近幾年，各地相繼出臺了一系列的人才引進(jìn)政策，展現出對優(yōu)質(zhì)人才的強烈需求，同時(shí)，隨著(zhù)時(shí)間的推移，政策的重心也開(kāi)始發(fā)生變化，逐漸由初期的“引鳳”，傾斜至長(cháng)期的“留鳳筑巢”。隨著(zhù)人才安居政策不斷加碼，安居已成為各地在積極“招賢納士”之余，努力完善的核心問(wèn)題之一。旨在解決安居難題的“人才公寓”，在此背景下得到了大跨步發(fā)展機遇。

　　雨后春筍“人才公寓”

　　2020年，“人才公寓”的發(fā)展受到了空前的關(guān)注。據不完全統計，僅在2020年1月至10月，就有20余個(gè)城市發(fā)布了214條租賃相關(guān)的政策。其中為吸引高學(xué)歷人才，“政策性租賃住房籌建”、“租賃住房補貼”、“積極落實(shí)人才安居工程”等措施在各地屢見(jiàn)不鮮。

　　在《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十四個(gè)五年規劃和2035年遠景目標的建議》中，發(fā)展“人才公寓”的導向得到進(jìn)一步明確，未來(lái)或形成類(lèi)似人才公寓、藍領(lǐng)公寓等政策性租賃住房，更好的滿(mǎn)足城市的人才引進(jìn)和經(jīng)濟發(fā)展的需求。

　　在政策的支持下，龍湖冠寓、萬(wàn)科泊寓、窩趣、碧家國際社區、樂(lè )乎等長(cháng)租公寓運營(yíng)商紛紛加入到人才公寓的運營(yíng)管理中，并且在運營(yíng)的人才公寓項目數量上呈現逐年增加的趨勢。據龍湖冠寓的數據顯示，截至目前,龍湖冠寓已與廣州、武漢、南京、重慶、深圳、天津、蘇州、青島等全國十余個(gè)重點(diǎn)城市政府及相關(guān)事業(yè)單位、房管局、公租房管理機構、國家科技園區等合作了40多個(gè)人才公寓項目，提供超過(guò)2萬(wàn)套人才住房。今年人才公寓項目數量較去年增幅近50%，成長(cháng)速度業(yè)內鮮見(jiàn)。

　　從地域的分布上來(lái)看，龍湖冠寓的人才公寓已覆蓋了粵港澳大灣區、長(cháng)三角城市群、長(cháng)江中游城市群中的重點(diǎn)城市，這些城市也是人才吸附能力較強地區。這與當地的人才租賃住房補貼政策力度密切相關(guān)。例如，深圳在十三五期間計劃新增籌集建設人才住房和保障性住房40萬(wàn)套(其中人才住房不少于30萬(wàn)套),龍湖冠寓在龍崗區和龍華區的15個(gè)項目就被納入了地區人才安居補貼標桿門(mén)店,為深圳人才提供優(yōu)質(zhì)居住服務(wù)。而在武漢,當地政府于2017年啟動(dòng)了“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng )業(yè)就業(yè)工程”，并加大力度推動(dòng)人才公寓的建設，龍湖冠寓江發(fā)路店、卓刀泉店是武漢市政府“百萬(wàn)大學(xué)生留漢計劃”的首批人才公寓之一,隨后冠寓又推出了虎泉店、丁字橋店等近10家人才公寓項目，為武漢的人才引進(jìn)和安居工程提供了助力。

　　筑巢引鳳 助力人才安居

　　大力發(fā)展“人才公寓”的初衷，是為了引進(jìn)人才提供可以緩沖的過(guò)渡期，解決人才的安居難題。而為更好的調動(dòng)、協(xié)同各方力量，共同實(shí)現這項龐大工程，“人才公寓”也有著(zhù)不同于一般長(cháng)租公寓的運營(yíng)模式。

　　目前在市場(chǎng)上，人才公寓的合作運營(yíng)方式根據當地市政府、區政府和園區不同的人才引進(jìn)政策和安居需求，呈現出多種合作模式。其中最常見(jiàn)的模式是政府和長(cháng)租公寓運營(yíng)商進(jìn)行市場(chǎng)化的合作，引導已投入運營(yíng)的長(cháng)租公寓項目轉化為人才公寓項目，政府為符合人才要求的租戶(hù)提供相應的政策性支持。。龍湖冠寓在全國的人才公寓項目中，90%左右的項目屬于與政府市場(chǎng)化合作模式。在深圳，冠寓的人才公寓項目主要集中在龍崗區和龍華區，根據兩個(gè)區不同的租金補貼政策，符合當地人才要求的租戶(hù)可以享受到40%-70%不同程度的房租補貼。

　　除了與長(cháng)租公寓運營(yíng)商進(jìn)行市場(chǎng)化的合作以外，政府也會(huì )直接將長(cháng)租公寓進(jìn)行整租，按需分配給符合人才公寓申請條件的引進(jìn)人才，為他們解決在本地工作的周轉性住房問(wèn)題。龍湖冠寓武漢江發(fā)路店就是典型案例，畢業(yè)3年內的普通高校大學(xué)生，擁有武漢戶(hù)籍且家庭名下無(wú)房，即可在武漢市百萬(wàn)大學(xué)生就業(yè)創(chuàng )業(yè)信息服務(wù)平臺提交住房租賃申請表，通過(guò)審核即可入住相應的人才公寓，并根據不同的學(xué)歷享受5-7折左右的租金減免。

　　與龍湖冠寓武漢江發(fā)路店類(lèi)似，龍湖冠寓重慶解放碑店被渝中區團委授予“渝中青年人才驛站”，為符合條件的青年人才提供短期免費住宿，符合條件的人才最多可申請入住15天，特殊情況可延長(cháng)至30天。

　　在政府的大力推動(dòng)下，全國各地的人才公寓如雨后春筍般涌現，為人才引進(jìn)提供了強有力的支持。很多產(chǎn)業(yè)園區也紛紛加入到吸引高端人才的隊伍中，與長(cháng)租公寓運營(yíng)商合作打造高端人才公寓。去年年底，重慶仙桃數據谷與龍湖集團簽訂戰略合作協(xié)議，共同打造了“菁英人才公寓”——龍湖冠寓重慶仙桃數據谷店，為園區內的中高端產(chǎn)業(yè)人才提供更完善的居住服務(wù)，園區入駐企業(yè)的員工可以享受到特別優(yōu)惠價(jià)格。

　　踐行社會(huì )責任 精益化運營(yíng)深耕市場(chǎng)

　　無(wú)論是哪種合作模式的人才公寓，都旨在解決人才居住的難題，不僅讓政府、產(chǎn)業(yè)園區能“筑巢引鳳”，更能“筑巢留鳳”，讓人才扎根當地，對城市的發(fā)展而言具有深遠的意義。

　　龍湖冠寓自誕生之初就背靠龍湖集團，被定位為繼“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”、“商業(yè)運營(yíng)”、“智慧服務(wù)”之后的全新主航道業(yè)務(wù)，在短短四年的發(fā)展壯大中，已布局全國30余個(gè)高量級城市，累計服務(wù)簽約租戶(hù)近25萬(wàn)人，累計服務(wù)用戶(hù)近90萬(wàn)人，穩居行業(yè)前列。而且通過(guò)持續的精益化運營(yíng)和管理提升，客戶(hù)滿(mǎn)意度高達95%，在獲得客戶(hù)滿(mǎn)意的同時(shí)，也獲得了行業(yè)的認可，榮獲2019-2020年度品牌指數行業(yè)第一名，這也為冠寓能夠成為各地政府重要的合作伙伴打下堅實(shí)的基礎。

　　據行業(yè)從業(yè)人士介紹，相較于一般長(cháng)租公寓，“人才公寓”對產(chǎn)品形式和服務(wù)品質(zhì)方面的要求會(huì )更高。冠寓持續在產(chǎn)品升級、科技賦能、社區服務(wù)、社群營(yíng)造等方面狠下功夫，包括為市場(chǎng)提供完善的產(chǎn)品線(xiàn)、豐富的IPD36大模塊、安全的RBA智能聯(lián)動(dòng)安全報警系統、智能人臉識別科技、整合的線(xiàn)上線(xiàn)下智能平臺、37.4℃的標準化服務(wù)等，通過(guò)精益化的高效管理，為城市租房群體，尤其是城市引進(jìn)的高端人才打造“零重力、零壓力”的租住體驗。

　　對于未來(lái)的發(fā)展，龍湖集團冠寓CEO 張智聰表示，在長(cháng)租公寓這條賽道上，龍湖冠寓不僅要做強，更要做長(cháng)、做大，在龍湖集團“空間即服務(wù)(SaaS，Space as a Service)”戰略下，龍湖冠寓將肩負社會(huì )責任，協(xié)助政府解決人才安居問(wèn)題，為城市青年創(chuàng )造溫暖而明亮的節點(diǎn)，讓租住生活更美好。