10月19日，國家統計局公布的數據顯示，今年前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元，同比增長(cháng)5.6%，增速比1月份-8月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙對《證券日報》記者表示，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續4個(gè)月增長(cháng)，且增速超過(guò)5%，基本高于2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速水平，房企開(kāi)發(fā)投資信心提升。

　　巨豐投顧投資顧問(wèn)總監郭一鳴對《證券日報》記者表示，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據穩中不斷提升，顯示出投資增速回升的同時(shí)，也說(shuō)明穩投資的效果正在顯現。

　　數據顯示，今年前9個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積117073萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，降幅比1月份-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額115647億元，增長(cháng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)6.2%，辦公樓銷(xiāo)售額下降15.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降17.1%。

　　王小嬙表示，商品房銷(xiāo)售面積同比降幅連續7個(gè)月收窄，且收窄力度擴大1個(gè)百分點(diǎn)。9月份銷(xiāo)售熱度提升主要是在房企融資“三道紅線(xiàn)”新規下，房企借助傳統的“金九”銷(xiāo)售旺季采取降價(jià)跑量的策略，加速去庫存、降負債并沖刺全年業(yè)績(jì)。從單月數據來(lái)看，“金九”房企降價(jià)促銷(xiāo)的效果明顯，9月份全國商品房呈現量升價(jià)跌態(tài)勢，單月商品房銷(xiāo)售面積為18587.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上升25.1%;單月銷(xiāo)售單價(jià)為10063元/平方米，較8月份下降3.7%。

　　郭一鳴認為，商品房銷(xiāo)售實(shí)際上在逐步回暖，這也說(shuō)明疫情之下，市場(chǎng)購房的需求還是比較強烈的，但是整體看，在房地產(chǎn)調控以及“房住不炒”的基調下，銷(xiāo)售出現大幅增長(cháng)的可能性不大。

　　“10月份仍是傳統營(yíng)銷(xiāo)旺季，預計企業(yè)促銷(xiāo)手段延續，全國商品房銷(xiāo)售面積同比有望進(jìn)入正值。”王小嬙說(shuō)。

　　與此同時(shí)，9月末，商品房待售面積49581萬(wàn)平方米，比8月末減少471萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少419萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少15萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少62萬(wàn)平方米。

　　房企土地購置“量跌價(jià)漲”。數據顯示，今年前9個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬(wàn)平方米，同比下降2.9%，降幅比1月份-8月份擴大0.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款9316億元，增長(cháng)13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　數據還顯示，今年前9個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長(cháng)4.4%，增速比1月份-8月份提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款20484億元，增長(cháng)4.0%;利用外資94億元，下降9.5%;自籌資金44485億元，增長(cháng)5.9%;定金及預收款45145億元，增長(cháng)2.9%;個(gè)人按揭貸款21783億元，增長(cháng)9.5%。

　　王小嬙表示，房地產(chǎn)行業(yè)資金面繼續改善。但前9個(gè)月國內貸款同比增速維持1月份-8月份同等水平。隨著(zhù)房企融資“三道紅線(xiàn)”新規逐步推進(jìn)，房企將更加注重自身創(chuàng )造資金的能力，未來(lái)個(gè)人按揭貸款、定金及預收款同比增速將上升。