“穩”是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主旋律”。面對疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)從“冰凍”狀態(tài)快速恢復，銷(xiāo)售和投資走出“谷底”，深“V”回轉，商品住宅銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資均恢復正增長(cháng)。
從房?jì)r(jià)看，房?jì)r(jià)同比漲幅收窄，波動(dòng)區間收窄，房?jì)r(jià)上漲城市數量有所減少。從波動(dòng)區間看，2020年前10個(gè)月，70個(gè)大中城市商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅波動(dòng)區間在-1%到2.0%之間，2019年同期為-1%到2.8%，2018年同期為-1.1%到6.2%。
尤為不易的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控在疫情影響和經(jīng)濟下行的雙重壓力下保持了“定力”。從4月17日、7月30日的中央政治局會(huì )議到8月22日扎實(shí)推進(jìn)長(cháng)三角一體化發(fā)展座談會(huì )，不斷在不同節點(diǎn)釋放強烈信號：“房住不炒”，落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅決防止借機炒作房地產(chǎn)。此外，“十四五”規劃《建議》對“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”也作出了部署。
實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理，加強用地管理，夯實(shí)城市主體責任……中央部門(mén)和地方政府合力落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制。住房和城鄉建設部多次召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì )商會(huì )，對出現的新問(wèn)題給予預警和指導。北京、上海、杭州等城市建立房地聯(lián)動(dòng)機制;深圳、成都、沈陽(yáng)、無(wú)錫等城市將個(gè)人轉讓住房增值稅征免年限由2年調整到5年。
信號導向作用以及各城市切實(shí)采取的房地產(chǎn)調控措施猶如“定海神針”，對穩定市場(chǎng)預期起到了關(guān)鍵作用，穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期目標基本實(shí)現。下半年以來(lái)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，搖號搶房等現象有所減少，房企盲目舉債擴張有所緩解。
管中窺豹，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定的因素并未完全消失。國家統計局數據顯示，前10個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降3.3%，土地成交價(jià)款同比增長(cháng)14.8%。“一降一升”，傳導出未來(lái)房?jì)r(jià)可能承受上漲壓力。
同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，部分熱點(diǎn)地區房?jì)r(jià)面臨上漲壓力，而有的城市產(chǎn)業(yè)支撐不足、人口凈流出，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行壓力。更值得警惕的是，各路資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的沖動(dòng)仍然強烈;在城市發(fā)展依賴(lài)房地產(chǎn)的情況短期還未徹底改變的背景下，不排除有些地方政府依舊將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，通過(guò)推高地價(jià)來(lái)增加地方財政收入。
盯緊市場(chǎng)上的“風(fēng)吹草動(dòng)”需要一雙銳利的“眼睛”，加強市場(chǎng)監測預警，發(fā)現問(wèn)題快速出手，積極做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，才能防止局部問(wèn)題蔓延。多方合力，協(xié)同聯(lián)動(dòng)，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調控這根弦，從實(shí)際出發(fā)不斷完善政策工具箱，穩妥實(shí)施房地產(chǎn)長(cháng)效機制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
