10月20日，國家統計局發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報告。國家統計局城市司高級統計師繩國慶對此表示，9月份，各地繼續認真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)城市主體責任，著(zhù)力穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲幅略有回落。

　　具體數據來(lái)看，9月份，初步測算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

　　初步測算，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.4%，漲幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.8%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續17個(gè)月相同或回落。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.4%和1.7%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，均連續18個(gè)月相同或回落。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從統計局發(fā)布的數據來(lái)看，新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲明顯的城市依然是前期的熱點(diǎn)城市，但在調控政策的壓力下，上漲的幅度開(kāi)始收窄，調控的效力正在市場(chǎng)上顯現。加之后期調控持續收緊的預期不斷增強，預計70個(gè)城市后續整體環(huán)比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內。

　　張波表示，從二手房市場(chǎng)來(lái)看，房?jì)r(jià)出現環(huán)比下跌的城市要明顯多于新房，從區域來(lái)看東北區域和山東區域下跌占比較大。這些區域今年大都處于房?jì)r(jià)的盤(pán)整期，預計四季度不會(huì )有太明顯房?jì)r(jià)波動(dòng)，市場(chǎng)的待售量消化需要一定時(shí)間，投機性需求已經(jīng)被擠壓，市場(chǎng)總體會(huì )持續保持相對穩定狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示：全國房地產(chǎn)調控在2020年9月份單月累計次數為35次，合計年內數據全國房地產(chǎn)調控政策次數高達403次，從單月次數變化看，9月份35次，8月份32次、7月份32次，6月份31次。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，整體看，9月份各地收緊的調控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩，只要上漲過(guò)快必然會(huì )導致調控升級。隨著(zhù)市場(chǎng)的升溫，維持市場(chǎng)穩定的政策取向從7月份開(kāi)始明顯轉向，8月份出現了多城市收緊政策，持續到9月份、10月份，抑制市場(chǎng)過(guò)熱成為調控政策的新特征。

　　后期展望來(lái)看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，二手房市場(chǎng)不會(huì )過(guò)快上漲。尤其是當前新房房源也比較多，會(huì )牽制二手房的價(jià)格走勢。當然，對于各類(lèi)炒作學(xué)區等做法，依然是需要被管控的。同時(shí)也需要積極引導中介開(kāi)展業(yè)務(wù)，杜絕參與炒房行為。