近日，一宗土拍在江蘇無(wú)錫落槌，眾安集團有限公司以總價(jià)3.18億元競得澄地2020-C-30號地塊，折合樓面價(jià)6642元/平方米，溢價(jià)率0.63%。

　　據不完全統計，這也是眾安集團今年下半年公開(kāi)拍得的第四宗土地，此前眾安集團還分別在浙江義烏、南京高淳、武漢拿地，其中義烏地塊創(chuàng )當地近年土拍樓面價(jià)新高。

　　浙江土儲占比近3/4，上半年利潤遭腰斬

　　下半年的土拍僅僅是眾安集團今年大幅擴充土儲的一個(gè)縮影。半年報數據顯示，眾安集團今年上半年共通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)競買(mǎi)、合作開(kāi)發(fā)等多種方式新增12幅土地，總耗資超111億元，新增土儲建筑面積約134萬(wàn)平方米。而在2019年全年，眾安集團僅新增了5宗土地，耗資約40億元，若計算下半年的4宗土地，眾安集團今年的土拍支出已超去年的3倍。

　　不過(guò)即便是大舉擴充土儲，眾安集團仍保持著(zhù)濃厚的“浙系”房企標簽，目前旗下土儲多數位于浙江省內。截至2020年6月30日，眾安集團的土地儲備總建筑面積約為905萬(wàn)平方米，74.5%分布在浙江省內，其上半年拍得的12幅土地也全部位于浙江省的7個(gè)城市。

　　知名對產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)指出：“類(lèi)似的土地結構說(shuō)明其后續需要加快拓展，有時(shí)候浙江市場(chǎng)較好，但如果后續市場(chǎng)行情不好就會(huì )非常被動(dòng)，所以此類(lèi)企業(yè)要積極開(kāi)拓市場(chǎng)，積極關(guān)注都市圈周邊中小城市的投資。”

　　得益于浙江樓市的繁榮，眾安集團近年保持了銷(xiāo)售額高速增長(cháng)。今年上半年，眾安集團合約銷(xiāo)售額為73.11億元，同比增長(cháng)45.2%，連續兩年保持著(zhù)超過(guò)45%的增長(cháng)速度;合約銷(xiāo)售面積約為36.27萬(wàn)平方米，平均銷(xiāo)售單價(jià)為每平方米20097元。眾安集團在8月末的中期業(yè)績(jì)會(huì )上還表示，公司目前全口徑簽約額已突破百億元，合計完成約100.9億元，全年合約銷(xiāo)售金額有望創(chuàng )新高。

　　嚴躍進(jìn)同時(shí)分析表示，眾安集團銷(xiāo)售增速較高說(shuō)明其項目布局是比較到位的，在營(yíng)銷(xiāo)等方面也較好地把控了節奏，同時(shí)由于其銷(xiāo)售規模相對偏小，所以容易使得增速較大。

　　不過(guò)在銷(xiāo)售業(yè)績(jì)蒸蒸日上的同時(shí)，眾安集團上半年的營(yíng)收數據卻遭遇了“滑鐵盧”。半年報數據顯示，眾安集團上半年營(yíng)收為10.93億元，同比下降約68.0%;對應毛利3.91億元，同比下降74.9%，毛利率下降約9.8個(gè)百分點(diǎn)至35.8%;期內利潤約為3.195億元，同比下降約48.9%。

　　在售項目存在代收契稅違規行為

　　營(yíng)收下滑的眾安集團同時(shí)也遭遇了投訴維權的困擾。近日，有業(yè)主在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板留言稱(chēng)，眾安溫哥華城四期南區存在違規代收契稅的情況。而據眾安集團2020年半年報，溫哥華城確為公司在售項目之一。

　　對此中共淮北市委辦公室回應稱(chēng)，業(yè)主反映的情況屬實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)確實(shí)代收了業(yè)主的契稅，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)已進(jìn)行整改，正在辦理退稅手續。

　　事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)委托代收契稅是不合法的。有業(yè)內人士表示，由于商品房開(kāi)發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，從取得土地到開(kāi)發(fā)建設，所需的開(kāi)發(fā)資金體量龐大。所以不少開(kāi)發(fā)商打起了違規代收契稅的主意，明知是為購房者辦證代收的契稅，又不及時(shí)解繳稅務(wù)機關(guān)，將代收的契稅挪作他用，成為開(kāi)發(fā)商的無(wú)息貸款，造成國家稅收和購房者的利益受損。

　　此外，還有業(yè)主致電中國網(wǎng)財經(jīng)記者投訴，稱(chēng)其曾貸款購買(mǎi)杭州眾安置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的白馬山莊項目房屋，開(kāi)發(fā)商在并未敦促協(xié)助其辦理貸款手續的情況下，以未付房款為理由將該房屋賣(mài)予另一位客戶(hù)，并退還了部分首付房款。年報顯示，杭州眾安置業(yè)為眾安集團持股90%的附屬公司。

　　對于開(kāi)發(fā)商這一行為是否構成侵權，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師告訴記者：“該案例的精確分析還需要看合同的約定以及雙方掌握的具體證據。如果業(yè)主沒(méi)有及時(shí)辦理貸款，要看是什么原因沒(méi)有辦理，需要特別說(shuō)明的是，辦理貸款雖然是業(yè)主的義務(wù)，但是開(kāi)發(fā)商也具有協(xié)助辦理的義務(wù)。同時(shí)業(yè)主在購房的時(shí)候一定要注意合同中對于付款方式，付款期限，違約責任，解除條件的約定，千萬(wàn)不要只是聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售如何說(shuō)，在具體執行的時(shí)候，一般都是以合同為準。一旦在履行合同的過(guò)程中，發(fā)現開(kāi)發(fā)商不是很配合，要及時(shí)取證。”

　　那么，眾安集團是否了解業(yè)主投訴內容，出現違規代收契稅的原因又是什么呢?中國網(wǎng)財經(jīng)記者致電致函眾安集團，但截至發(fā)稿時(shí)并未收到回復。