據中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天天315》報道，河南禹州多位購房人近日向《天天315》欄目組反映：禹州圣地金苑小區本該在2015年交房，至今卻仍未交房；賣(mài)房時(shí)承諾的智能化綠色高端住宅和實(shí)際情況大相徑庭，廚房垃圾處理系統、室內新風(fēng)系統、靜音排水管等配置設施全都不見(jiàn)蹤影。從2015年至今，開(kāi)發(fā)商多次承諾按期交房，不交房就全額退款，但之后屢次三番違背承諾，既不交房也不退款。

　　業(yè)主李女士介紹，她是在2013年買(mǎi)的房，當時(shí)禹州圣地金苑小區的房?jì)r(jià)比周邊其他樓盤(pán)都要高不少，但是買(mǎi)房的人依舊絡(luò )繹不絕。她當時(shí)選擇花高價(jià)購買(mǎi)這里的房子，主要是因為樓盤(pán)宣稱(chēng)這個(gè)小區是智能化綠色高端住宅小區，銷(xiāo)售“亮點(diǎn)”是，房子配有廚房垃圾處理系統、室內新風(fēng)系統、靜音排水管等配置設施，但是在即將交房時(shí)，這些銷(xiāo)售“亮點(diǎn)”變成了房子的“痛點(diǎn)”。李女士說(shuō)：“當時(shí)宣傳的是在我們縣城里邊最高檔的小區，房?jì)r(jià)也是當時(shí)最貴的。他承諾了很多東西，現在都沒(méi)有。當時(shí)給我們說(shuō)的是最高檔的小區，現在是最大的坑，想賣(mài)賣(mài)不了，住的話(huà)什么都沒(méi)有。”

　　花高價(jià)買(mǎi)的房子，承諾的高端配置設施一樣都沒(méi)裝，房子還遲遲不交付。業(yè)主們急得焦頭爛額，樓盤(pán)建設方卻不急不躁。李女士告訴記者，購房合同約定，圣地金苑一期的房子承諾在2015年6月30日前交房，但到現在也沒(méi)有交房。從2015年至今，他們找過(guò)開(kāi)發(fā)商很多次，開(kāi)發(fā)商方面的負責人每次都把交房時(shí)間往后推，并承諾屆時(shí)會(huì )按期交房，不交就全額退款，還寫(xiě)有承諾書(shū)，但實(shí)際情況是屢次三番違背承諾，一次也沒(méi)實(shí)現。

　　李女士說(shuō)，目前圣地金苑小區一期的1號、3號、8號樓已經(jīng)建好，只要再把小區基本的生活配套設施建好，房子就能交付，但不知什么原因，工程進(jìn)度非常緩慢。

　　上有老下有小，還身背債務(wù)，而且維權5年有余，這些都讓李女士心力交瘁。她告訴《天天315》欄目組，她已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有正式交房的情況下，拿鑰匙入住新房。“逾期已經(jīng)這么多年，很多人當時(shí)買(mǎi)房，是為了做婚房，到現在人家小孩子都幾歲了，你不能不住吧。延期這么多年了，肯定要給我們一個(gè)說(shuō)法的。”她無(wú)奈地說(shuō)。

　　據記者了解，目前圣地金苑一期1號、3號、8號樓的不少業(yè)主都和李女士一樣，已經(jīng)拿鑰匙入住新房。一期的其他樓棟的業(yè)主也想入住，但由于這些樓棟的窗戶(hù)、電梯等都還沒(méi)有安裝，只能繼續等待。

　　對于河南禹州圣地金苑小區遲遲沒(méi)有交房的原因，業(yè)主們從開(kāi)發(fā)商那里得到的答復是“資金鏈斷了”。那么，房子究竟什么時(shí)間能正式交付給業(yè)主?房子配備廚房垃圾處理系統、室內新風(fēng)系統、靜音排水管等配置設施的相關(guān)承諾還能否兌現?記者輾轉聯(lián)系到河南禹州圣地金苑小區的開(kāi)發(fā)商——河南省銹都置業(yè)有限公司，公司相關(guān)負責人艾先生答復記者，延期交房是因為資金鏈出現問(wèn)題?，F在已經(jīng)找到應對辦法——已經(jīng)將工程對外承包給他人，采取的是他人墊資、開(kāi)發(fā)商讓利的模式。他還說(shuō)，施工進(jìn)度有些緩慢，但一直在施工，一期到明年6月份一定交房。廚房垃圾處理系統、室內的新風(fēng)系統等配套設施確實(shí)沒(méi)有安裝，因為在建設的過(guò)程中發(fā)現房子不適合安裝這些配套設施，所以就改了?，F在誰(shuí)想裝可以裝，但得先把封陽(yáng)臺的錢(qián)付了。

　　承諾的高端配套變了樣，河南禹州圣地金苑項目是否涉嫌虛假宣傳？房子逾期5年仍未交付，違約賠償該如何計算?

　　北京潮陽(yáng)律師事務(wù)所律師胡鋼提醒，按照最高人民法院的相關(guān)司法解釋?zhuān)绻康禺a(chǎn)商對于房屋或者設施的說(shuō)明或者允諾非常具體確定，而且這種信息足以對消費者決定買(mǎi)或不買(mǎi)構成重大影響，那么這樣的允諾、說(shuō)明都應被視為要約。要約是合同的重要組成部分，對房?jì)r(jià)有重大影響。如果開(kāi)發(fā)商承諾了，但實(shí)際交付時(shí)沒(méi)有提供，顯然是一種違約行為。延遲交付，經(jīng)營(yíng)者應當按照合同約定向買(mǎi)房人支付相關(guān)的延遲履行違約金，如果延遲履行的時(shí)間過(guò)長(cháng)，達到了合同解除的標準，那么消費者有權要求賠償。

　　胡鋼指出，虛假宣傳是經(jīng)營(yíng)者利用廣告或其他方式發(fā)布與商品或服務(wù)實(shí)際不符的虛假信息，導致消費者誤解的行為，它違反誠實(shí)信用原則，也違反公認的商業(yè)準則，是一種不正當競爭行為，更是違反廣告法和消費者權益保護法的行為。遇到虛假宣傳情況，消費者可以依據消費者權益保護法規定，要求有關(guān)行政部門(mén)對經(jīng)營(yíng)者做出行政處罰。如果這樣的虛假宣傳構成了消費欺詐，消費者還可以依據消費者權益保護法的規定，提出懲罰性賠償的要求。