近期，包括杭州、成都、北京、武漢在內的多個(gè)租房熱點(diǎn)地區發(fā)布了關(guān)于租房市場(chǎng)的規范文件，對租房過(guò)程中的租賃資金監管、租房項目建設及補貼等問(wèn)題逐一進(jìn)行明確;推動(dòng)建立住房租賃企業(yè)信用管理體系，有效推動(dòng)機構規范化發(fā)展。

　　多地發(fā)文

　　9月11日，成都市住房和城鄉建設局、中國銀行保險監督管理委員會(huì )四川監管局、成都市地方金融監督管理局、中國人民銀行成都分行營(yíng)業(yè)管理部四部門(mén)聯(lián)合出臺了《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監管的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，嚴控租賃企業(yè)“長(cháng)收短付”和“租金貸”的行為?！锻ㄖ访鞔_對于9月11日后新產(chǎn)生的租賃關(guān)系，承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監管賬戶(hù)。通過(guò)設立監管賬戶(hù)，對企業(yè)的資金使用用途進(jìn)行監督，避免企業(yè)因“長(cháng)收短付”經(jīng)營(yíng)而形成的資金池以及違規挪用資金用作非經(jīng)營(yíng)用途的行為，保護房東和租客的權益。此外，租賃企業(yè)需要進(jìn)一步審查自身經(jīng)營(yíng)的合規性，做好資金的規范化使用。明確租賃企業(yè)應及時(shí)開(kāi)立監管賬戶(hù)，并在成都住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行公示。

　　部分地區針對租房項目及建設進(jìn)行了規范。9月11日，杭州住房保障局發(fā)布《杭州市中央財政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專(zhuān)項資金使用管理辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，明確加大對于藍領(lǐng)公寓建設的補貼力度，有助于優(yōu)化租賃市場(chǎng)公寓產(chǎn)品的供給結構，增加藍領(lǐng)公寓房源數量。明確專(zhuān)項資金支持范圍的重點(diǎn)是租賃房源的籌集和建設，其中重點(diǎn)引導租賃住房的增量建設和存量盤(pán)活?！掇k法》中除了對于租賃住房的籌集進(jìn)行補貼外，也對租賃企業(yè)的運營(yíng)管理提供了專(zhuān)項補貼。對重點(diǎn)標桿企業(yè)進(jìn)行扶持，要求企業(yè)運營(yíng)能力突出、示范性好且專(zhuān)注聚焦細分市場(chǎng)。

　　此前，武漢、北京等熱點(diǎn)地區也發(fā)布了租房市場(chǎng)規范文件。其中，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《武漢市住房租賃企業(yè)信用監管辦法》，明確針對武漢市企業(yè)信用信息的加減分標準，以及對應的獎懲措施。北京住建委和財政局印發(fā)《北京市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)專(zhuān)項資金管理暫行辦法》，緩解租房企業(yè)的資金壓力，鼓勵改建租賃住房，存量盤(pán)活有效利用，推動(dòng)住房租賃信息的全面化和透明化。

　　穩定租房市場(chǎng)

　　從上述發(fā)布租賃市場(chǎng)規范文件的城市看，均為租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)地區，且最近幾個(gè)月租賃熱度持續回升。以武漢地區為例，機構數據顯示，武漢地區8月租賃成交量環(huán)比上漲4.5%;租金水平為87.3元/平方米，環(huán)比下降0.6%。

　　58同城、安居客監測數據顯示，8月北京地區平均租金為5026元/月，租房熱度環(huán)比持續上升。分區域來(lái)看，大興區租房熱度環(huán)比上漲23.2%，朝陽(yáng)區、豐臺區、通州區、昌平區、順義區的租房熱度環(huán)比漲幅均超過(guò)10%。新增房源量方面，海淀區、豐臺區、西城區、東城區、石景山區環(huán)比漲幅均超10%，其中西城區環(huán)比漲幅高達22.2%。

　　業(yè)內人士指出，從各地針對租房市場(chǎng)的規范文件內容看，穩租金是前提。不少地區明確漲幅標準不高于居民收入增幅。以杭州地區為例，9月11日出臺的《辦法》對于補貼的租金水平以及增幅做了明確限定：一是租金水平不得高于同時(shí)期同小區租金參考價(jià)的2倍;二是年租金漲幅不得超過(guò)當年城鎮居民可支配收入增幅。租金穩定是企業(yè)申請專(zhuān)項補貼的前提，限定申請項目的租金水平和漲幅，旨在引導市場(chǎng)平穩租金，進(jìn)一步保證居民的租金可支付能力。(記者 董添)