2022年春節假期剛過(guò)，新年的“東風(fēng)”對徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)影響如何?數據顯示，春節期間，外地返鄉、周邊城市來(lái)徐買(mǎi)房人數明顯增多，徐州主城區房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回升跡象。

　　探訪(fǎng)新春樓市，集聚效應凸顯

　　春節期間，樓市迎來(lái)了久違的熱鬧，不少售樓處也開(kāi)啟不打烊模式。記者來(lái)到徐州主城區某樓盤(pán)，售樓現場(chǎng)人頭攢動(dòng)，不少購房者在詳細了解樓盤(pán)情況。

　　“我是棗莊人，徐州的親戚說(shuō)徐州近幾年發(fā)展得不錯，回老家也方便，建議我來(lái)徐州工作，我和妻子商量后決定年后就來(lái)徐州發(fā)展，所以現在來(lái)看看房子。”一位購房者對記者如是說(shuō)。

　　隨后，記者又來(lái)到另一家新開(kāi)的樓盤(pán)，銷(xiāo)售現場(chǎng)依舊火爆。“我在南京工作7年了，一直在計劃回到家鄉發(fā)展，現在徐州越來(lái)越好了，回來(lái)生活我很安心。”一位30歲出頭的購房者告訴記者。

　　據樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，今年1月以來(lái)，春節返鄉潮增加了售樓處的人氣，樓盤(pán)銷(xiāo)售明顯好于往常，同時(shí)售樓處也推出了一系列購房?jì)?yōu)惠，吸引了更多人前來(lái)買(mǎi)房，樓盤(pán)日到訪(fǎng)量已經(jīng)突破百組。“前來(lái)看房的人中，多數是本地人需要改善置業(yè)，外地回鄉、周邊城市來(lái)徐買(mǎi)房的人也明顯增多。”

　　對比第六次與第七次人口普查數據，結果顯示，2021年徐州人戶(hù)分離人口增加112.85萬(wàn)人，增長(cháng)129.90%。900多萬(wàn)常住人口中有100多萬(wàn)人戶(hù)分離人口，這意味著(zhù)徐州已經(jīng)逐漸變成一個(gè)流動(dòng)型、區域中心型城市。根據最新的徐州人口流出數據，在徐州工作生活的外地人多來(lái)自周邊城市，比較2021年徐州春運人口流動(dòng)趨勢，遷出人口占比前5位依舊是宿州市、宿遷市、棗莊市、濟寧市、臨沂市。

　　“隨著(zhù)徐州不斷打造淮海經(jīng)濟區中心城市，其集聚效應逐漸凸顯。近年來(lái)，越來(lái)越多來(lái)自周邊城市的居民選擇來(lái)到徐州謀求發(fā)展。”市住建部門(mén)相關(guān)人士介紹道。

　　主城區房地產(chǎn)市場(chǎng)出現回升跡象

　　最新數據顯示，今年1月以來(lái)，徐州市主城區房地產(chǎn)市場(chǎng)悄然回暖。供應方面，1月以來(lái)，主城區商品住房供應增加，商品住房批售面積42.94萬(wàn)㎡，同比上升47.46%。同時(shí)，商品住房市場(chǎng)價(jià)格略有上升，主城區商品住房銷(xiāo)售均價(jià)15986元/㎡，較去年12月環(huán)比上升2.67%。

　　銷(xiāo)售額方面，商品住房市場(chǎng)銷(xiāo)售面積和交易額增加，主城區商品住房銷(xiāo)售面積20.15萬(wàn)㎡，較去年12月環(huán)比上升2.44%;銷(xiāo)售金額32.2億元，較去年12月環(huán)比上升5.14%。

　　有分析人士認為，新的金融政策激活了合理的住房消費需求。1月20日，央行發(fā)布最新下調LPR利率，5年期以上LPR為4.6%，下調5個(gè)基點(diǎn)。這是21月后首次出現下調。目的是雙向減負，激活市場(chǎng)消費，一方面減少購房者每月還貸的壓力，另一方面降低房企中長(cháng)期貸款成本，鼓勵房企愿貸敢貸，激活房企的投資和新開(kāi)工的愿望。與此同時(shí)，市住建局商品住房預售每批次4萬(wàn)㎡降到2萬(wàn)㎡，市發(fā)改委商品房?jì)r(jià)格備案每批次10萬(wàn)㎡降到4萬(wàn)㎡，減輕了房企壓力，加快了商品住房上市的速度。

　　據業(yè)內人士表示，徐州即將舉辦商品房展銷(xiāo)會(huì )和土地項目推介會(huì )，將會(huì )進(jìn)一步助推商品房市場(chǎng)健康有序的發(fā)展，預計元宵節過(guò)后，徐州房地產(chǎn)交易量將會(huì )有更加明顯的回升。（記者 范海杰 陳小凡）