用新建、改建、盤(pán)活存量等方式籌集5萬(wàn)套(間)保障性租賃住房;用“繡花功夫”推動(dòng)160個(gè)老舊小區舊貌換新顏，并通過(guò)組建公辦物業(yè)托底、試點(diǎn)“街區化”物業(yè)服務(wù)等方式推動(dòng)2300個(gè)零散小區管理提質(zhì)增效;打造30個(gè)各具特色的“梧桐語(yǔ)”小型城市客廳，讓城市的街角飄著(zhù)咖啡香、透著(zhù)文藝范……兌現年初確定的一項項民生實(shí)事，處處構建舒心便利的家園，眾多市民的居住品質(zhì)又躍升一大截。

　　籌集5萬(wàn)套(間)保障性租賃房，滿(mǎn)足新市民、青年人居住需求

　　“電視機、洗衣機、冰箱、電磁爐、床、沙發(fā)等生活必需的配套一應俱全，實(shí)現了真正的拎包入住。小區負一層還有寬敞的休閑空間，設置了健身房、KTV、書(shū)吧等，每天不出小區就可以完美享受閑暇時(shí)光。”今年6月畢業(yè)在寧自主創(chuàng )業(yè)的徐瑞，聊起這半年來(lái)的租房生活感到“很滿(mǎn)意”。

　　徐瑞和同學(xué)一起租住在江寧大學(xué)城附近的瑾家瓏熹臺租賃社區，一套60多平方米的兩居室，每月租金2550元，他承擔其中一半。

　　在燕子磯新城陪讀的楊女士對于今年9月起入住的瑾家閱江臺租賃社區也是給出滿(mǎn)分評價(jià)：“小區環(huán)境好，家中的配套更好!”楊女士租住的是一套95平方米的三居室，每月租金3150元。

　　徐瑞、楊女士入住的大型租賃社區是南京市投入重金新建而成的。市民孫倩租住的頤和貝客公寓上坊店項目則由存量房項目改建而來(lái)，體量也小得多，但她也用“驚艷”來(lái)形容推開(kāi)門(mén)那一剎那的感覺(jué)，“單室套公寓配套非常齊全，但租金不到2000元。”

　　隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程的加速和流動(dòng)人口規模的擴大，大量新市民涌向城市，城市特別是大城市住房?jì)r(jià)格普遍偏高，新市民、青年人的承受能力普遍偏低，“買(mǎi)不起房、租不好房”的問(wèn)題日益凸顯。大力發(fā)展保障性租賃住房是解決城市新市民、青年人階段性住房困難的重要舉措，也是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的有效手段。2019年起，南京成為全國完善住房保障體系和住房租賃市場(chǎng)發(fā)展雙試點(diǎn)城市后，一直致力于通過(guò)多種途徑籌集租賃房源并出臺各項政策。根據《南京市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》，南京市主要通過(guò)新建、改建和存量盤(pán)活三種方式籌集房源。

　　“按照年初確定的目標任務(wù)，全市計劃發(fā)展籌集保障性租賃住房5萬(wàn)套(間)。為此，我市按照‘拓展增量、盤(pán)活存量、職住平衡、分散建設’的原則，多管齊下、多措并舉，并先后出臺《南京市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》《南京市保障性租賃住房項目認定細則(試行)》《關(guān)于進(jìn)一步支持商辦用房改為保障性租賃住房的通知》等文件。”市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負責人介紹，截至本月初，全市已籌集5.1萬(wàn)套(間)通勤便利、租金優(yōu)惠、小戶(hù)型為主的保障性租賃住房，超額完成全年目標任務(wù)，讓一批新市民、青年人在南京“住有宜居”。

　　160個(gè)老舊小區“整”出新容顏，2300個(gè)零散小區管理“提質(zhì)”

　　深咖色與米白色搭配的外立面;鏤空雕花陽(yáng)臺、窗欄;平整的路面;小巧精致、帶充電樁的車(chē)棚……進(jìn)入建鄴區南苑街道曄園，古典精致、幸福宜居的氣息撲面而來(lái)。“住在這里10年，沒(méi)想到會(huì )迎來(lái)這場(chǎng)徹徹底底的煥新。”住在小區6幢的劉先生用“太好了”來(lái)肯定這場(chǎng)持續半年的改造。

　　記者繞小區一圈看到，除了道路、建筑外立面、車(chē)棚等肉眼可見(jiàn)的硬件全部“上新”，綠化文章也是做得格外精致。在5幢前，精心打造了一處30多平方米的雨水花園，借助小區雨水落水管的更換契機，還見(jiàn)縫插針地打造了雨水花箱。在6幢的廣場(chǎng)上，原先居民隨意搭建的晾衣架改造后，成為一個(gè)頗得民心的晾曬區。

　　嶄新的道路、嶄新的外立面、帶有兩層儲物柜的多功能車(chē)棚、各種有序養眼的綠植、無(wú)死角的全時(shí)視頻監控和智能消防、門(mén)禁系統……玄武區雍園41號小區，這個(gè)曾經(jīng)雜亂無(wú)序的老舊小區如今處處透著(zhù)新意和宜居的氣息。該小區此輪改造最令人叫絕的是，搶抓改造的契機，13個(gè)單元加裝了13部電梯。

　　別致考究的游園廣場(chǎng)、透水瀝青路面、沿小區圍墻而設的步道、運動(dòng)休閑區……棲霞區青田雅居小區的改造也是用盡心思。乘著(zhù)小區改造的東風(fēng)，居民們也開(kāi)始著(zhù)手電梯加裝。“沒(méi)有電梯，未來(lái)的生活將越來(lái)越難。”住在14幢2單元的劉帥告訴記者。

　　想民之所想、急民之所急、解民之所憂(yōu)。今年，南京在省里下達的113個(gè)老舊小區改造任務(wù)的基礎上，又“自我加壓”推動(dòng)47個(gè)老舊小區實(shí)施改造。在對曄園、青田雅居等160個(gè)老舊小區改造中，始終遵從共同締造、居民自愿、多元化運作、功能優(yōu)先、建管并重等幾大重要原則，干一件是一件，干一件成一件，不僅破解了外墻滲漏、道路坑洼等民生痛點(diǎn)，還錦上添花打造了智慧化小區、海綿式小區，同時(shí)推動(dòng)了98部電梯在改造小區中“落地安家”。一個(gè)個(gè)在家門(mén)口悄悄“升級”的小幸福，讓數萬(wàn)百姓從安居走向宜居、樂(lè )居。

　　在推動(dòng)160個(gè)小區舊貌換新顏時(shí)，南京市還按照“一區一策”“一小區一方案”，不斷提升2300個(gè)老舊零散小區管理服務(wù)品質(zhì)。市物業(yè)服務(wù)指導中心副主任張汛石介紹，一方面，南京市今年先后組建50余家公辦物業(yè)企業(yè)，覆蓋老舊零散小區1006個(gè)，并堅持黨建引領(lǐng)紅色物業(yè)提供公益托底式服務(wù)，發(fā)揮基層黨組織在化解矛盾糾紛、建設美好家園中的領(lǐng)導作用，有效解決老舊小區無(wú)人管、市場(chǎng)化物業(yè)不愿管的難題。另一方面，南京市聯(lián)合街道社區在單一、零散的老舊小區開(kāi)展街區化物業(yè)服務(wù)試點(diǎn)，通過(guò)服務(wù)融合、資源共享、人員復用的規模效應，圍繞一刻鐘便民服務(wù)圈，打造“睦寧里”站點(diǎn)，提供物業(yè)+養老助幼、應急維修、上門(mén)配送等服務(wù)，把物業(yè)管理與為民服務(wù)深度融合，逐步實(shí)現老舊零散小區管理的自我平衡。另外，還聚焦群眾反映突出的熱點(diǎn)難題，深化部門(mén)聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)行政執法、行政服務(wù)進(jìn)小區。通過(guò)完善“房幫寧”服務(wù)體系，打造群眾家門(mén)口的房產(chǎn)局，暢通了群眾反映問(wèn)題、解決問(wèn)題的途徑。

　　打造家門(mén)口文化驛站，“梧桐語(yǔ)”小客廳增至40處

　　窗外是一河碧水，窗內盡享閱讀與影音體驗……根據周邊居民年齡層次與興趣愛(ài)好，清水塘“梧桐語(yǔ)”小型城市客廳被打造成一個(gè)具備文化宣傳、展陳展示等多種功能的綠色公共空間。“清水塘以前是眾人嫌的臟亂差，經(jīng)過(guò)治理變成了大家喜歡的清水河、景觀(guān)河，如今又多了一座‘梧桐語(yǔ)’，居民們更開(kāi)心了。”12月16日，今年第三批“梧桐語(yǔ)”小型城市客廳集中亮相，站在新亮相的清水塘“梧桐語(yǔ)”小客廳的屋頂觀(guān)景平臺上，楓丹白露小區居民陳玉梅開(kāi)心地表示。

　　建設30處“梧桐語(yǔ)”小客廳是南京市2022年度十類(lèi)民生實(shí)事項目之一，此次10處“梧桐語(yǔ)”上線(xiàn)，標志著(zhù)今年這項民生實(shí)事“實(shí)打實(shí)”地完成兌現。

　　為逐步構建15分鐘文化生活圈，打造家門(mén)口的文化驛站，讓城市的街角飄著(zhù)咖啡香、透著(zhù)文藝范，2020年，南京市明確提出加快布局“梧桐語(yǔ)”小型城市文化客廳。截至今年底，全市通過(guò)新建和掛牌，在一江兩岸累計布點(diǎn)的“梧桐語(yǔ)”已有40處。記者打卡發(fā)現，“梧桐語(yǔ)”除了可以免費為市民提供充電、WiFi以及冷熱水、雨傘借用、休息座椅、閱讀空間、應急救助等各類(lèi)便民服務(wù)，還根據區域特色，打造了屬于各自的“小清新”。今年9月亮相的南湖“梧桐語(yǔ)”，結合運營(yíng)內容，提出“藝術(shù)與生活并行”的理念，打造了“游鱗戲滄浪，鳴鳳棲梧桐”的公共文化空間，讓周邊市民感受到南湖獨特的文化魅力;鐘山風(fēng)景名勝區旅游服務(wù)中心北側，一座名為“金陵STYLE”的“梧桐語(yǔ)”頗具特色。這座被綠意環(huán)繞的玻璃屋建筑采用集裝箱形式，由3個(gè)單體通過(guò)圍合及錯疊形成一組較為特色的空間形態(tài)，打造了公益、文化、商業(yè)復合空間，成為愛(ài)心服務(wù)、市民休閑、游客觀(guān)光的城市文化休閑驛站……

　　南京市建委相關(guān)負責人介紹，2023年，南京市計劃再設置20處“梧桐語(yǔ)”小客廳，為市民提供文化宣傳、科普教育、閱讀沙龍等公益服務(wù)，為環(huán)衛工人、快遞小哥、交警等群體提供休憩、免費飲水等服務(wù)，進(jìn)一步把民生實(shí)事做好做實(shí)。南京日報/紫金山新聞?dòng)浾哳櫺∑?何鋼