二套房首付比例提高再添一城。寧波10日印發(fā)通知提出，房貸未結清的居民家庭購買(mǎi)二套房時(shí)商貸首付比例不得低于60%，已結清的商貸首付比例不得低于40%。

　　據微信號“寧波住建”消息，12月10日，寧波市住建、資規、人民銀行、銀保監四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的補充通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補充通知》)，對當前寧波市房地產(chǎn)調控措施進(jìn)行進(jìn)一步完善，堅持“房住不炒”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　《補充通知》從強化住房購買(mǎi)資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調控新政進(jìn)行了補充完善?！堆a充通知》自12月11日起實(shí)施。

　　兩類(lèi)購買(mǎi)資格從嚴

　　《補充通知》要求，父母投靠成年子女落戶(hù)滿(mǎn)2年、離異單身滿(mǎn)2年的購房人，按照寧波市戶(hù)籍居民家庭限購政策和無(wú)房家庭優(yōu)先認購新建商品住房政策相關(guān)規定執行。

　　父母投靠成年子女落戶(hù)寧波市未滿(mǎn)2年，申請在限購區域內購買(mǎi)一套住房，須滿(mǎn)足以下條件：父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市五區”)無(wú)住房;父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅(含零申報)或者社會(huì )保險。

　　父母投靠成年子女落戶(hù)海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市六區”)未滿(mǎn)2年，申請在市六區優(yōu)先購買(mǎi)一套新建商品住房，須滿(mǎn)足以下條件：父母雙方在市六區內無(wú)住房;父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個(gè)月及以上社會(huì )保險。

　　離異單身未滿(mǎn)2年的購房人在限購區域內購買(mǎi)住房或在市六區申請優(yōu)先認購新建商品住房的，須滿(mǎn)足以下條件：本市戶(hù)籍購房人無(wú)住房，離異前家庭成員(配偶雙方及未成年子女，下同)在市五區只有一套或無(wú)住房的，可申請在限購區域內購買(mǎi)一套住房;非本市戶(hù)籍購房人離異前家庭成員在市五區無(wú)住房，且購房人在購房之日起前三年內在本市已連續繳納24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的，可申請在限購區域內購買(mǎi)一套住房;市六區戶(hù)籍購房人離異前家庭成員在市六區無(wú)住房的，可申請無(wú)房家庭優(yōu)先認購資格;非市六區戶(hù)籍購房人離異前家庭成員在市六區無(wú)住房，且購房人在購房之日起前三年內在市六區已連續繳納24個(gè)月及以上社會(huì )保險的，可申請市六區無(wú)房家庭優(yōu)先認購資格。

　　規范合同更名和住房贈與行為

　　為防止投資客利用無(wú)房家庭優(yōu)先認購資格認購商品住房后，通過(guò)合同更名進(jìn)行炒房，《補充通知》規定，無(wú)房家庭優(yōu)先認購新建商品住房的，除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外，不得辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同購房人變更備案手續。

　　同時(shí)，加強住房贈與交易管理。對限售房產(chǎn)的贈與交易提出限制條件，規定“除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權共有人之間贈與外，屬于限售范圍的住房在限售期內不得辦理房產(chǎn)贈與交易”。

　　調整二套房信貸首付比例

　　《補充通知》對差別化住房信貸政策作了進(jìn)一步的明確規定：市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買(mǎi)住房、申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于60%;市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買(mǎi)住房、申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，貸款首付比例不得低于40%”。

　　“我們將始終堅持‘房住不炒’定位，保障剛需、抑制炒房、穩定預期，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。”寧波市住建局相關(guān)負責人表示。

　　對于寧波調整信貸首付比例政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，此類(lèi)政策顯然對于二套購房等進(jìn)行了調控。這也是希望把信貸資源更多地導入到首套之中。尤其是對于貸款沒(méi)有結清的購房者，二套首付比例為60%，有助于打擊炒房行為。所以信貸政策的收緊，信號意義很強，能夠促進(jìn)后續房地產(chǎn)交易市場(chǎng)回歸平穩狀態(tài)。

　　公開(kāi)資料顯示，今年下半年以來(lái)，已有多個(gè)熱點(diǎn)城市從不同維度升級樓市調控政策。據中原地產(chǎn)研究中心提供的數據顯示，7月份以來(lái)，全國已有超過(guò)30個(gè)城市加碼樓市調控政策。在寧波之前，西安市也將調控瞄向了二套房。

　　11月30日，西安市住房和城鄉建設局等部門(mén)下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控》要求，發(fā)揮差別化信貸調節作用。

　　具體看來(lái)，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%;

　　在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%;

　　在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購買(mǎi)第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%;

　　在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結清時(shí)，再次使用商業(yè)貸款購買(mǎi)住房的，首付比例不低于60%。(中新經(jīng)緯APP)