歷史建筑原址保護，調整道路紅線(xiàn)，新建2幢商住樓……記者17日從南京市規劃資源局了解到，小松濤巷城市更新項目規劃設計方案開(kāi)始進(jìn)行公示，這里圍繞歷史文化類(lèi)建筑、老破建筑和現狀多層小區三類(lèi)建筑，將采取不同的城市更新策略。

即將啟動(dòng)城市更新的小松濤巷。南報融媒體記者 何鋼 攝

小松濤巷位置。

　　小松濤巷地塊位于秦淮老城區太平南路沿線(xiàn)，東至小松濤巷，南至淮海路，西至延齡巷、金陵刻經(jīng)處(全國重點(diǎn)文保單位)，北至游府西街及現狀廣播電臺大樓，總用地面積約1.01公頃。目前，這一片區雖處于新街口和太平南路之間的繁華地帶，周邊各類(lèi)配套齊全，但是巷內卻是房屋老舊，街巷狹窄，道路破損，居民生活品質(zhì)非常落后。

小松濤巷更新后的建筑功能分布。

　　由于小松濤巷內包含1處秦淮區一般不可移動(dòng)文物(東方飯店)，4 處推薦歷史建筑(小松濤巷11號、15號和淮海路53號-1、53號-2)，1處歷史文化資源點(diǎn)(游府西街27號吳志廉舊居)，因此，其改造不同于一般的居住類(lèi)地段。

　　根據調整方案，北側靠近游府西街的區域地塊，拆分為2個(gè)地塊，一處用地性質(zhì)仍為商辦混合用地，用地面積由0.48公頃調整為0.12公頃。一處地塊用地性質(zhì)由商辦混合用地調整為商住混合用地，用地面積為0.38公頃。

小松濤巷東南角鳥(niǎo)瞰效果圖。

　　為保護地塊東側街巷界面，結合推薦歷史建筑(小松濤巷15號)東界面、小松濤巷北段(小松濤巷15號——游府西街段，長(cháng)約55米)擬按現狀道路邊界進(jìn)行調整。向東偏移，將原規劃道路紅線(xiàn)寬度由16米調整為12米(含3米退讓步行空間);小松濤巷南段(小松濤巷15號——淮海路、長(cháng)約38米)規劃道路紅線(xiàn)寬度16米保持不變。紅線(xiàn)東移的同時(shí)，對路邊建筑擬采用騎樓形式以增加道路空間，同步優(yōu)化道路斷面，確保人行、非機動(dòng)車(chē)都具有獨立路權。

小松濤巷東北角鳥(niǎo)瞰效果圖。

　　規劃調整后，小松濤巷的城市更新方案包含三部分，對于拆除重建更新片區(不含歷史遺存)部分，為滿(mǎn)足拆除居民原地安置需求，擬新建兩棟商住樓。其中1號樓總樓層8層，1層為商業(yè)用房，2-8層為住宅用房。2號樓為6-8層，其中1層和局部2層為商業(yè)用房，其余為住宅用房。片區新建建筑高度約為239米，建筑風(fēng)貌與地塊內保留建筑相協(xié)調。

小松濤巷東北角人視效果。

　　對歷史文化資源部分，游府西街27號建筑(吳志廉舊居)，原址保留修繕，結合新建建筑形成整體商業(yè);東方飯店(文物本體)原址修繕;小松濤巷11、15號原址加固維修，并與復建的9、13號形成兩組建筑組團?；春Ｂ?3號-1、淮海路53號-2，危房消險后原址加固維修。而對于地塊更新范圍內的現狀多層住宅小區，予以保留，進(jìn)行整體整治出新及出入口完善，提升小區物業(yè)管理水平。

　　由于過(guò)去巷內居住區陳舊，存在不少違章搭建，此次城市更新將拆除違章搭建，疏通消防及步行通道，完善市政管線(xiàn)工程，后續引入優(yōu)質(zhì)物業(yè)對片區進(jìn)行統一管理。(南報融媒體記者 何鋼  圖片來(lái)源：市規劃資源局公示圖)