受房企降負債、調控政策收緊影響，房企拿地熱情有所下降，土地市場(chǎng)降溫。機構數據顯示，10月5日-11日，40個(gè)主要城市土地成交量環(huán)比下降71%，成交金額環(huán)比下降83%。31家受監測房企9月新增土儲總建筑面積環(huán)比下降10%，新增成交金額環(huán)比下降1%。

　　拿地熱情下降

　　據中指研究院監測數據，10月5日-11日，40個(gè)主要城市土地供應量環(huán)比增長(cháng)109%，成交量環(huán)比下降71%，出讓金總額較前一周下降83%。住宅用地供應72宗，較前一周增加3宗;供應面積383萬(wàn)平方米，較前一周增加30萬(wàn)平方米。

　　同期40個(gè)主要城市住宅用地成交13宗，較前一周減少57宗;成交面積90萬(wàn)平方米，較前一周減少420萬(wàn)平方米;成交金額84億元，較前一周減少634億元。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心稱(chēng)，9月土地市場(chǎng)成交溢價(jià)率較8月環(huán)比下降1個(gè)百分點(diǎn)至15.2%，創(chuàng )4月以來(lái)新低。土地流拍率為9.3%，較8月增加3.2個(gè)百分點(diǎn)，流拍地塊主要集中在中小城市。

　　新增土儲方面。31家監測房企9月新增土儲總建筑面積3124萬(wàn)平方米，環(huán)比下降10%;新增土儲成交總價(jià)1655億元，環(huán)比下降1%。從8月底“三道紅線(xiàn)”融資新規出臺后，土地市場(chǎng)流拍率出現上升趨勢，土地市場(chǎng)持續低位運行?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心稱(chēng)，預計接下來(lái)房企投資力度將分化且維持審慎拿地態(tài)度。

　　就公司而言，減少拿地、多元化拿地均可有效減少拿地開(kāi)支，從有息負債端實(shí)現降負債目的。以中國恒大為例，公司降負債的具體措施就包括控制土儲規模，實(shí)現土儲負增長(cháng)，提出力爭平均每年減少3000萬(wàn)平方米左右土儲。融創(chuàng )中國也同樣提出審慎拿地。

　　政策繼續收緊

　　下半年以來(lái)多城相繼發(fā)布樓市調控政策，“穩地價(jià)”為調控措施重要一環(huán)。

　　10月9日，徐州市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》，從宅地供應、備案價(jià)格管理、裝修行為與價(jià)格監管、房地產(chǎn)金融政策、限售等多方面給出指導政策。

　　今年4月以來(lái)，徐州市土地市場(chǎng)升溫明顯。如三盛集團8月以63%溢價(jià)率在徐州市拿下龜山地塊。9月，德信地產(chǎn)經(jīng)過(guò)313輪競價(jià)，以135.82%的溢價(jià)率摘得徐州一住宅用地。

　　此前，已有多地發(fā)布涉及“穩地價(jià)”措施的樓市調控政策。長(cháng)沙市自然資源和規劃局、長(cháng)沙市住房和城鄉建設局日前印發(fā)《長(cháng)沙市商住經(jīng)營(yíng)性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競自持租賃住房實(shí)施細則(試行)》，明確提出長(cháng)沙需配套建設租賃住房的商住經(jīng)營(yíng)性用地，將采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競自持面積+搖號”方式掛牌出讓。

　　成都市政府辦公廳出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，明確提出將增加住宅用地供應，優(yōu)化供應結構，住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地比重不低于60%，供需緊張區域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應。

　　下半年以來(lái)，監管部門(mén)多次召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì )，強調要毫不動(dòng)搖地堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，確保實(shí)現“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”目標。

　　央行日前發(fā)布的貨幣政策執行報告稱(chēng)，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”，保持房地產(chǎn)金融政策連續性、一致性、穩定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，目前全國14個(gè)城市出臺了“穩地價(jià)”措施，疊加“三道紅線(xiàn)”政策效應，預計房企四季度整體拿地更趨穩健，地價(jià)或更趨于平穩。