房企境內發(fā)債難度將升級。境外發(fā)債方面，美元短期流動(dòng)性增強，房地產(chǎn)業(yè)資本流入逐漸恢復，目前處于恢復加速階段。人民幣利率堅挺有利于提升外資對我國境內債市投資吸引力。

　　推動(dòng)完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理

　　中國人民銀行副行長(cháng)潘功勝日前在2020金融街論壇年會(huì )上表示，推動(dòng)完善房地產(chǎn)金融宏觀(guān)審慎管理。根據防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險和“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)和穩預期”的需要，研究房地產(chǎn)貸款集中度、居民債務(wù)收入比、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險權重等宏觀(guān)審慎政策工具，進(jìn)一步完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)效機制。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，對于房地產(chǎn)貸款集中度，既要防范銀行貸款過(guò)多集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)，也要防范銀行過(guò)多把貸款給予某個(gè)單一房企;對于居民債務(wù)收入比，其實(shí)就是要把握好首付比例，尤其是要防范各類(lèi)首付貸等違規貸款;對于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險權重，也說(shuō)明要不斷研究房地產(chǎn)貸款在銀行貸款中的風(fēng)險比重。上述要求強調了對房地產(chǎn)貸款嚴管的導向。

　　中國銀行(維權)研究院高級研究員李佩珈表示，要促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資結構更加多元化和透明化，有效防范化解房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險。