22城賣(mài)地超500億創(chuàng )紀錄，部分地價(jià)漲到史上最高，下一波行情要來(lái)?

　　中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，今年以來(lái)，截至10月26日，全國超過(guò)22個(gè)城市土地出讓金累計收入超過(guò)500億元，刷新歷史記錄。疫情影響逐漸過(guò)去，多個(gè)城市集中出讓土地，土地市場(chǎng)成交額持續上升。房企積極拿地趨勢開(kāi)始出現。業(yè)內人士表示，目前部分城市一些土地的價(jià)格已經(jīng)達到了歷史高點(diǎn)。

資料圖：住宅林立。 中新社記者 呂明 攝

　　疫情影響淡去，土拍市場(chǎng)升溫

　　全國土地市場(chǎng)持續升溫。從中原地產(chǎn)數據看，今年以來(lái)，截至10月26日，近10個(gè)月的時(shí)間，上海、杭州的土地出讓金收入累計已超過(guò)2000億元，廣州、北京、南京等7個(gè)城市土地出讓累計收入均超過(guò)1000億元，超過(guò)22個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)500億元，刷新歷史記錄。

　　整體看，疫情影響逐漸過(guò)去，多個(gè)城市集中出讓土地，土地市場(chǎng)成交額持續上升。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《中國經(jīng)濟周刊》記者分析，“經(jīng)濟全面復蘇，資金相對寬松下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現高溢價(jià)率土地成交，特別是廈門(mén)等地再次出現歷史最高總價(jià)百億地塊，使得土地市場(chǎng)熱度持續提升。”

　　中原地產(chǎn)數據顯示，廈門(mén)市在上述統計期內，規劃建筑面積同比增加了48.24%，土地出讓金同比增長(cháng)130.16%。

　　諸葛找房數據中心分析顯示，進(jìn)入二季度后，隨著(zhù)疫情逐步受控，多城推地節奏明顯加快，6月份供應量達到年內最高水平。三季度隨著(zhù)多地出臺收緊樓市調控政策，疊加房地產(chǎn)金融監管持續趨嚴，土地市場(chǎng)逐漸回歸理性，7、8月土地放量逐漸減少，但進(jìn)入九月，土地供應規模小幅回升。

　　據諸葛找房數據中心監測，9月全國主要地級市土地成交981宗，成交規劃建筑面積同比上漲0.8%，環(huán)比上漲19.4%;成交樓面價(jià)為4262.47元/平方米，同比上漲10.48%，環(huán)比下跌6.6%;土地出讓金為4368.21億元，同比上漲11.36%，環(huán)比上漲11.45%。

　　房企積極拿地趨勢開(kāi)始出現。中原地產(chǎn)數據顯示，今年前9個(gè)月，50大房企拿地高達19226億元，同比上漲4.5%。

　　據《中國經(jīng)濟周刊》記者不完全統計，僅9月份，萬(wàn)科拿地13宗，總價(jià)近170億元;碧桂園拿地總價(jià)近150億元，此外還有多個(gè)房企拿地金額超過(guò)100億元。

　　下一波行情會(huì )到來(lái)嗎?

　　在張大偉看來(lái)，房企積極拿地，主要是為了追求市場(chǎng)規模，特別是近年拿地很少的企業(yè)，也開(kāi)始積極拿地。

　　“疫情下，部分房企判斷市場(chǎng)會(huì )快速企穩，會(huì )有刺激樓市政策出臺，拿地積極性明顯提高，特別是5-10月整體行情持續升溫。”張大偉說(shuō)，“疫情對房企的資金鏈影響雖然大，但融資難度降低，部分房企拿地積極性提高”。

　　今年因為疫情，為支持市場(chǎng)復蘇，國家在降低利率、貸款門(mén)檻、促進(jìn)消費等方面都有很多舉措，同時(shí)也嚴格防控杠桿率過(guò)高。目前盡管LPR利率連續6個(gè)月沒(méi)有下調，但仍然保持在相對較低位置。

　　信貸方面，央行數據顯示，今年前三季度人民幣貸款增加16.26萬(wàn)億元，同比增加2.63萬(wàn)億元。分部門(mén)看，住戶(hù)部門(mén)貸款增加6.12萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.53萬(wàn)億元，中長(cháng)期貸款增加4.6萬(wàn)億元。

　　住戶(hù)部門(mén)貸款增加額與中長(cháng)期貸款增加額同比分別增長(cháng)了0.44萬(wàn)億元、0.46萬(wàn)億元，刷新歷史記錄。市場(chǎng)活躍度整體不低。

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)從南到北逐漸復蘇，三季度成交量繼續回升，部分區域市場(chǎng)出現了不少熱盤(pán)。

　　種種因素疊加，業(yè)內人士普遍預計，今年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量會(huì )刷新記錄。

　　在此背景下，樓市會(huì )不會(huì )迎來(lái)新的一輪上漲行情?張大偉表示，目前還不好判斷，要看未來(lái)政策的動(dòng)向。“目前雖然整體土地市場(chǎng)地價(jià)未全面上漲，但部分城市部分土地的價(jià)格已經(jīng)達到了歷史高點(diǎn)。”張大偉說(shuō)。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)則表示，國家統計局統計的前9個(gè)月全國土地出讓均價(jià)同比上漲17.2%，漲幅有所擴大，所以，各地后續需要積極穩地價(jià)，防范地價(jià)泡沫擴大，傳導到房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)。