據廣州中原研究發(fā)展部監測，今年“十一”前夕及假期廣州一手住宅開(kāi)盤(pán)或加推個(gè)盤(pán)19個(gè)，合計2998套單位，總推貨量較去年“十一”增加35%，創(chuàng )下2017年以來(lái)同期新高。而在走訪(fǎng)中，記者發(fā)現，更多的購房者依然比較理性，在眾多新盤(pán)新品中進(jìn)行比較，以選出更適合自己的房產(chǎn)。樓市專(zhuān)家也建議購房者多從自身購房需求及生活需要出發(fā)選擇房源的類(lèi)型和區域。

　　這個(gè)“十一”樓市比較熱鬧，在黃金周假期第一天，就有十多個(gè)位于增城、黃埔、從化等區域的全新盤(pán)亮相，從記者近幾日走訪(fǎng)來(lái)看，新開(kāi)項目人氣大多不錯，不少是板塊內的重磅新品，在設計上也可以看到更多創(chuàng )新。比如，增城全新盤(pán)新世界廣匯尊府、光大ONE+，均是綜合體項目，除了住宅產(chǎn)品還有商業(yè)、寫(xiě)字樓等配置，將會(huì )是區域內新的地標項目。而市場(chǎng)新亮相產(chǎn)品多以90~130平方米的三房四房為主，緊湊設計大行其道，光大ONE+117平方米的四房有7個(gè)飄窗，市場(chǎng)新品對空間利用達到了新高度。

　　而在走訪(fǎng)中，記者發(fā)現，更多的購房者依然比較理性，在眾多新盤(pán)新品中進(jìn)行比較，以選出更適合自己的房產(chǎn)。

　　數據顯示，今年9月至今，廣州已累計新批超6000宗單位，過(guò)去開(kāi)發(fā)商都集中在國慶前夕才搶跑推貨，而今年進(jìn)入9月以來(lái)，已經(jīng)有多個(gè)大盤(pán)率先入市。對于購房者來(lái)說(shuō)，過(guò)去兩年廣州供應的涉宅用地總建面均達1200萬(wàn)㎡左右，今年迄今為止也賣(mài)出了近900萬(wàn)㎡的涉宅用地，這意味包括今年在內接下來(lái)的一段時(shí)間市場(chǎng)上會(huì )有很多的新樓盤(pán)亮相，隨行就市的選擇會(huì )有很多，所以業(yè)內人士表示，購房者可以淡定一些。

　　前期積壓需求釋放

　　廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜認為，今年8月、9月其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沖了一波，所以黃金周期間，大部分去看樓的市民還是抱著(zhù)看樓當休閑娛樂(lè )的心態(tài)，從市況上看，項目到場(chǎng)人數算是正常。很多人會(huì )先看看再說(shuō)。再加上拿了預售證可以賣(mài)的項目很多在“十一”之前已經(jīng)搶跑，黃金周期間有不少項目只是開(kāi)放或者亮相，畢竟還是有很多市民在黃金周選擇了外出旅游，預計購買(mǎi)力會(huì )在10月中下旬再釋放一波。

　　貝殼研究院廣州分院院長(cháng)李茂喆表示，在疫情得到緩解之后，無(wú)論新房還是二手市場(chǎng)成交量確實(shí)呈現出了一定的上行趨勢，這主要是前期積壓的購房需求在當前階段的快速釋放。建議購房者多從自身購房需求及生活需要出發(fā)選擇房源的類(lèi)型和區域，而不必過(guò)多考慮房產(chǎn)增值潛力的問(wèn)題。對于自住客戶(hù)而言，未來(lái)轉手時(shí)房產(chǎn)增值與否、增值高低與否其實(shí)是存在很多不確定因素的。

　　購房心態(tài)一：主攻交通綜合體大盤(pán)

　　在黃埔科學(xué)城大盤(pán)星樾山畔，記者遇到了來(lái)自天河區某醫院的醫生梁先生。梁先生告訴記者，他們一家三口目前住在天河區的美林海岸花園，但目前家庭只有一套房，目前上大學(xué)的兒子已經(jīng)年滿(mǎn)18歲，夫妻倆也考慮以?xún)鹤拥拿x再購買(mǎi)一套房，一方面是為了家庭整體資產(chǎn)增值考慮，另外一方面也是想為兒子準備一套獨立住所。“兒子畢業(yè)工作后，肯定還是要自己出來(lái)住的，他是否用來(lái)做婚房我們也管不著(zhù)。”梁先生表示，看好交通綜合體項目，“以后年輕人上下班可能更多靠公共交通工具，而且各種配套都比較齊全的大盤(pán)未來(lái)住起來(lái)也更方便。”

　　購房心態(tài)二：為教育、近父母

　　有市民購房目的性很強，就鎖定原先住慣的區域新盤(pán)，而家里有娃的家長(cháng)，則會(huì )優(yōu)先考慮教育資源比較好的項目。

　　記者在越秀區淘金半山豪庭，就碰到一位正在簽約的購房者。該購房者表示，自己在附近長(cháng)大，習慣在這一帶生活，現在購房一是希望離爸媽家近，二是希望子女就讀的學(xué)校比較好，同時(shí)也可以讓父母接送，所以就選擇了旁邊就是廣州華僑外國語(yǔ)學(xué)校(淘金校區)的淘金半山豪庭，該購房者表示選擇了一套90多平方米的三房單位。

　　購房心態(tài)三：看好區域發(fā)展

　　時(shí)代龍湖·云來(lái)之城則是廣州北部空港經(jīng)濟區全新大盤(pán)，記者近日在項目踩盤(pán)時(shí)，見(jiàn)到一位在白云做汽配生意的私營(yíng)業(yè)主湯先生，正在和銷(xiāo)售人員計價(jià)。

　　記者了解到，湯先生和太太以及兩個(gè)孩子目前在附近租房住，在白云區生活多年的他，希望能購入一套舒適且性?xún)r(jià)比較高的單位，“最近經(jīng)?？吹叫侣勚v空港經(jīng)濟區，講T3航站樓，感覺(jué)板塊的項目還是有發(fā)展的。而且這里又近流溪河，環(huán)境也不錯，小孩子在這里長(cháng)大也會(huì )有比較多玩耍的空間吧。”湯先生目前主要考慮約139平方米的四房單位。