12月25日，在“泊寓|院兒”入市5個(gè)月后，成壽寺集體土地租賃住宅項目商街亮相。至此，歷時(shí)二十余年，位于南三環(huán)方莊橋西南角的成壽寺村十八畝地，舊貌終煥新顏。嘻哈包袱鋪、網(wǎng)紅餐廳、深夜食堂、咖啡店、寵物店、健身房、便利店……業(yè)態(tài)多樣、占地3800平方米商業(yè)街區，營(yíng)造“城市新青年”租住新場(chǎng)景的同時(shí)，也助力其對美好生活的祈愿成功落地。商街開(kāi)業(yè)，亦賦能周?chē)鐓^，方便周邊居民消費、生活。

　　“對于城市青年而言，所需的不僅僅是一個(gè)住所，更是一個(gè)家。城市不只有奮斗，還要有生活、有情感、有理想。”萬(wàn)科集團北方區域相關(guān)負責人表示，“泊寓|院兒”商業(yè)開(kāi)業(yè)，也標志著(zhù)該項目整體工程的完結。黨建引領(lǐng)，多方相關(guān)部門(mén)助力，企業(yè)參與，在成壽寺集體土地營(yíng)造長(cháng)租公寓項目營(yíng)造中，探索出全新的城市更新模式，為城市新青年營(yíng)造租住新場(chǎng)景、增加租賃供應的同時(shí)，亦賦能周邊社區，修復城市疤痕。未來(lái)，“集體土地租賃住宅項目”或將成為城市更新新名片。

　　營(yíng)造租住新場(chǎng)景

　　助力“城市新青年”美好生活

　　告別新結識的健身伙伴，王磊(化名)穿著(zhù)運動(dòng)衫，走出健身房，來(lái)到咖啡吧，盤(pán)算著(zhù)與誰(shuí)一起晚餐，共享快節奏工作生活的“半點(diǎn)空閑”。

　　畢業(yè)五年，在外企工作，北京、深圳、沈陽(yáng)等城市之間輾轉多次。工作日早九點(diǎn)打卡上班，下班沒(méi)有定數，王磊說(shuō)，長(cháng)時(shí)間的“漂泊”，讓他對“家”這個(gè)概念越來(lái)越陌生。

　　“工作越久，感覺(jué)屬于自己的生活就越被壓縮，‘家’對我而言，更多時(shí)就是個(gè)睡覺(jué)的地方。”再一次來(lái)到北京時(shí)，王磊選擇將自己的臨時(shí)居所，安在位于角門(mén)西的一所長(cháng)租公寓內，租金不菲。

　　這所公寓交通便利，乘地鐵半小時(shí)就可到達國貿;公寓內，有四十多個(gè)平方米且設施齊全，并有專(zhuān)人每周打掃，王磊一個(gè)人住，很是愜意。

　　“我們努力工作，不就是為了追求更好的生活嗎?”王磊稱(chēng)，生活在那里很舒服，但感覺(jué)自己越來(lái)越孤獨，“我的朋友、同學(xué)絕大部分住在西二旗，平時(shí)也就在網(wǎng)上交流下。忙還好，閑暇時(shí)，真找不出來(lái)個(gè)人一起吃飯。”

　　讓王磊萌生“換租”念頭的，還有公寓周?chē)沫h(huán)境。工作時(shí)，穿梭在CBD繁華的廣廈間，回到家，王磊的生活反而不如公司周邊方便，“這邊的店，都不是我喜歡的，吃飯、買(mǎi)東西，甚至連喝個(gè)奶茶都不方便。”

　　這并不是王磊一個(gè)人的煩惱。從前，通勤在國貿、東單與城南之間的白領(lǐng)們，一天之中總會(huì )經(jīng)歷兩種不同的生活狀態(tài)。工作時(shí)間，可以和同事分享一杯高品質(zhì)咖啡，而回到家，卻沒(méi)有一個(gè)愜意休閑空間可以給自己疲勞的一天充電。曾經(jīng)城南商業(yè)資源相對較少，城南居民的消費需求大多被崇文門(mén)商圈、朝陽(yáng)合生匯等其他區域的商圈承接。

　　今年10月，一次偶然的機會(huì )，王磊來(lái)到位于成壽寺的“泊寓|院兒”，他第一眼就看上了，公寓內設施齊全的公共區域，和公寓樓下正在建設中的商街。

　　暖黃的燈光灑落在角落的書(shū)架，靠墻的三面書(shū)架形成了一個(gè)開(kāi)放式小型圖書(shū)館。被書(shū)籍包圍起來(lái)的一方休閑區，伴著(zhù)落日余暉，三五個(gè)年輕人在沙發(fā)上談天說(shuō)地。

　　“當天晚上，我就決定來(lái)這住了。”如今，入住近80天，王磊說(shuō)，慶幸于當初的決定，“我在這里認識很多可以一起吃飯、玩的人，跟對接的管家也成為朋友，甚至門(mén)口的保安都可以交談兩句，好像回到大學(xué)。”

　　樓下即將開(kāi)業(yè)的商街，更讓王磊覺(jué)得未來(lái)的生活更方便，“便利店已經(jīng)開(kāi)了，我的早飯大概率是去那解決的。樓下會(huì )開(kāi)一家面積更大的健身房，以后健身不用再排隊了，咖啡館、網(wǎng)紅餐館讓我的晚飯有了更多選擇。周末，偶爾可以約幾個(gè)樓里的朋友去嘻哈包袱鋪看個(gè)劇。”

　　“泊寓|院兒”商街亮相吸引周?chē)鐓^居民“夜間消費”

　　方便周邊居民生活

　　“城市疤痕”變“摩登打卡地”

　　“泊寓|院兒”商街開(kāi)業(yè)，不僅方便了樓里生活的北京“城市新青年”們，也為周邊在此生活多年的社區居民，注入些許活力。

　　“灰塵、擁擠、類(lèi)似棚戶(hù)區”，是周邊居民對這塊地方從前的記憶。

　　4年前，在北三環(huán)生活多年的周鵬(化名)由于工作原因，搬到“泊寓|院兒”附近的小區生活。他說(shuō)，“從樓上向下望(這塊土地)，很難想像自己是在北京的三環(huán)。”

　　低矮的平房在周邊社區高樓的映襯下更顯老舊，一些久無(wú)人居的老房子已經(jīng)沒(méi)有完整的屋頂。一些房屋的門(mén)口，裝修剩余的木條斜立在門(mén)框。街邊的飯館無(wú)序錯落，油煙與灰塵糾纏在空氣中。大棚的鐵架失去了保護，孤零零地在風(fēng)雨洗禮中生銹。“沒(méi)規劃、沒(méi)秩序、沒(méi)生機”，周鵬給這里貼上了“三無(wú)”的標簽。

　　三環(huán)畔的人流和車(chē)流每天在這里集散，卻難以撫平這道“城市疤痕”。直到3年前，這塊沉寂的土地迎來(lái)“轉機”。

　　2017年，國家確定在北京、上海、廣州等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)。“成壽寺項目”則成為全國首個(gè)集體土地租賃項目。

　　三年磨一劍，2020年7月，成壽寺項目——“泊寓|院兒”正式亮相，這也意味著(zhù)，集體土地長(cháng)租公寓項目，從理想走向了現實(shí)。“泊寓|院兒”商街的落地，也加速了周?chē)涮椎耐晟啤?/p>

　　商街于12月25日開(kāi)街，至此，“泊寓|院兒”整體工程正式完結。

　　推開(kāi)“泊寓|院兒”的大門(mén)走出來(lái)，平整的大理石地面上，反光的玻璃盒子映著(zhù)城市的臉，和泊寓社區中流光溢彩的樹(shù)一道，裝點(diǎn)了北京的夜色。在玻璃盒子中間，一條甬道直通后院。走下臺階，圍繞著(zhù)主體建筑的綠化一直延伸到街邊。品牌餐飲、教育培訓、咖啡茶飲、生鮮超市等商鋪即將開(kāi)業(yè)。

　　這棟十余層樓高的現代風(fēng)格建筑引來(lái)了行人，在這里駐足、拍照，再挽著(zhù)同伴離去，曾經(jīng)的“城中村”儼然變?yōu)槟Φ谴蚩ǖ亍?/p>

　　三年時(shí)間，周鵬見(jiàn)證了高樓大廈的從無(wú)到有。“當朋友再來(lái)家里做客，家門(mén)口終于有一個(gè)咖啡館可以聊天，同時(shí)晚上出去散步也有了去處，和我剛來(lái)的時(shí)候相比，確實(shí)已大變樣了。”

　　周鵬的話(huà)也從側面印證了，成壽寺村十八畝地集體土地長(cháng)租公寓為周?chē)鷰?lái)的變化，即在修復城市疤痕、重塑城市肌理的同時(shí)，改善居民居住、消費環(huán)境。而901位年輕租客的到來(lái)，則為區域發(fā)展注入更多活力。

　　不忘初心擊破痛點(diǎn)

　　為城市新青年生活提供多樣范本

　　“剛來(lái)北京工作的時(shí)候，第一個(gè)自我懷疑的瞬間，就是租房時(shí)刻。”坐在“泊寓|院兒”咖啡館里的李穎(化名)說(shuō)。

　　據李穎回憶，那時(shí)候的自己，工作和收入很不穩定。“和朋友一起，合租在四、五環(huán)之間，面對發(fā)黃的墻壁想未來(lái)，會(huì )住什么樣的房子，買(mǎi)價(jià)值多少的包，雖然還不知道要怎么攢夠下一季度的房租。”

　　兩個(gè)“北漂”青年的幻想，在朋友決定離開(kāi)北京的那天戛然而止。“過(guò)年之后就沒(méi)有再回來(lái)，連平時(shí)最?lèi)?ài)的吉他都沒(méi)取走。”后來(lái)，李穎在樓下的垃圾桶里看到了那把吉他，被房東胡亂地丟在“其他垃圾”類(lèi)的垃圾桶里。當時(shí)，李穎覺(jué)得自己也應該和那把吉他一起躺在垃圾桶里。

　　李穎換了工作，一次又一次地搬家。“直到現在，看到大街上背著(zhù)行李卷兒的人，我都特別有感觸，因為你能看到的，可能就是他的全部。”

　　李穎并不是個(gè)例。據統計，在北京租客平均換房時(shí)間為11個(gè)月，大部分在8到14個(gè)月之間，這意味著(zhù)北漂族平均一年左右就需搬一次家。從三里屯CBD到青年路，再到西二旗后廠(chǎng)村，“城市新青年”們將自己為數不多的身家置于一個(gè)又一個(gè)出租房里，助力了每一方土地的開(kāi)發(fā)。

　　城市青年是中流砥柱，是城市的建設者，也是撐起未來(lái)經(jīng)濟的中堅力量，他們將青春、熱血與淚水奉獻給了這座城市，他們值得一個(gè)更好的生活環(huán)境，一個(gè)更舒適的幸福居所。房源稀缺、環(huán)境不理想，著(zhù)眼于居住痛點(diǎn)一一擊破，泊寓為年輕人、為時(shí)代的奮斗者提供租得起的房子和生活配套解決方案，為城市青年打造了一個(gè)溫馨的家。

　　據泊寓北京區域負責人孫漠林介紹，2017年，萬(wàn)科便對租房市場(chǎng)進(jìn)行了調研，得到的結果是：長(cháng)租公寓的客戶(hù)，月收入約為1-1.5萬(wàn)元之間，由此推導月租金3000元/月才是一個(gè)相對合理的價(jià)格，“我們認為一個(gè)3000元/月，40分鐘地鐵可達的租賃項目才算得上成功。”

　　由于租金不能過(guò)高，便需要在租賃領(lǐng)域嚴格控制各項成本。無(wú)疑，集體土地做租賃住宅，前期可節省土地獲取的成本，從而極大限度地減少租客的租金成本。

　　作為北京第一批開(kāi)工及開(kāi)業(yè)的集體土地長(cháng)租公寓，“泊寓|院兒”的入市為“城市新青年”帶來(lái)了歸屬感。

　　據運營(yíng)方提供相關(guān)數據顯示，“泊寓|院兒”的青年們60%-70%在國貿和雙井區域工作，30%-40%在豐臺工作;25-30歲的女性占一半以上。

　　“為提高安全性，我們首次將智能管理引入到運營(yíng)中。”孫漠林表示，在社區里，通過(guò)人臉識別技術(shù)可以實(shí)現無(wú)卡化通行，園區內人員信息實(shí)時(shí)上傳，與屬地公安的流動(dòng)人員管理系統聯(lián)網(wǎng)，配合公共區域24小時(shí)監控，給租客創(chuàng )造全方位的安全感。

　　與此同時(shí)，位于北京豐臺區花鄉高立莊606號院的“泊寓·高立莊項目”也已入市。

　　據孫漠林介紹，該項目地處西南四環(huán)，介于豐臺科技園和西紅門(mén)兩大商業(yè)辦公區之間，園區總建筑面積19萬(wàn)平方米，配以通勤班車(chē)往返于項目和周邊商圈。高立莊項目的誕生延續了泊寓對租住生活的定義：租房，是一種生活方式的選擇。

　　正如孫漠林所言：“打造泊寓的初心，就是想給青年一個(gè)有家的城市。”

　　黨建引領(lǐng)多方推動(dòng)

　　開(kāi)創(chuàng )集體土地建設租賃住房新模式

　　在北京等一線(xiàn)大城市，租賃住房存在相當大的需求。為實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展，國家在租房市場(chǎng)房屋供給側進(jìn)行改革。成壽寺集體土地長(cháng)租公寓項目，自2018年3月15日取得立項批復，到2018年8月23日取得“工程施工許可證”，成壽寺項目的審批流程僅花費5個(gè)月，并提前2個(gè)月開(kāi)工，最終項目較綜合計劃提前6個(gè)月開(kāi)業(yè)。這一切都離不開(kāi)政府相關(guān)部門(mén)的大力支持。

　　2017年10月31日，北京市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關(guān)意見(jiàn)》，計劃未來(lái)每年供應30萬(wàn)套住宅，包括10萬(wàn)套租賃住房。

　　為響應國家號召，在北京市的集體土地租賃住宅建設方面，泊寓始終和各區、鎮、村三級政府一起，積極研究路徑，經(jīng)營(yíng)合作。

　　在成壽寺項目中，村集體將項目45年經(jīng)營(yíng)權出讓?zhuān)@得固定租金及超額經(jīng)營(yíng)分紅，萬(wàn)科在此則負責所有建設成本投入。這樣，既盤(pán)活了集體土地，推進(jìn)了北京市土地供給側結構性改革，又讓運營(yíng)方以相對較低的成本獲得經(jīng)營(yíng)權，大幅減少了開(kāi)發(fā)成本，形成了可持續的戰略模式，成為市區內國有建設用地的有益補充，推動(dòng)了“租購并舉”的落地。

　　除政府相關(guān)部門(mén)外，與其他組織的共建活動(dòng)也為“泊寓|院兒”持續賦能。今年夏天，社區街道進(jìn)行的“援鄂醫生”交流會(huì )在“泊寓|院兒”舉行。為此，相關(guān)組織進(jìn)行了數次的商討會(huì )議和人員調動(dòng)。公寓和街道的關(guān)系通過(guò)一次次的共建活動(dòng)而變得更加密切。

　　在社會(huì )各方的持續聚焦和幫助下，租房市場(chǎng)房屋的質(zhì)、量都得到了有效補充和完善。萬(wàn)科在這樣的隊伍里走在前列。當前在北京市內，萬(wàn)科旗下租賃住宅品牌“泊寓”已經(jīng)有11家門(mén)店正式開(kāi)業(yè)運營(yíng)，總房間數2132間，共計6.6萬(wàn)平方米，整體出租率在95%以上。成壽寺項目作為萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)的代表作之一，成為了城市配套服務(wù)中的重要一環(huán)，打造了集體土地長(cháng)租公寓項目的標桿和范本。

　　很長(cháng)一段時(shí)間以來(lái)，萬(wàn)科對年輕人生活痛點(diǎn)研究逐漸深入。正如董事會(huì )主席郁亮所言：“年輕人很重要，我們必須要為年輕人做市場(chǎng)。”城市新青年們?yōu)槌鞘胸暙I力量的同時(shí)，也應該共享城市發(fā)展的成果。這些渴望建設城市、與城市共同成長(cháng)的青年，理應擁有一次以共享方式和城市深刻融合的機會(huì )。

　　未來(lái)，作為探索集體土地租賃住宅項目的先行者，萬(wàn)科將充分應用集體所有土地的優(yōu)勢，一方面以更合理的價(jià)格，為奮斗者提供租得起的房子和生活配套解決方案;另一方面，萬(wàn)科也不斷探究，打造更好的社區型公寓產(chǎn)品，創(chuàng )造屬于青年群體的宜居公寓。文/齊悅