近日，據《中國房地產(chǎn)報》報道，復星集團斥百億巨資打造的三亞亞特蘭蒂斯度假酒店遭一農民工舉報，被指“酒店主樓樓頂隱藏著(zhù)一個(gè)面積2000平方米的擴建建筑，疑為私人豪華會(huì )所。”

　　上述報道還表示，通過(guò)無(wú)人機拍攝影像看到，三亞亞特蘭蒂斯度假酒店主樓樓頂中間確實(shí)存在一個(gè)大面積建筑物。據悉，該農民工曾在2018年至2019年參與三亞亞特蘭蒂斯酒店施工，如今因“良心不安”舉報違建。隨后，三亞市海棠區綜合行政執法局方面表示，將介入調查。

　　“我們已有工作人員去酒店做了核實(shí)，當時(shí)在酒店頂樓并未看到正在進(jìn)行的擴建行為，但具體三亞亞特蘭蒂斯度假酒店是否存在違法建筑，還需與相關(guān)單位進(jìn)一步確認。”針對事件進(jìn)展，三亞市海棠區城管部門(mén)工作人員告訴時(shí)間財經(jīng)。三亞亞特蘭蒂斯度假酒店方面則表示，“對接到具體負責人后給予回復”。截至發(fā)稿，時(shí)間財經(jīng)未獲回復。

　　天眼查顯示，三亞亞特蘭蒂斯酒店的運營(yíng)主體為海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司，后者系復星旅游文化集團(簡(jiǎn)稱(chēng)“復星旅文”)100%控股企業(yè)。成立于1992年的復星國際有限公司(下稱(chēng)“復星集團”)為國內知名企業(yè)集團，位列“2020年福布斯全球上市公司2000強”第371位，復星集團創(chuàng )始人郭廣昌也曾于2017年以662億身家成為上海首富。

　　復星旅文是復星集團旗下“快樂(lè )”板塊的組成部分。截至2020年6月末，度假村及旅游目的地的運營(yíng)收入占到復星旅文總營(yíng)收的77%以上，而這其中，就包括三亞亞特蘭蒂斯及愛(ài)必儂的運營(yíng)收入。

　　不過(guò)，今年上半年，受疫情影響，復星旅文前6個(gè)月收入大幅下降，同比減少50%，凈虧損8.99億元。其中，三亞亞特蘭蒂斯營(yíng)業(yè)額錄得3.31億元，同比減少49.5%。

　　針對上述事項，時(shí)間財經(jīng)多次聯(lián)系海南亞特蘭蒂斯商旅發(fā)展有限公司、復星旅游文化集團及復星集團，截至發(fā)稿，均未獲回復。

　　陷多起投訴

　　值得注意的是，就在2個(gè)月前，浙江、昆明、福州等多地游客反映，他們購買(mǎi)了旅行社推出的三亞亞特蘭蒂斯酒店特惠產(chǎn)品，到三亞后卻無(wú)法入住酒店，險些流浪街頭。

　　據浙江經(jīng)視新聞今年7月中旬報道，劉女士通過(guò)杭州一旅行社購買(mǎi)三亞亞特蘭蒂斯酒店海景房套餐，包括兩大一小共3晚的海景房、水世界門(mén)票、往返機票等，套餐價(jià)合計5980元，加上航班機建燃油費，總支付6000多元，兌現時(shí)間期限是直到2020年年底。

　　然而，正當劉女士準備出行時(shí)，接到通知說(shuō)已購買(mǎi)的套餐無(wú)法兌現。隨后，浙江省文化和旅游廳接到多起類(lèi)似劉女士這樣“購買(mǎi)5980元3晚亞特蘭蒂斯產(chǎn)品卻無(wú)法使用”的投訴。隨后，因投訴人數眾多，浙江省文化和旅游廳對此事展開(kāi)調查。

　　幾乎同一時(shí)間，昆明也有多位市民反映，購買(mǎi)大理茶花旅行社昆明分公司推出的三亞亞特蘭蒂斯酒店特惠產(chǎn)品后無(wú)法正常入住，這其中有代理商、導游和個(gè)人，涉及金額從4280元至100萬(wàn)元不等。

　　對此，據《中國旅游報》報道，三亞亞特蘭蒂斯酒店曾給合作伙伴發(fā)布聲明否認“5980元連住3晚”的套餐為酒店官方產(chǎn)品，并稱(chēng)度假區已經(jīng)對個(gè)別亂價(jià)行為提出警告，并要求對方下架相關(guān)產(chǎn)品。但該報道也表示，“據了解，5980元3晚套餐產(chǎn)品在江浙等地銷(xiāo)售火爆，在7月10日前，大批購買(mǎi)此產(chǎn)品的客人前往三亞，均能夠順利入住、正常使用。”

　　此外，在黑貓投訴等平臺上，也有用戶(hù)質(zhì)疑三亞亞特蘭蒂酒店存在“隱蔽條款，導致現場(chǎng)不能直接入住”等情況。丹女士曾于今年9月16日發(fā)帖表示，她在美團網(wǎng)預訂了8月26到29日的三亞亞特蘭蒂斯酒店，整個(gè)購買(mǎi)頁(yè)面無(wú)明顯規定限制入住要求。但丹女士在酒店辦理入住時(shí)得知必須要海南居民身份證，“酒店前臺在美團網(wǎng)頁(yè)點(diǎn)擊其二級頁(yè)面才發(fā)現具體身份證要求，因不能退款導致我補交2000多的房費差價(jià)”。

　　價(jià)格方面，從官網(wǎng)來(lái)看，以9月23日為例，三亞亞特蘭蒂斯酒店海景大使套房需5088元/晚。而據復星旅文財報，今年上半年，三亞亞特蘭蒂斯平均每日房?jì)r(jià)為1732.3元，去年同期為2371元。三亞亞特蘭蒂斯酒店共有1314間全海景房，其中包括5間水底套房，最貴的水底套房?jì)r(jià)格在10.88萬(wàn)元左右。

圖源：三亞亞特蘭蒂斯酒店官網(wǎng)

　　總負債220億

　　受疫情影響，復星旅文2020年上半年巨虧近9億元，而在2018年12月赴港上市之前，公司已連虧3年。據招股書(shū)，復星旅文2015年、2016年、2017年分別產(chǎn)生虧損凈額約為9.54億元、4.73億元、2.95億元，2018年上半年虧損約為1.35億元。

　　高額的融資成本或是造成虧損的主要原因。招股書(shū)顯示，2015年、2016年、2017年和2018年上半年，復星旅文集團的融資成本分別高達4.26億元、4.97億元、4.33億元、1.99億元。2018年復星旅文扭虧為盈，2019年歸母凈利潤同比增長(cháng)近一倍至6.09億元。

　　但今年上半年，復星旅文再度陷入虧損困境，6個(gè)月內歸屬股東凈利虧損額達8.99億元。目前，復星旅文主要營(yíng)收來(lái)源為度假村及旅游目的地運營(yíng)、旅游相關(guān)物業(yè)銷(xiāo)售及建造服務(wù)及旅游休閑服務(wù)及解決方案三個(gè)大類(lèi)。

　　不過(guò)，今年上半年復星旅文在大幅減少旅游相關(guān)物業(yè)銷(xiāo)售及建造服務(wù)的占比，2020年上半年該板塊業(yè)務(wù)占總營(yíng)收比例減少至8.3%，2019年上半年，該值為19.5%。同時(shí)，其將去年上半年占總營(yíng)收66.8%度假村及旅游目的地運營(yíng)提升到今年上半年末的77.2%。

　　此前，在復星旅文推出三亞亞特蘭蒂斯項目的同時(shí)，也配套了名為“棠岸”的樓盤(pán)項目，共推出1004套房源，包括197套別墅和807套度假公寓。此外，目前仍建設中的麗江和太倉項目也同樣將銷(xiāo)售樓盤(pán)。對此，復星旅文董事長(cháng)錢(qián)建農曾表示，地產(chǎn)項目純粹是為了回籠資金，復星旅文要做的模式和地產(chǎn)毫無(wú)關(guān)系。

　　值得注意的是，復星旅文今年上半年銷(xiāo)售成本同比減少49.5%至人民幣3056.1百萬(wàn)元，但期內財務(wù)費用增長(cháng)卻超10%。在降本趨勢下，復星旅文表示財務(wù)費用增長(cháng)主要是因為債務(wù)結余較2019年末增長(cháng)64.08億元。截至2020年上半年末，復星旅文現金及現金等價(jià)物為62.55億元，債務(wù)總額則為223.28億元，而此前的2015年-2019年，復星旅文流動(dòng)資產(chǎn)凈值持續為負值。