買(mǎi)房子，除了價(jià)格、地段、戶(hù)型等之外，配套設施應該也是購房者最關(guān)心的問(wèn)題了。因為這與我們入住之后的生活息息相關(guān)。那你知道房屋配套設施包括了哪些嗎?要是發(fā)生房屋配套設施糾紛怎么辦呢?下面小編就來(lái)告訴你。

一、房屋配套設施包括哪些?

配套設施在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關(guān)設施”，一般包括基礎設施及相關(guān)配套設施：

基礎設施指供暖、供電、供水、小區景觀(guān)、小區內道路、停車(chē)場(chǎng)等等;公共配套設施包括商品房規劃范圍內的配套和商品房規劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫療、公共交通等公共設施的配套。

配套設施或稱(chēng)房屋相關(guān)設施，從其與房產(chǎn)的財產(chǎn)權屬關(guān)系上可作兩類(lèi)區分。

第一類(lèi)是商品房小區范圍內的配套設施，或稱(chēng)之為區內私有配套

其權屬性質(zhì)應屬房產(chǎn)小區共有共用的私產(chǎn)，如小區內的電梯、綠化、道路等。

一般的公寓式商品房住宅小區屬典型的建筑物區分所有，業(yè)主的區分所有權具有復合性，由專(zhuān)有所有權、公用部分持分權(共有所有權)及成員權三要素構成，區內配套應屬小區業(yè)主共有所有權所及于物業(yè)范圍。

第二類(lèi)是商品房小區范圍外的配套設施與條件

如公交線(xiàn)路、商場(chǎng)等，可稱(chēng)為周邊公共配套，其可能是政府因房產(chǎn)區域安排而統一規劃建設的配套設施，或者是自然形成的區位條件，但權屬上并非歸于房產(chǎn)小區附屬私有，而是另有公有或私有權屬。

以上區內私有配套和周邊公共配套與房產(chǎn)均有使用功能與房?jì)r(jià)上的關(guān)聯(lián)，其在合同里如何約定，決定了相關(guān)合同責任的處理。

二、發(fā)生房屋配套設施糾紛怎么辦?

涉及配套設施的合同約定應區分不同情況處理。

1、區內私有配套設施

它屬合同給付標的(房屋及所在小區)范圍，無(wú)疑應屬合同義務(wù)，對此房產(chǎn)商負有按約交付的義務(wù)，否則應承擔違約責任，即配套給付不能或遲延的違約責任。

2、周邊公共配套設施

指的是合同給付標的范圍外具有配套意義的公共設施或環(huán)境條件，房產(chǎn)商對此不負有作成、交付的義務(wù)，客觀(guān)上也無(wú)能為力。而且一般不負必須告知的義務(wù)。

房產(chǎn)區位及周邊環(huán)境等概況購房者可自行通過(guò)公共信息渠道了解，但是如果房產(chǎn)商售房時(shí)予以宣揚甚至在合同文書(shū)中明確表述，則負有如實(shí)告知義務(wù)。

合同義務(wù)除給付義務(wù)之外，還包括附隨義務(wù)，即以誠實(shí)信用原則為依據，促進(jìn)實(shí)現給付義務(wù)以最大可能滿(mǎn)足債權人給付利益(輔助功能)，或維護對方人身、財產(chǎn)利益(保護功能)而附隨合同關(guān)系衍生的合同義務(wù)。

對于所告知周邊公共配套設施不具備，房產(chǎn)商是否構成虛假陳述或欺詐，應綜合配套不到位的原因、對購房者實(shí)際利益的影響、房產(chǎn)商在合同表述及履行上的過(guò)錯等情況進(jìn)行認定，如房產(chǎn)商作了虛假承諾，以至對購房者的訂約初衷和房屋使用有較大影響的，應承擔相應責任(違反告知附隨義務(wù)的違約責任)。

然而，小區周邊環(huán)境條件不在房產(chǎn)商掌控之內，訂約時(shí)房產(chǎn)商所告知已經(jīng)具備的或者尚在規劃預計之中的公共配套設施以后發(fā)生變化，只要房產(chǎn)商告知情況基本可以免責，購房者應自負此預期意外落空的風(fēng)險。

結語(yǔ)：

商品房住宅小區的配套設施、條件，包括小區內道路、綠化、景觀(guān)設施、服務(wù)場(chǎng)所，以及區位、周邊商業(yè)、交通設施等，對于商品房買(mǎi)賣(mài)合同之標的房屋，具有附屬性、延伸性使用價(jià)值，在一定程度上成為房屋品質(zhì)與價(jià)值的重要關(guān)聯(lián)因素。

如果發(fā)生糾紛，購房者可根據合同的約定，考量配套設施與房產(chǎn)的效用關(guān)系等情況進(jìn)行處理。