12月26日至12月29日，位于昆明市的西南最大商貿綜合體新螺螄灣國際商貿城將對近6000間店鋪通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競拍的方式進(jìn)行招租，成為國內首家試水網(wǎng)絡(luò )競拍招租的大型商貿綜合體，也是承接此次競拍的阿里拍賣(mài)有史以來(lái)參與規模最大的一次競拍，12月18日上線(xiàn)后僅24小時(shí)就吸引了多達18.39萬(wàn)人次圍觀(guān)。

　　業(yè)內人士指出，類(lèi)似新螺螄灣國際商貿城這樣的大型商貿綜合體在招租過(guò)程中引入網(wǎng)絡(luò )競拍，可以充分保證招租過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正和透明，有利于資源的優(yōu)化配置。同時(shí)，新螺螄灣國際商貿城的網(wǎng)拍招租模式如果取得成功，有望形成示范效應，在更大范圍內被復制和推廣，商貿招租模式未來(lái)也有望迎來(lái)變局。

　　6000間店鋪試水網(wǎng)拍招租

　　據介紹，新螺螄灣國際商貿城擁有近330萬(wàn)方市場(chǎng)體量，3萬(wàn)余商戶(hù)，日均客流量約為20萬(wàn)人，經(jīng)營(yíng)的商品涵蓋服裝、鞋帽、百貨、建材家居等50個(gè)大類(lèi)170萬(wàn)種，是西南最大的現代化國際商貿綜合體。12月12日，昆明俊奧商業(yè)有限公司發(fā)布了新螺螄灣一期市場(chǎng)招租方案公告，共涉及商鋪16024間。

　　本次招租采用商談與競拍兩種方式進(jìn)行。其中，對于自營(yíng)戶(hù)將采取續租商談的方式，商談達成一致后雙方直接簽訂新的租賃協(xié)議，如未達成一致則該商鋪采取競拍的方式確定承租人;而對于轉租戶(hù)，則全部采用競拍的方式來(lái)確定承租人。本次競拍涉及的商鋪近6000間。

　　值得注意的是，上述店鋪的競拍，并沒(méi)有采用傳統的線(xiàn)下競拍的方式，而是采用了眼下比較流行的網(wǎng)絡(luò )競拍的方式。

　　公開(kāi)信息顯示，承接此次網(wǎng)絡(luò )競拍的是淘寶旗下的阿里拍賣(mài)，拍賣(mài)將于2020年12月26日9時(shí)30分至2020年12月29日18時(shí)分批進(jìn)行。此次網(wǎng)絡(luò )競拍，不僅是阿里拍賣(mài)有史以來(lái)參與規模最大的一次競拍，也是國內大型商貿綜合體首次嘗試通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競拍的方式進(jìn)行商鋪招租，因此引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。

　　中國證券報記者打開(kāi)手機淘寶，然后登陸阿里拍賣(mài)頁(yè)面后發(fā)現，“新螺獅灣優(yōu)質(zhì)商鋪熱拍中”已連續多日高居拍賣(mài)熱榜的榜首，吸引了大量圍觀(guān)。記者從阿里拍賣(mài)方面獲悉，在上述商鋪于12月18日上線(xiàn)后的僅僅24小時(shí)內，就有18.39萬(wàn)人次在線(xiàn)圍觀(guān)，大幅刷新了阿里拍賣(mài)單組競拍的圍觀(guān)記錄。

　　以新螺獅灣一期A(yíng)區二樓A2-092商鋪的租賃權為例，截至記者發(fā)稿時(shí)為止，其已經(jīng)吸引了1573人次圍觀(guān)，有68人設置提醒，并已經(jīng)有7人繳納了27594元的保證金后報名參拍。拍賣(mài)頁(yè)面顯示，這間商鋪合同面積為10.95平方米，租賃年份為5年，簽約業(yè)態(tài)為鞋類(lèi)，網(wǎng)絡(luò )競拍將于12月27日14:時(shí)30分開(kāi)始。

　　據了解，作為全球最大的資產(chǎn)處置平臺，阿里拍賣(mài)涵蓋了司法拍賣(mài)、資產(chǎn)拍賣(mài)、車(chē)房拍賣(mài)等眾多交易場(chǎng)景，旨在通過(guò)網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)的方式，賦能資產(chǎn)處置端，實(shí)現政府、機構、企業(yè)及個(gè)人資產(chǎn)處置的線(xiàn)上化、陽(yáng)光化、價(jià)值最大化。由于相較于線(xiàn)下拍賣(mài)的天然優(yōu)勢，以阿里拍賣(mài)為代表的網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)的應用場(chǎng)景越來(lái)越廣。

　　“網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)相對于傳統的線(xiàn)下拍賣(mài)具有多方面的優(yōu)勢。”阿里拍賣(mài)相關(guān)負責人對中國證券報記者表示，“比如，傳統拍賣(mài)行收取3%-5%的費用，阿里拍賣(mài)只收取1.2%-2.5%，大幅度降低了拍賣(mài)的綜合成本。再比如，阿里拍賣(mài)作為全球知名的資產(chǎn)處置平臺，擁有多達2億的用戶(hù)，可以進(jìn)一步提升拍賣(mài)的成交率。”

　　商貿招租模式有望迎變局

　　業(yè)內人士指出，作為西南最大的現代化國際商貿綜合體，且是國內首家嘗試通過(guò)網(wǎng)絡(luò )競拍的方式進(jìn)行商鋪招租的大型商貿綜合體，新螺螄灣的招租模式如果取得成功，有望形成示范效應，在未來(lái)的商貿招租中得到更大范圍的復制和推廣，商貿招租模式未來(lái)也有望迎來(lái)變局。

　　“實(shí)際上，大型商貿綜合體的招租天然適合通過(guò)網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)的方式進(jìn)行。因為一邊是大量的供給，一邊是大量的需求，而大型商貿綜合體的招租又往往需求遠大于供給。在這種情況下，網(wǎng)絡(luò )競拍一方面能保證整個(gè)招租過(guò)程的公平和透明，另一方面有利于資源的優(yōu)化配置。”某業(yè)內人士告訴中國證券報記者。

　　以新螺螄灣為例，其商鋪招租是國內很多大型商貿綜合體面臨的招租難題的一個(gè)縮影：一期商鋪在經(jīng)過(guò)了私下多次轉租后，背后牽涉到二房東等多個(gè)轉租群體。在這種情況下，同一個(gè)商鋪，二房東想要，三房東想要，實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶(hù)也想要……那么，商鋪無(wú)論租給誰(shuí)，都可能引發(fā)其他利群相關(guān)方的不滿(mǎn)。

　　據昆明俊奧商業(yè)有限公司公布的數據，新螺螄灣商貿城簽訂商鋪承租合同商戶(hù)有10193戶(hù)，自營(yíng)商戶(hù)5484戶(hù)，9780間，占比54%;非自營(yíng)商戶(hù)(將商鋪轉讓或轉租給他人經(jīng)營(yíng)者)有4479戶(hù)，6279間，占比44%，超過(guò)四成的商戶(hù)都是通過(guò)私下轉租的方式取得的經(jīng)營(yíng)權，甚至有的商鋪轉手次數已經(jīng)不止一次。

　　在這種背景下，通過(guò)引入阿里拍賣(mài)這樣具有公信力的第三方平臺，借助網(wǎng)絡(luò )競拍的方式使確定承租人的整個(gè)過(guò)程都公開(kāi)、公平、公正和透明，通過(guò)充分的市場(chǎng)競爭來(lái)決定新螺螄灣商鋪的租金和租賃權歸屬。那么，無(wú)論商鋪的租賃權花落誰(shuí)家，也無(wú)論租金如何，最終都會(huì )得到轉租戶(hù)和實(shí)際經(jīng)營(yíng)戶(hù)的認可。

　　阿里拍賣(mài)相關(guān)負責人對中國證券報記者介紹說(shuō)， 阿里拍賣(mài)的優(yōu)勢是“3210”：“3”是三充分，標的信息充分展示、參與方式充分簡(jiǎn)單、拍賣(mài)過(guò)程充分透明;“2”是兩高，即成交率高和溢價(jià)率高;“1”是快，處置周期比較短，只有線(xiàn)下的20%;“0”是零違規，平臺運營(yíng)8年沒(méi)有違規的投訴。

　　另外，網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)還能突破空間的限制，尤其是在像新螺螄灣這種大型商貿綜合體的招商中，“走出去”都是關(guān)鍵的一環(huán)。

　　據了解，在新螺螄灣的此次競拍公告中，明確了競買(mǎi)人條件是具備完全民事行為能力的公民、法人及其他組織，但并未限定城市區域。而在簽約過(guò)程中，不斷有外埠客商聯(lián)系新螺螄灣商貿城，表達了其租賃合作意向。而通過(guò)在阿里拍賣(mài)平臺進(jìn)行網(wǎng)絡(luò )競拍，可以充分滿(mǎn)足外埠客商的需求。