今年三季度的南京二手房市場(chǎng)報告新鮮出爐!我愛(ài)我家南京研究院10月10日發(fā)布的報告中指出，三季度南京成交二手房22459套，連續兩個(gè)季度出現正增長(cháng)，顯示出市場(chǎng)活躍度有所提高，尤其是改善型需求增加明顯。

　　環(huán)比二季度上漲12.3%

　　統計顯示，今年三季度南京全市成交二手房22459套(含高淳、溧水)，環(huán)比二季度上漲12.3%，連續兩個(gè)季度正向增長(cháng)，但相比去年同期仍下滑11%。2022年4月以來(lái)，南京多次放寬購房政策，市場(chǎng)活躍度有所提高，二手房交易量穩步攀升。

　　從三季度的逐月成交量來(lái)看，7月交易量突破8000套創(chuàng )下今年月度新高，8月成交量則出現近15個(gè)月以來(lái)的首次同比正增幅，不過(guò)9月的交易量?jì)H6757套，環(huán)比下跌10.5%，顯示后勁不足。

　　成交均價(jià)微漲0.4%

　　我愛(ài)我家南京研究院在報告中指出，三季度南京二手房的成交均價(jià)達32243元/㎡，環(huán)比微漲0.4%，同比則下滑3.6%;從房?jì)r(jià)走勢來(lái)看，近一年南京二手房成交均價(jià)在3.2萬(wàn)/㎡左右，逐月環(huán)比基本持平，房?jì)r(jià)走勢較為平穩。國家統計局的最新房?jì)r(jià)指數也顯示，南京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比連續2個(gè)月上漲，且漲幅有所擴大，同比跌幅收窄，房?jì)r(jià)總體上呈向好趨勢。

　　揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾吡私獾?，三季度南京二手房的客?hù)成交周期為48.8天，環(huán)比減少1.9天;房源成交周期為172.6天，環(huán)比基本持平。我愛(ài)我家南京研究院認為，三季度因市場(chǎng)有所回溫，客戶(hù)成交節奏有所加快，市場(chǎng)選擇多樣，房源去化速度較為穩定。在房?jì)r(jià)的議價(jià)空間上，統計顯示，三季度南京二手房的議價(jià)空間為5.45%，環(huán)比小幅收窄0.1%;從交易情況來(lái)看，雖然三季度市場(chǎng)小幅回升，議價(jià)空間有所收縮，不過(guò)仍處于買(mǎi)方市場(chǎng)，成交“以?xún)r(jià)換量”居多，整體議價(jià)空間繼續處于歷史高位。

　　改善置業(yè)需求有所增加

　　在成交面積段上，記者了解到，目前90平方米以?xún)鹊男?hù)型成交比重依然最大，累計占比達61.6%，其中60-90平方米的占比最高，達36.3%;2居室、3居室為主，累計占比超8成。不過(guò)從環(huán)比來(lái)看，90平方米以上的面積成交占比明顯增加，漲幅達4%，3居室、4居室的占比也有所提高，顯示出改善型需求比重有所上升。

　　我愛(ài)我家南京研究院分析認為，四季度是二手房銷(xiāo)售的傳統淡季，結合當前成交走勢來(lái)看，預計南京的二手房交易量在1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)套，波動(dòng)相對較小，整體成交均價(jià)預計在3.1萬(wàn)-3.2萬(wàn)/㎡，房?jì)r(jià)走勢平穩。與此同時(shí)，外地人、中青年仍是購房主力軍，中小面積的戶(hù)型購房門(mén)檻相對較低，也將更受置業(yè)客群的青睞。