世邦魏理仕日前發(fā)布《2020年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。各項指標顯示，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊均已全面走向正軌，尤其寫(xiě)字樓和商務(wù)園凈吸納量由負轉正，其中全市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。

　　三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)5個(gè)新項目交付使用，總供應量達36萬(wàn)多平方米，其中通州商務(wù)區迎來(lái)首批業(yè)主自持租賃項目入市。世邦魏理仕華北區辦公樓租戶(hù)部主管張冀蘇分析，未來(lái)在經(jīng)濟加速修復以及北京自貿試驗區獲批后對高端服務(wù)業(yè)、數字科技以及金融科技等行業(yè)發(fā)展的政策鼓勵驅動(dòng)下，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)將顯現更多的增長(cháng)點(diǎn)和機會(huì )，而自貿區范圍內的核心商務(wù)區代表CBD和新興區域代表通州商務(wù)區的發(fā)展空間值得關(guān)注。

　　雖然一部分企業(yè)辦公面積騰退和縮減依然存在，但在大數據、新媒體為主導的TMT行業(yè)以及保險、證券及基金為主的金融行業(yè)的搬遷和擴租需求的拉動(dòng)下，三季度全市寫(xiě)字樓新租交易總量環(huán)比上升20%。

　　數據顯示，截至三季度末，本市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量(新租擴租面積減去退租面積)為5.38萬(wàn)平方米，結束了前兩個(gè)季度的負值。而空置率受新增供應集中放量的影響，環(huán)比攀升2.1個(gè)百分點(diǎn)至17.7%。全市平均租金報價(jià)下行至每月每平方米416.1元，環(huán)比下滑0.3%，跌幅較上半年明顯收窄。未來(lái)6個(gè)月約有54.47萬(wàn)平方米新增供應即將交付，其中約八成位于麗澤。

　　商務(wù)園區方面，三季度市場(chǎng)迎來(lái)單季供應高峰，共有10個(gè)新項目交付使用，總計體量57萬(wàn)平方米，分布在上地、電子城、豐臺科技園、石景山、順義和大興。其中，上地和豐臺科技園的新交付項目剛入市就達到6成以上的出租率;季度凈吸納量由負轉正達8.75萬(wàn)平方米，回到去年同期水平。

　　大型綜合性商場(chǎng)客流已基本恢復到疫情前水平，整體新租需求仍在復蘇過(guò)程中。購物中心首層平均租金每天每平方米36.4元，環(huán)比下降0.7%，跌幅較上季有所收窄。報告預計，未來(lái)6個(gè)月，將有5個(gè)項目共35.5萬(wàn)平方米的商場(chǎng)計劃開(kāi)業(yè)。(曹政)