今年南京首批集中出讓宅地來(lái)了

　　一共52幅，涉河西、城南、浦口、溧水等片區，5月20日拍賣(mài)

　　今年南京首批集中出讓宅地千呼萬(wàn)喚始出來(lái)!4月9日晚間，南京市規劃和自然資源局掛出了今年第4號土地出讓公告，也是集中供地的第一批地塊，共計52幅，涉及城北、河西、城南、浦口、江寧、溧水和高淳等地，并定于今年5月20日舉行拍賣(mài)。

　　南京中心城區占33幅

　　本次52幅公告地塊全部為商品住宅用地，用地面積總計225公頃，起拍總價(jià)為866.816億元。從首批集中出讓的地塊片區構成來(lái)看，南京中心城區共計33幅，住宅用地面積約130萬(wàn)平方米;六合、溧水及高淳三個(gè)副城共計6幅，住宅用地面積約27萬(wàn)平方米;龍袍、板橋、濱江、湯山及淳化等新城供地共計7幅，住宅用地面積約42萬(wàn)平方米;湯泉、秣陵及東屏等新市鎮供地共計6幅，住宅用地面積約26萬(wàn)平方米。

　　河西宅地銷(xiāo)售限價(jià)44440元/㎡

　　揚子晚報記者在公告中看到，河西南的1幅宅地G25出讓面積約1萬(wàn)平方米，容積率為2.8，起拍價(jià)為8.3億元，最高限價(jià)10.7億元，商品房毛坯銷(xiāo)售限價(jià)為44440元/㎡;城北紅山街道的1幅宅地G24出讓面積21.5萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)商需配建10821平方米的租賃房，起拍價(jià)為71.8億元，最高限價(jià)93.3億元，商品房毛坯限價(jià)為43555元/㎡。

　　記者發(fā)現，位于南部新城的G27地塊和G28地塊毛坯銷(xiāo)售限價(jià)均為45000元/㎡，另外4幅南部新城地塊G29-G32的毛坯銷(xiāo)售限價(jià)也在44000元/㎡以上，是本次土拍中限價(jià)最高的片區。其他區域的毛坯銷(xiāo)售限價(jià)在25000元-33000元/㎡左右，江寧濱江的G50和G51銷(xiāo)售限價(jià)均為17340元/㎡，江北新區宅地G12達到35000元/㎡，最便宜的是高淳宅地G05，毛坯銷(xiāo)售限價(jià)為8900元/㎡。

　　達最高限價(jià)仍通過(guò)搖號定買(mǎi)家

　　“通過(guò)限制馬甲、提高觸頂最高限價(jià)地塊預售條件、差別化設置出讓條件以及交易規則的調整，南京對集中供應可能造成的非理性競爭上了多重保險。”南京日上不動(dòng)產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理王飛認為，此舉將有助于引導市場(chǎng)的理性競爭和良性發(fā)展，而且和其他“兩集中”城市不同，南京此次同步公開(kāi)了第二、第三批次的出讓時(shí)間和地塊明細，更有利于企業(yè)統籌全年的拿地計劃，更有助于穩定市場(chǎng)預期。

　　記者了解到，為防止出現哄搶土地、惡意抬高地價(jià)等現象，達到最高限價(jià)的地塊仍須通過(guò)搖號確定競得人，與此同時(shí)，嚴格了商品住宅的預售條件，由原先要求投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資額的25%以上進(jìn)一步提升至50%。

　　南京市規劃和自然資源局還介紹，由于集中交易，地塊數量較以前增加四倍以上，對網(wǎng)上交易的穩定性和安全性提出了更高的要求。因此，南京還對交易規則適當進(jìn)行了調整，包括優(yōu)化交易流程，減少了平均交易時(shí)間，可有效避免開(kāi)發(fā)企業(yè)疲勞作戰;將地塊之間的限時(shí)競價(jià)間隔從20分鐘縮短為1分鐘，使網(wǎng)上交易節奏更緊湊;對網(wǎng)上交易的過(guò)程和結果、搖號的過(guò)程和結果進(jìn)行統一公證，進(jìn)一步縮減交易流程和交易時(shí)間。