房地產(chǎn)行業(yè)8月份銷(xiāo)售情況逐步浮出水面。9月3日，中國恒大、中梁控股、旭輝控股等多家規模房企發(fā)布2020年8月份銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。頭部房企憑借規模優(yōu)勢和全國布局優(yōu)勢，通過(guò)降價(jià)及加速推盤(pán)等措施，在8月份“搶收”中取得良好效果。

　　以碧桂園為例，公告顯示，集團連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司于2020年8月單月共實(shí)現歸屬于公司股東權益的合同銷(xiāo)售金額約609.3億元，同比增長(cháng)30.10%；實(shí)現歸屬于公司股東權益的合同銷(xiāo)售建筑面積約712萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)37.86%。

　　中指研究院數據顯示，2020年1-8月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為730.9億元，同比增長(cháng)4.9%。其中，銷(xiāo)售額超千億的房企19家，數量與去年持平；超百億的房企130家。TOP100房企權益銷(xiāo)售額均值為548.2億元，權益銷(xiāo)售面積均值為409.4萬(wàn)平方米。從8月看，TOP100房企銷(xiāo)售額同比增長(cháng)率均值為21.4%。

　　龍頭房企前8個(gè)月累計銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)幅度居前。中國恒大9月3日晚間公告稱(chēng)，公司物業(yè)8月份合約銷(xiāo)售金額約為514.8億元，同比增長(cháng)約7.7%；合約銷(xiāo)售面積約為532.4萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)約18.5%。2020年前8個(gè)月，集團物業(yè)累計合約銷(xiāo)售金額約4506.2億元，同比增長(cháng)約21.8%。

　　拿地熱情不減

　　從規模房企前8個(gè)月拿地情況看，拿地規模相比2019年同期增長(cháng)明顯。中原地產(chǎn)數據顯示，1-8月份，50大房企合計拿地金額達17045億元，同比上漲5%，創(chuàng )歷史新高。

　　克而瑞研究指出，1-8月，恒大和碧桂園新增貨值已超過(guò)4000億元，新增貨值TOP10房企中有9家新增貨值突破2000億元，新增貨值超千億房企達到23家，較上月新增4家。另外，六成新增貨值集中于銷(xiāo)售20強房企，強者恒強的格局未變。

　　從房企披露的8月份銷(xiāo)售月報看，不少房企8月份拿地較多，部分龍頭房企通過(guò)拿地的方式積極布局創(chuàng )新領(lǐng)域。

　　以萬(wàn)科A為例，公司近日發(fā)布2020年8月份銷(xiāo)售及近期新增項目情況簡(jiǎn)報。8月份，公司實(shí)現合同銷(xiāo)售面積422.9萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額587.2億元；2020年1-8月份公司累計實(shí)現合同銷(xiāo)售面積2893.9萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額為4382.2億元。7月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司新增加開(kāi)發(fā)項目13個(gè)，新增物流地產(chǎn)項目3個(gè)。其中，新增開(kāi)發(fā)項目主要集中在深圳、寧波、徐州、哈爾濱等地區，需支付權益地價(jià)為121.26億元，新增物流地產(chǎn)項目主要集中在昆山、上海、東莞，需支付權益價(jià)款5.38億元。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，5月份之后，多地土地市場(chǎng)活躍，一季度冷清的土地市場(chǎng)在二季度快速復蘇。土地市場(chǎng)熱點(diǎn)城市集中在華東與華南。長(cháng)三角與大灣區因為房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，房企積極補充土地資源，出現了大宗土地交易。2020年以來(lái)，一二線(xiàn)城市土地被熱捧，溢價(jià)率明顯上升。從最近市場(chǎng)情況看，部分企業(yè)緊抓窗口期，短期拿地數量增加。

　　不確定性加大

　　進(jìn)入9月，熱點(diǎn)地區土地出讓依然較多。9月2日，蘇州市集中出讓7宗住宅用地，總出讓面積348723平方米，總起始價(jià)約為97.62億元，總成交價(jià)約為109.9億元。其中，碧桂園、萬(wàn)科均有所斬獲。

　　從近期出讓的土地溢價(jià)率看，熱點(diǎn)地區溢價(jià)率整體有所下降，底價(jià)出讓的土地數量開(kāi)始增多，房企“扎堆”搶奪優(yōu)質(zhì)地塊的現象有所減少。

　　9月2日，北京市集中出讓2宗不限價(jià)地塊，分別位于平谷區和石景山區?？偨ㄔO用地面積110345.42平方米，總起始價(jià)83.06億元。最終2宗地塊均以底價(jià)成交。其中，北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(中海)以底價(jià)69.78億元摘得石景山區北辛安棚戶(hù)區改造B區土地開(kāi)發(fā)項目1608-658地塊其他類(lèi)多功能用地、1608-673-B地塊二類(lèi)居住用地、1608-676地塊托幼用地，樓面價(jià)為26853元/平方米。北京城建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)13.28億元摘得平谷區王辛莊鎮(二號地三期)PG00-0002-6006地塊，樓面價(jià)為15499元/平方米。

　　業(yè)內人士指出，受融資新規傳聞?dòng)绊?，上市房企拿地擴張會(huì )受到一定影響，特別是面對單宗出讓金額較高的“地王”地塊時(shí)會(huì )有一定顧慮。房企前8個(gè)月通過(guò)“招拍掛”已經(jīng)拿了不少土地，在全年土地儲備相對充足的背景下，未來(lái)幾個(gè)月土地市場(chǎng)成交情況將存在較大不確定性。

　　華創(chuàng )證券認為，上半年流動(dòng)性總量寬松，整體融資環(huán)境改善，房企拿地積極性提升。一季度商品房開(kāi)發(fā)貸余額同比增速小幅抬升，二季度有所回落，但仍然維持兩位數增長(cháng)。從土拍市場(chǎng)的表現看，今年4月100個(gè)大中城市住宅類(lèi)土地溢價(jià)率達到25%，5月至今維持在15%-20%，高于去年同期水平。

　　龍頭房企8月業(yè)績(jì)不俗。機構數據顯示，前8個(gè)月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為730.9億元，同比增長(cháng)4.9%。

　　業(yè)內人士指出，“金九銀十”為房地產(chǎn)業(yè)傳統旺季，項目開(kāi)工及推盤(pán)量都將進(jìn)入高潮，房企下半年銷(xiāo)售情況整體可期。