今年，鹽城市圍繞購房補貼、助企紓困解難等方面推出八項房產(chǎn)新政，堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監管，促進(jìn)市區房地產(chǎn)業(yè)健康、穩定、高質(zhì)量發(fā)展。新政實(shí)施以來(lái)，不僅降低了市民的置業(yè)門(mén)檻、購房成本，讓更多市民能實(shí)現安居夢(mèng)，也給房地產(chǎn)企業(yè)放寬了政策，帶來(lái)了經(jīng)濟效益。
眼下，2022鹽城秋季房產(chǎn)家居博覽會(huì )將于10月1日至3日在鹽南高新區新弄里舉行。哪些人群可以享受購房補貼?如何領(lǐng)取補貼……為此，記者走訪(fǎng)了市住建局。
哪些人可享受購房補貼政策?
答：1.購買(mǎi)新建商品住房的在鹽來(lái)鹽大專(zhuān)及以上學(xué)歷人才;2.2016年1月1日后生育二孩的家庭;2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合現行生育政策);3.購買(mǎi)新建商品住房的，并在市區就業(yè)創(chuàng )業(yè)，繳納社保滿(mǎn)1個(gè)月以上的人員;4.對因改善居住條件購買(mǎi)新建商品住房，出售原有住房的。
實(shí)施范圍為鹽城市區高速?lài)先燃胞}城環(huán)?？萍汲?、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區。其中，高速公路圍合圈東至沈海高速、南至鹽淮高速、西至鹽靖高速、北至鹽靖高速。鹽城環(huán)?？萍汲潜敝列卵蟾?、西至沈海高速、南至世紀大道東延、東至新民河。鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區北至新洋港、西至鹽龍湖東、南至鹽淮高速、東至鹽靖高速。
享受購房補貼的時(shí)間為2022年6月11日至2022年12月31日，購買(mǎi)新建商品住房的，符合條件的個(gè)人或家庭購買(mǎi)新建商品住房享受購房補貼的時(shí)間以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》首次網(wǎng)簽備案日期為準。凡2022年6月11日前已簽訂網(wǎng)上備案《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，因故解除或變更合同重新簽約的，該套商品房一律不享受購房補貼。在2022年6月11日至2022年12月31日期間，首次網(wǎng)簽備案的商品房，因故解除或變更并重新簽訂合同的，未享受過(guò)購房補貼的，仍可享受購房補貼。出售原有住房信息以不動(dòng)產(chǎn)權記載的登記信息為準。出售原有住房時(shí)限為2022年6月11日至2023年12月31日。
哪些情形可以疊加享受補貼?
答：三種情形符合條件的可疊加享受。其中：購買(mǎi)新建商品住房補貼中購買(mǎi)新建商品住房的在鹽來(lái)鹽大專(zhuān)及以上學(xué)歷人才補貼與2016年1月1日后生育二孩的家庭以及2021年5月31日后生育三孩及以上的家庭(符合現行生育政策)不重復享受(三選一);《關(guān)于實(shí)施黃海明珠人才計劃的若干政策》的人才符合條件的可以重復享受以上三項購房補貼;鹽南高新區已出臺的南海未來(lái)城購房補貼政策不重復享受。
購房補貼分別按購買(mǎi)新建商品住房所繳納契稅發(fā)票(簡(jiǎn)稱(chēng)“契稅發(fā)票”)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(簡(jiǎn)稱(chēng)“購房發(fā)票”)和符合條件的出售二手住房所繳納契稅發(fā)票(簡(jiǎn)稱(chēng)“二手契稅發(fā)票”)金額計算。新建商品住房的認定標準為新建商品住房(含住宅性質(zhì)的公寓)，經(jīng)濟適用房、農民公寓、征遷安置房等保障性住房不享受購房補貼。
購房補貼發(fā)放流程怎么走?
答：購房人領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》后，方可申請核定、發(fā)放購房補貼。各區政府(管委會(huì ))負責核定、發(fā)放購房補貼。服務(wù)窗口為各區政府(管委會(huì ))政務(wù)服務(wù)中心住建窗口。
領(lǐng)取補貼要準備什么材料?
答：1.購買(mǎi)新建商品住房補貼申請材料：由購房人向所購住房屬地區住建部門(mén)提出申請，填寫(xiě)《購房補貼申請表》，并提供下列材料：
?、偕矸葑C明：個(gè)人申請人及配偶身份證件(包括居民身份證、軍官證、文職干部證、港澳居民來(lái)往內地通行證、港澳同胞回鄉證、臺灣居民來(lái)往大陸通行證、中華人民共和國護照或護照)及戶(hù)口簿原件和復印件;②產(chǎn)權證明：《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、契稅發(fā)票、購房發(fā)票原件和復印件;③學(xué)歷證明原件、復印件和在教育部學(xué)信網(wǎng)認定的《教育部學(xué)歷證書(shū)電子注冊備案表》(學(xué)歷、生育材料選一);④生育證明：衛健部門(mén)出具的符合條件的二孩及以上家庭的生育登記證明和出生醫學(xué)證明(學(xué)歷、生育材料選一);⑤銀行卡號原件和復印件。
2.安家落戶(hù)購房補貼申請材料：由購房人向所購住房屬地區住建部門(mén)提出申請，填寫(xiě)《購房補貼申請表》，并提供下列材料：
?、偕矸葑C明：同上;②產(chǎn)權證明：同上;③社保證明：參保人員社會(huì )保險權益記錄單;④銀行卡號原件和復印件。
3.改善居住條件購房補貼申請材料：由購房人向所購住房屬地區住建部門(mén)提出申請，填寫(xiě)《購房補貼申請表》，并提供下列材料：
?、偕矸葑C明：同上;②產(chǎn)權證明：《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、契稅發(fā)票、購房發(fā)票原件和復印件等;③銀行卡號原件和復印件。
申請疊加享受購房補貼的，不需重復提供申請材料。
不能親自辦理領(lǐng)款手續怎么辦?
答：個(gè)人購房申領(lǐng)補貼的，領(lǐng)款人原則上應為《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》記載的權利人，權利人不能到場(chǎng)的可以辦理經(jīng)公證的委托手續。權利人為直系親屬共有的，可由任意一方申領(lǐng)，其他權利人出具授權委托書(shū)并附身份證復印件;權利人為非直系親屬共有的，全體權利人委托其中一人為領(lǐng)款人。
考慮到不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)辦理后于購房網(wǎng)簽合同時(shí)間，購房補貼集中發(fā)放的截止日期為2024年12月31日。出售原有住房時(shí)限為2022年6月11日至2023年12月31日。相關(guān)文件和表格可以在住建部門(mén)網(wǎng)站上下載。
土地出讓金繳納延長(cháng)期限多久?
答：新出讓土地出讓金繳款期限可適當延長(cháng)，一個(gè)月內繳納總價(jià)款的50%，余款可在合同簽訂后12個(gè)月內繳清，并在合同中約定。
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精準施策，推動(dòng)房企健康發(fā)展
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。為幫助開(kāi)發(fā)企業(yè)紓困解難，一方面，我市相關(guān)部門(mén)督促各金融機構加強“對擁有一套住房且相應貸款未結清的購房家庭，最低首付比例為30%”等金融政策宣傳力度，加大改善型商業(yè)貸款支持，提高群眾知曉率，有效釋放改善需求;另一方面，綜合運用多種手段，多渠道推動(dòng)各項助企政策直達企業(yè)。
比如，根據規定，因新冠肺炎疫情影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設，造成延期復工或停工的，應合理順延工期，延期交付時(shí)間根據實(shí)際情況確定。對受疫情影響的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，城市基礎設施配套費可延期繳納，延期繳納時(shí)間最長(cháng)不超過(guò)6個(gè)月。引導金融機構支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款和并購貸款的合理需求，有效緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈運行壓力。落實(shí)差別化住房信貸政策，努力降低購房貸款利率、首付比例。
滿(mǎn)足剛需的產(chǎn)品，也有扶持政策。按照規定，開(kāi)發(fā)企業(yè)可根據市場(chǎng)需求對規劃建設方案申請優(yōu)化調整，經(jīng)依法批準后實(shí)施。方案調整不得改變土地性質(zhì)和用途，容積率、綠地率、建筑密度等各項規劃技術(shù)指標必須符合出讓合同約定的出讓條件。方案調整須征得相關(guān)權利人的同意。
優(yōu)化商品房預售資金監管有哪些舉措?商品房預售重點(diǎn)監管資金第一個(gè)使用節點(diǎn)條件放寬形象進(jìn)度要求，只需要滿(mǎn)足預售許可一個(gè)月條件即可申請使用。對于信用考評A類(lèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在預售進(jìn)度條件、預售資金監管使用方面享受優(yōu)惠政策。政策實(shí)施時(shí)間自文件頒發(fā)之日至2022年12月31日。適用范圍為市區高速?lài)先胞}城環(huán)?？萍汲?、鹽城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區所轄區域。適用產(chǎn)品為新建商品住房，不含經(jīng)濟適用房、農民公寓、征遷安置房等。
引人關(guān)注的是，在金融機構認可的情況下，已辦理建設用地使用權抵押的，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理量化建設用地使用權，辦理抵押權變更登記或者以在建建筑物抵押置換，將擬辦理預告登記商品房對應的建設用地使用權份額從抵押范圍中解除;已辦理在建建筑物抵押的，支持企業(yè)按批次按套解除抵押，方便辦理預告登記，及時(shí)回款，緩解資金壓力。
